Excellente opportunité pour investisseurs : Ensemble immobilier attractif composé de 4 maisons et 10 unités

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1072541

Situation en bordure du Rhin, environnement résidentiel établi et potentiel de développement attractif : à vendre, un ensemble immobilier polyvalent composé de quatre maisons au total avec 10 logements, offrant une surface habitable totale d’environ 820 m², dans une rue calme du quartier prisé d’Engers à Neuwied, à quelques pas seulement du Rhin.

L’immeuble collectif situé en deuxième ligne date d’environ 1910 et a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2009 et 2010. Les six logements disposent d’une surface habitable totale de près de 430 m². Les appartements individuels mesurent entre environ 55 m² et 93 m² et offrent chacun – à l’exception d’un appartement à l’étage et des appartements sous les combles – un balcon ou une terrasse. À l’exception d’un appartement au rez-de-chaussée, tous les logements sont loués. Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz. Le loyer annuel net hors charges réalisable (prévisionnel) s’élève à environ 44 490 €.

Dans la partie avant du terrain se trouve une maison individuelle de 2,5 niveaux construite vers 1910, d’une surface habitable d’environ 157 m². Le bâtiment a été inoccupé au cours des dernières années et devrait être entièrement rénové. Il offre ainsi une possibilité intéressante de réaménagement personnalisé et de valorisation. Après une rénovation complète et une mise en location ultérieure, un loyer annuel net hors charges d’environ 15 000 € semble réaliste.

Directement adjacent se trouve une autre maison individuelle datant d’environ 1910, actuellement louée, qui génère un loyer annuel net hors charges d’environ 5 280 €. La surface habitable est de près de 112 m². Le bâtiment est chauffé par une chaudière centrale au gaz et se trouve dans un état laissant prévoir, à terme, certains travaux de rénovation.

L’ensemble est complété par un autre immeuble collectif datant de 1926 et comprenant deux logements. La surface habitable est d’environ 120 m². Le bâtiment est globalement en bon état et est chauffé par deux chaudières individuelles au gaz. Les fenêtres ont été remplacées en 2019. L’appartement sous les combles est loué, tandis que l’appartement du rez-de-chaussée est actuellement vacant. En cas de location complète, un loyer annuel net hors charges potentiel d’environ 13 560 € peut être généré.

Après rénovation et relocation de la maison individuelle actuellement vacante ainsi que la location complète des logements disponibles, un loyer annuel net hors charges de près de 80 000 € peut être réalisé pour l’ensemble immobilier.

CeL’ensemble immobilier offre une combinaison rare de revenus locatifs récurrents, d’un potentiel de développement supplémentaire et de perspectives d’appréciation à long terme. Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un placement axé sur le rendement et prêts à exploiter un potentiel supplémentaire grâce à des travaux ciblés de rénovation et de réhabilitation.

Emplacement