| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 817 m² |
| Yatak odaları | 10 |
| Oda | 20 |
|---|---|
| Banyolar | 10 |
| Arsa alanı | 587 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 817 m² |
| Satış fiyatı | 689.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 843,33 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMülk no: 1072541
Ren manzarası, yerleşik konut çevresi ve cazip geliştirme potansiyeli: Satışa sunulan bu çok yönlü gayrimenkul kompleksi, popüler Neuwied ilçesi Engers’te, Ren Nehri’ne sadece birkaç adım mesafede, sakin bir sokakta yer alan ve toplam yaklaşık 820 m² konut alanına sahip 10 konut birimli toplam dört binadan oluşmaktadır.
İkinci sırada yer alan apartman binası yaklaşık 1910 dönemine ait olup 2009 ve 2010 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Altı konut biriminin toplam konut alanı yaklaşık 430 m²’dir. Dairelerin büyüklüğü yaklaşık 55 m² ile 93 m² arasında değişmekte olup – bir üst kat dairesi ve çatı katı daireleri hariç – her biri balkon veya terasa sahiptir. Zemin kattaki bir daire dışında tüm birimler kiralanmıştır. Isıtma, daire bazlı gaz ısıtma sistemleriyle sağlanmaktadır. Elde edilebilir yıllık net soğuk kira (hedef) yaklaşık 44.490 € tutarındadır.
Arsanın ön bölümünde, yaklaşık 1910 yılında inşa edilmiş, 2,5 katlı ve yaklaşık 157 m² konut alanına sahip bir müstakil ev bulunmaktadır. Bina son yıllarda kullanılmamış olup tamamen yenilenmesi gerekmektedir. Bu nedenle kişisel yeniden tasarım ve değer artışı için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır. Kapsamlı bir yenileme ve ardından kiralama sonrasında yaklaşık 15.000 € yıllık net soğuk kira gerçekçi görünmektedir.
Doğrudan bitişiğinde, yaklaşık 1910 dönemine ait, hâlihazırda kiralanmış ve yaklaşık 5.280 € yıllık net soğuk kira geliri sağlayan başka bir müstakil ev bulunmaktadır. Konut alanı yaklaşık 112 m²’dir. Bina merkezi gaz ısıtma sistemiyle ısıtılmakta olup gelecekte kısmi yenileme çalışmalarının gerekebileceği bir durumdadır.
Kompleks, 1926 yılında inşa edilmiş ve iki konut biriminden oluşan başka bir apartman binasıyla tamamlanmaktadır. Konut alanı yaklaşık 120 m²’dir. Bina genel olarak sağlam durumdadır ve iki daire bazlı gaz ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Pencereler en son 2019 yılında yenilenmiştir. Çatı katı dairesi kiralanmışken zemin kat dairesi şu anda boştur. Tamamen kiralanması durumunda yaklaşık 13.560 € potansiyel yıllık net soğuk kira elde edilebilir.
Şu anda boş olan müstakil evin yenilenip yeniden kiralanması ve mevcut konut birimlerinin tamamının kiraya verilmesi sonrasında, gayrimenkul kompleksinin tamamı için yaklaşık 80.000 € yıllık net soğuk kira elde edilebilir.
Bu Gayrimenkul portföyü, devam eden kira gelirleri, ek geliştirme potansiyeli ve uzun vadeli değer artışı perspektifinin nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır. Getiri odaklı bir yatırım arayan ve hedefe yönelik renovasyon ve yenileme çalışmalarıyla ek potansiyeli ortaya çıkarmaya hazır olan sermaye yatırımcıları için ilgi çekici bir fırsattır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
450.000 € Ayrı bir konut birimi ve büyük bir bahçeye sahip geniş ev56566 Neuwied
549.000 € Winter bahçeli, fotovoltaikli, klimalı, uzaktan manzaralı özel EFH, Neuwied-Heimbach-Weis'te çok iyi konum56566 Neuwied Heimbach-Weis– Heimbach-Weis
375.000 € Geleceği şimdiden düşünün!56566 Neuwied / Engers
