| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 817 m² |
| Dormitorios | 10 |
| habitaciones | 20 |
|---|---|
| Baños | 10 |
| Zona de terreno | 587 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 817 m² |
| Precio de compra | 689.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 843,33 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072541
Ubicación junto al Rin, entorno residencial consolidado y atractivo potencial de desarrollo: se pone a la venta un conjunto inmobiliario versátil compuesto por un total de cuatro edificios con 10 viviendas, que ofrecen una superficie habitable total de aprox. 820 m² en una calle tranquila del popular distrito Engers de Neuwied, a pocos pasos del Rin.
El edificio plurifamiliar situado en segunda línea data de alrededor de 1910 y fue sometido a una rehabilitación integral en los años 2009 y 2010. Las seis viviendas cuentan con una superficie habitable total de algo menos de 430 m². Las viviendas individuales tienen entre aprox. 55 m² y 93 m² y, con excepción de una vivienda en la planta superior y de las viviendas abuhardilladas, disponen cada una de un balcón o una terraza. Salvo una vivienda en la planta baja, todas las unidades están alquiladas. La calefacción se realiza mediante sistemas de calefacción individuales de gas. El alquiler neto anual en frío alcanzable (previsto) asciende a unos 44.490 €.
En la zona delantera de la parcela se encuentra una vivienda unifamiliar de 2,5 plantas, construida alrededor de 1910, con una superficie habitable de aprox. 157 m². El edificio ha permanecido desocupado durante los últimos años y necesitaría una rehabilitación completa. Por tanto, ofrece una interesante oportunidad para un rediseño individual y un aumento de valor. Tras una rehabilitación integral y su posterior alquiler, parece realista un alquiler neto anual en frío de unos 15.000 €.
Directamente contigua se encuentra otra vivienda unifamiliar de alrededor de 1910, actualmente alquilada, que genera un alquiler neto anual en frío de aprox. 5.280 €. La superficie habitable es de algo menos de 112 m². El edificio dispone de calefacción central de gas y se encuentra en un estado que, a medio plazo, permite prever la necesidad de algunas medidas de renovación.
El conjunto se completa con otro edificio plurifamiliar del año 1926, con dos viviendas. La superficie habitable es de aprox. 120 m². En general, el edificio se encuentra en un estado sólido y dispone de dos sistemas de calefacción individuales de gas. Las ventanas se renovaron por última vez en 2019. La vivienda abuhardillada está alquilada, mientras que la vivienda de la planta baja se encuentra actualmente vacía. Con el alquiler completo, se puede alcanzar un alquiler neto anual en frío potencial de aprox. 13.560 €.
Tras la rehabilitación y el nuevo alquiler de la vivienda unifamiliar actualmente vacía, así como el alquiler completo de las viviendas disponibles, el conjunto inmobiliario en su totalidad puede alcanzar un alquiler neto anual en frío de algo menos de 80.000 €.
Este El conjunto inmobiliario ofrece una combinación poco frecuente de ingresos recurrentes por alquiler, potencial de desarrollo adicional y perspectivas de revalorización a largo plazo. Una oportunidad interesante para inversores de capital que buscan una inversión orientada a la rentabilidad y están dispuestos a aprovechar un potencial adicional mediante medidas específicas de renovación y rehabilitación.
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450.000 € Amplio hogar con unidad residencial independiente y gran jardín56566 Neuwied
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