فرصة استثمارية ممتازة للمستثمرين: مجمّع عقاري جذاب يضم 4 مبانٍ و10 وحدات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072541

موقع على نهر الراين، وحي سكني راسخ وإمكانات تطوير جذابة: معروض للبيع مجمع عقاري متنوع يتكون إجمالاً من أربعة منازل تضم 10 وحدات سكنية، بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 820 م²، في شارع هادئ يقع في حي إنغرس الشعبي بمدينة نويفيد، وعلى بُعد خطوات قليلة من نهر الراين.

يعود تاريخ بناء المبنى السكني متعدد الوحدات الواقع في الصف الثاني إلى نحو عام 1910، وقد خضع لتجديد شامل حتى هيكله الأساسي في عامي 2009 و2010. وتبلغ المساحة المعيشية الإجمالية للوحدات السكنية الست نحو 430 م². وتتراوح مساحة الشقق الفردية بين نحو 55 م² و93 م²، وتوفر كل منها شرفة أو تراساً، باستثناء شقة واحدة في الطابق العلوي وشقق الطابق العلوي تحت السقف. جميع الوحدات مؤجرة باستثناء شقة واحدة في الطابق الأرضي. ويتم التدفئة بواسطة أنظمة تدفئة بالغاز مستقلة لكل طابق. ويبلغ صافي الإيجار السنوي البارد القابل للتحقيق (المستهدف) نحو 44.490 €.

في الجزء الأمامي من العقار يوجد منزل منفصل من طابقين ونصف، بُني نحو عام 1910، وتبلغ مساحته المعيشية نحو 157 م². ظل المبنى غير مأهول خلال السنوات الماضية، ويحتاج إلى تجديد كامل. ولذلك فإنه يوفر فرصة مثيرة لإعادة التصميم وزيادة القيمة بصورة فردية. وبعد إجراء تجديد شامل وتأجيره لاحقاً، يبدو أن صافي إيجار سنوي بارد يبلغ نحو 15.000 € أمر واقعي.

وبمحاذاته مباشرة يوجد منزل منفصل آخر يعود إلى نحو عام 1910، وهو مؤجر حالياً ويحقق صافي إيجار سنوي بارد يبلغ نحو 5.280 €. وتبلغ المساحة المعيشية قرابة 112 م². تتم تدفئة المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز، وهو في حالة يُتوقع معها، من منظور مستقبلي، تنفيذ بعض أعمال التجديد.

ويكتمل المجمع بمبنى سكني آخر متعدد الوحدات يعود إلى عام 1926 ويضم وحدتين سكنيتين. وتبلغ المساحة المعيشية نحو 120 م². ويُعد المبنى إجمالاً في حالة متينة، ويتم تدفئته بواسطة نظامي تدفئة بالغاز مستقلين لكل طابق. وقد تم آخر مرة تجديد النوافذ في عام 2019. شقة الطابق العلوي تحت السقف مؤجرة، بينما شقة الطابق الأرضي شاغرة حالياً. وعند التأجير الكامل، يمكن تحقيق صافي إيجار سنوي بارد محتمل يبلغ نحو 13.560 €.

بعد تجديد المنزل المنفصل الشاغر حالياً وإعادة تأجيره، إلى جانب التأجير الكامل للوحدات السكنية المتاحة، يمكن تحقيق صافي إيجار سنوي بارد للمجمع العقاري بأكمله يبلغ قرابة 80.000 €.

هذا يوفّر مجمّع العقارات مزيجًا نادرًا من إيرادات الإيجار الجارية، وإمكانات تطوير إضافية، وآفاق طويلة الأجل لزيادة القيمة. إنها فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن استثمار موجّه نحو العائد ومستعدّون لاستغلال إمكانات إضافية من خلال تدابير تجديد وإصلاح موجّهة.

الموقع