| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 817 m² |
| Slaapkamers | 10 |
| kamers | 20 |
|---|---|
| Badkamers | 10 |
| Gebied van het perceel | 587 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 817 m² |
| Aankoopprijs | 689.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 843,33 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1072541
Ligging aan de Rijn, een gevestigde woonomgeving en aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel: Te koop staat een veelzijdig vastgoedensemble bestaande uit in totaal vier huizen met 10 wooneenheden, die samen een totale woonoppervlakte van ca. 820 m² hebben, gelegen aan een rustig gelegen straat in de populaire wijk Engers van Neuwied, op slechts enkele stappen van de Rijn.
Het meergezinsgebouw op de tweede rij dateert uit circa 1910 en is in 2009 en 2010 grondig gerenoveerd. De zes wooneenheden beschikken over een totale woonoppervlakte van bijna 430 m². De afzonderlijke woningen zijn tussen ca. 55 m² en 93 m² groot en beschikken – met uitzondering van één woning op de bovenverdieping en de zolderwoningen – elk over een balkon of terras. Op één woning op de begane grond na zijn alle eenheden verhuurd. De verwarming geschiedt via gasverdiepingsverwarmingen. De haalbare jaarlijkse netto koude huur (doelstelling) bedraagt circa € 44.490.
Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een in ca. 1910 gebouwd vrijstaand huis met 2,5 verdiepingen en een woonoppervlakte van ca. 157 m². Het gebouw stond de afgelopen jaren leeg en zou volledig gerenoveerd moeten worden. Daarmee biedt het een interessante mogelijkheid voor individuele herinrichting en waardevermeerdering. Na een grondige renovatie en aansluitende verhuur lijkt een jaarlijkse netto koude huur van circa € 15.000 realistisch.
Direct aangrenzend bevindt zich nog een vrijstaand huis uit circa 1910, dat momenteel verhuurd is en een jaarlijkse netto koude huur van ca. € 5.280 oplevert. De woonoppervlakte bedraagt bijna 112 m². Het gebouw wordt verwarmd via een centrale gasverwarming en verkeert in een staat waarin op termijn gedeeltelijke renovatiewerkzaamheden te verwachten zijn.
Het ensemble wordt gecompleteerd door nog een meergezinsgebouw uit 1926 met twee wooneenheden. De woonoppervlakte bedraagt ca. 120 m². Het gebouw verkeert over het geheel genomen in een solide staat en wordt verwarmd via twee gasverdiepingsverwarmingen. In 2019 zijn de ramen voor het laatst vernieuwd. De zolderwoning is verhuurd, terwijl de woning op de begane grond momenteel leegstaat. Bij volledige verhuur is een potentiële jaarlijkse netto koude huur van ca. € 13.560 haalbaar.
Na renovatie en nieuwe verhuur van het momenteel leegstaande vrijstaande huis en volledige verhuur van de beschikbare wooneenheden kan voor het gehele vastgoedensemble een jaarlijkse netto koude huur van bijna € 80.000 worden gerealiseerd.
Dit Het vastgoedensemble biedt een zeldzame combinatie van lopende huurinkomsten, aanvullend ontwikkelingspotentieel en langetermijnperspectief op waardestijging. Een interessante kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendementsgericht investment en bereid zijn om door gerichte renovatie- en saneringsmaatregelen verder potentieel te benutten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
450.000 € Ruime woning met aparte wooneenheid en grote tuin56566 Neuwied
549.000 € Exclusieve eengezinswoning met wintertuin, fotovoltaïek, airconditioning, verre uitzicht Toplocatie van Neuwied-Heimbach-Weis56566 Neuwied Heimbach-Weis– Heimbach-Weis
375.000 € Vroeger aan later denken!56566 Neuwied / Engers
