Top-Gelegenheit für Kapitalanleger: Attraktives Immobilienensemble mit 4 Häusern und 10 Einheiten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072541

Rheinlage, gewachsenes Wohnumfeld und attraktives Entwicklungspotenzial: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble aus insgesamt vier Häusern mit 10 Wohneinheiten, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 820 m² in einer ruhig gelegenen Straße im beliebten Neuwieder Stadtteil Engers, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.

Das Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe stammt aus der Zeit um 1910 und wurde in den Jahren 2009 und 2010 umfassend kernsaniert. Die sechs Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von knapp 430 m². Die einzelnen Wohnungen sind zwischen ca. 55 m² und 93 m² groß und bieten – mit Ausnahme einer Obergeschosswohnung und der Dachgeschosswohnungen – jeweils einen Balkon oder eine Terrasse. Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss sind sämtliche Einheiten vermietet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete (Soll) beläuft sich auf rund 44.490 €.

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein ca. 1910 errichtetes, 2,5-geschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 157 m². Das Gebäude war in den vergangenen Jahren unbewohnt und müsste komplett saniert werden. Es bietet damit eine interessante Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung. Nach einer umfassenden Sanierung und anschließenden Vermietung erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 15.000 € realistisch.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus aus der Zeit um 1910, das derzeit vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.280 € erwirtschaftet. Die Wohnfläche beträgt knapp 112 m². Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in einem Zustand, der perspektivisch teilweise Renovierungsmaßnahmen erwarten lässt.

Das Ensemble wird durch ein weiteres Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit zwei Wohneinheiten komplettiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und wird über zwei Gasetagenheizungen beheizt. Zuletzt wurden 2019 die Fenster erneuert. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, während die Erdgeschosswohnung aktuell leer steht. Bei vollständiger Vermietung ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 13.560 € erzielbar.

Nach Sanierung und Neuvermietung des derzeit leerstehenden Einfamilienhauses sowie vollständiger Vermietung der verfügbaren Wohneinheiten lässt sich für das gesamte Immobilienensemble eine Jahresnettokaltmiete von knapp 80.000 € erzielen.

Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieterträgen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertsteigerungsperspektive. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein renditeorientiertes Investment suchen und bereit sind, durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen weiteres Potenzial zu heben.

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