Hogar situado en una zona tranquila, al final de una calle sin salida, con potencial

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Sobre esta casa

Algunas casas impresionan por su perfección. Otras conquistan el corazón por su carácter, su historia y la posibilidad de convertirlas paso a paso en un hogar muy personal. El Lüttje Hus Walle pertenece a la segunda categoría.

En un tranquilo callejón sin salida con solo cuatro viviendas se encuentra esta casa de trabajadores rurales de Frisia Oriental, construida en 1953. A lo largo de las décadas fue ampliada y adaptada una y otra vez a las necesidades de sus habitantes. Hoy ofrece aproximadamente 131 m² de superficie habitable en una parcela de 486 m².
Ya al entrar se percibe que esta casa es diferente de una vivienda de nueva construcción. Las distintas alturas de las estancias y los detalles surgidos con el tiempo cuentan su historia. No es casualidad, sino la forma de construcción típica de las casas de trabajadores rurales de Frisia Oriental: no en todas partes se dispone de los 2,60 m de altura habituales hoy en día. Quien busque una casa perfectamente planificada, con ángulos rectos y techos a la misma altura, no la encontrará aquí. Quien aprecie las casas con carácter, que puedan seguir evolucionando junto con sus habitantes, encontrará aquí una buena oportunidad.

Una casa que crece con sus habitantes
La planta baja ya ofrece todo lo necesario para el día a día: una cocina con cocina empotrada funcional, un amplio salón compuesto por dos estancias comunicadas entre sí, otra sala de estar con acceso directo a la terraza orientada al suroeste, un pasillo, un baño elevado, así como una amplia sala de calefacción y servicio doméstico con ducha adicional y un aseo de invitados contiguo. A ello se suman una bodega para patatas y una pequeña despensa.
En la planta superior se encuentran el dormitorio principal y el dormitorio infantil, ambos con armarios empotrados hechos a medida, así como un baño con ducha y ventana. Típicos de este tipo de construcción son los llamados "Öken" situados detrás de los tejados inclinados. No solo ofrecen un excelente espacio de almacenamiento: allí es posible instalar posteriormente cables y tuberías sin necesidad de realizar rozas, un detalle que facilita cualquier modernización.
Desde el exterior, la casa parece agradablemente compacta; en el interior ofrece mucho más espacio del que cabría esperar. Los constructores de entonces aprovecharon el espacio disponible de manera sorprendentemente eficiente.

Reserva de ampliación para más adelante
Sobre la parte trasera del edificio hay una superficie aún sin acondicionar, en el mismo nivel que el dormitorio y el baño, pero abierta hacia arriba hasta el tejado. Esto proporciona a la estancia una altura poco habitual. Ya sea como espacio para aficiones, almacén o —supeditado a la admisibilidad conforme a la normativa urbanística— para una ampliación adicional: aquí se encuentra Reserva para futuras ideas. Precisamente para familias jóvenes o parejas, esto resulta interesante.

Una base sólida
La casa está construida de forma sólida, con un muro hueco de doble hoja. El tejado se renovó en la década de 1990; los propietarios no disponen de información sobre el estado del aislamiento del tejado. La calefacción funciona mediante una caldera de condensación de gas Wolf del año 2004. Hay una cocina empotrada funcional y la conexión de fibra óptica se encuentra en la calle. El garaje y el anexo datan de 1980 y complementan de manera práctica el espacio disponible.
El muro hueco de doble hoja ofrece una ventaja práctica: en principio existe la posibilidad de incorporar un aislamiento de cámara sin modificar la bonita fachada de ladrillo visto. Si esto es posible en el caso concreto, debería comprobarlo una empresa especializada — los propietarios han dado su consentimiento para dicha comprobación.

Descrito de forma abierta y honesta.

Estamos convencidos de que una buena memoria descriptiva no solo debe describir las ventajas, sino también indicar qué hay que hacer. En esta casa, es lo siguiente:
- La instalación eléctrica es, en parte, de dos conductores; otras partes tienen tres conductores. Debería preverse su renovación.
- Las ventanas existentes son antiguas y deberían renovarse a medio plazo.
- En el anexo (taller), detrás del garaje, hay humedad visible. No podemos proporcionar información más precisa al respecto. A simple vista, el propio garaje está seco.
- El certificado energético indica la clase de eficiencia H; esto significa que una modernización tendrá aquí un gran efecto, y existen programas de subvenciones para las medidas correspondientes.

Parcela, acceso y derechos
La parcela tiene 486 m² — suficiente para una terraza, parterres o una zona de juegos para los niños, y al mismo tiempo agradablemente fácil de mantener. La terraza orientada al suroeste invita a disfrutar de tardes soleadas y largas noches de verano; un seto de hayas ya crecido delimita naturalmente la parte delantera de la parcela.
El acceso a la parcela es propiedad compartida de los vecinos colindantes. Según la información disponible, se trata de una vía de circulación de uso público. Estaré encantado de proporcionarle más información al respecto durante nuestra visita.


¿Es esto lo que está buscando?
El "Lüttje Hus Walle" es una casa con carácter y muchas posibilidades. Quien aprecie el encanto de una casa tradicional de Frisia Oriental y desee hacer realidad sus propias ideas, encontrará aquí una base especial. Algunas zonas ofrecen margen para la modernización y el diseño personal; ideal también para compradores a los que les gusta ponerse manos a la obra. Así se crea paso a paso un hogar que conserva la historia de la casa y, al mismo tiempo, lleva su propia impronta.

Ubicación