Opportunità imperdibile per investitori: interessante complesso immobiliare con 4 edifici e 10 unità

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. oggetto: 1072541

Posizione sul Reno, contesto residenziale consolidato e interessante potenziale di sviluppo: è in vendita un versatile complesso immobiliare composto complessivamente da quattro edifici con 10 unità abitative, che dispongono di una superficie abitabile totale di ca. 820 m², situato in una strada tranquilla nel rinomato quartiere Engers di Neuwied, a pochi passi dal Reno.

Il condominio in seconda fila risale al periodo intorno al 1910 ed è stato sottoposto a una ristrutturazione completa negli anni 2009 e 2010. Le sei unità abitative dispongono di una superficie abitabile complessiva di poco meno di 430 m². I singoli appartamenti hanno dimensioni comprese tra ca. 55 m² e 93 m² e offrono, ad eccezione di un appartamento al piano superiore e degli appartamenti mansardati, ciascuno un balcone o una terrazza. Ad eccezione di un appartamento al piano terra, tutte le unità sono affittate. Il riscaldamento è garantito da impianti autonomi a gas. Il canone annuo netto a freddo realizzabile (previsto) ammonta a circa 44.490 €.

Nella parte anteriore del terreno si trova una casa unifamiliare di 2,5 piani, costruita intorno al 1910, con una superficie abitabile di ca. 157 m². L’edificio è rimasto disabitato negli ultimi anni e dovrebbe essere completamente ristrutturato. Offre quindi un’interessante possibilità di personalizzazione e incremento del valore. Dopo una ristrutturazione completa e la successiva locazione, appare realistico un canone annuo netto a freddo di circa 15.000 €.

Direttamente adiacente si trova un’altra casa unifamiliare risalente al periodo intorno al 1910, attualmente affittata, che genera un canone annuo netto a freddo di ca. 5.280 €. La superficie abitabile è di poco meno di 112 m². L’edificio è riscaldato tramite un impianto centralizzato a gas e si trova in condizioni tali da rendere prevedibili, in prospettiva, alcuni interventi di ristrutturazione.

Il complesso è completato da un altro condominio del 1926 con due unità abitative. La superficie abitabile è di ca. 120 m². Nel complesso l’edificio si presenta in condizioni solide ed è riscaldato da due impianti autonomi a gas. Le finestre sono state sostituite da ultimo nel 2019. L’appartamento mansardato è affittato, mentre quello al piano terra è attualmente libero. In caso di locazione completa, è possibile ottenere un canone annuo netto a freddo potenziale di ca. 13.560 €.

Dopo la ristrutturazione e la nuova locazione della casa unifamiliare attualmente libera, nonché la locazione completa delle unità abitative disponibili, per l’intero complesso immobiliare è possibile ottenere un canone annuo netto a freddo di poco meno di 80.000 €.

Questo Il complesso immobiliare offre una rara combinazione di proventi locativi correnti, ulteriore potenziale di sviluppo e prospettive di rivalutazione a lungo termine. Un’interessante opportunità per investitori di capitale alla ricerca di un investimento orientato al rendimento e disposti a valorizzare ulteriore potenziale attraverso interventi mirati di ristrutturazione e risanamento.

Posizione