Чудова можливість для інвесторів: привабливий ансамбль нерухомості з 4 будинками та 10 об’єктами

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Номер об’єкта: 1072541

Розташування на березі Рейну, сформоване житлове оточення та привабливий потенціал розвитку: на продаж виставлено різноманітний комплекс нерухомості загалом із чотирьох будинків із 10 житловими одиницями, що мають загальну житлову площу близько 820 м², на тихій вулиці в популярному районі Енгерс міста Нойвід, лише за кілька кроків від Рейну.

Багатоквартирний будинок у другому ряду забудови походить приблизно з 1910 року та був капітально відремонтований у 2009 і 2010 роках. Шість житлових одиниць мають загальну житлову площу майже 430 м². Площа окремих квартир становить від близько 55 м² до 93 м², і кожна з них — за винятком однієї квартири на верхньому поверсі та квартир на мансардному поверсі — має балкон або терасу. Окрім однієї квартири на першому поверсі, усі приміщення здані в оренду. Опалення здійснюється за допомогою індивідуальних газових систем опалення. Можлива річна чиста орендна плата без комунальних витрат (планова) становить близько 44 490 €.

У передній частині земельної ділянки розташований 2,5-поверховий односімейний будинок, збудований приблизно у 1910 році, із житловою площею близько 157 м². Протягом останніх років будівля не використовувалася й потребує повної санації. Це відкриває цікаву можливість для індивідуального перепланування та підвищення вартості. Після комплексної санації та подальшої здачі в оренду реалістично очікувати річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі близько 15 000 €.

Безпосередньо поруч розташований ще один односімейний будинок приблизно 1910 року, який наразі зданий в оренду та приносить річну чисту орендну плату без комунальних витрат близько 5 280 €. Житлова площа становить майже 112 м². Будинок опалюється центральною газовою системою та перебуває у стані, який у перспективі може потребувати часткових ремонтних робіт.

Комплекс доповнює ще один багатоквартирний будинок 1926 року з двома житловими одиницями. Житлова площа становить близько 120 м². Загалом будівля перебуває в добротному стані та опалюється за допомогою двох індивідуальних газових систем опалення. Востаннє у 2019 році було замінено вікна. Квартира на мансардному поверсі здана в оренду, тоді як квартира на першому поверсі наразі вільна. За умови повної здачі в оренду потенційна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить близько 13 560 €.

Після санації та повторної здачі в оренду односімейного будинку, який наразі простоює, а також повної здачі доступних житлових одиниць в оренду, для всього комплексу нерухомості можна досягти річної чистої орендної плати без комунальних витрат у розмірі майже 80 000 €.

Цей Комплекс нерухомості пропонує рідкісне поєднання поточних доходів від оренди, додаткового потенціалу розвитку та перспективи довгострокового зростання вартості. Цікава можливість для інвесторів, які шукають інвестицію, орієнтовану на дохідність, і готові розкрити подальший потенціал завдяки цілеспрямованим ремонтним та санаційним заходам.

Розташування