Hogar situado en una zona tranquila, al final de una calle sin salida, con potencial

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Sobre esta casa

Algunas casas impresionan por su perfección. Otras conquistan el corazón por su carácter, su historia y la posibilidad de convertirlas, paso a paso, en un hogar muy personal. Lüttje Hus Walle pertenece a la segunda categoría.

En un callejón sin salida tranquilo con solo cuatro viviendas se encuentra esta casa de jornaleros rurales de Frisia Oriental, construida en 1953. A lo largo de las décadas se amplió y adaptó una y otra vez a las necesidades de sus habitantes. Hoy ofrece unos 131 m² de superficie habitable, además de posibilidades de ampliación, en una parcela de 483 m².
Nada más entrar se nota que esta casa es diferente de una vivienda de nueva construcción. Las distintas alturas de las estancias y los detalles acumulados a lo largo del tiempo cuentan su historia. No es casualidad, sino una característica propia de la construcción de las casas de jornaleros rurales de Frisia Oriental: no en todas partes se dispone de los 2,60 m de altura de estancia habituales hoy en día. Quien busque una casa planificada a la perfección, con ángulos rectos y techos a la misma altura, no la encontrará aquí. Quien aprecie las casas con carácter que pueden evolucionar junto con sus habitantes encontrará aquí una buena oportunidad.

Una casa que crece con sus habitantes
La planta baja ya ofrece todo lo necesario para el día a día: una cocina con mobiliario integrado en buen estado, un amplio salón formado por dos estancias comunicadas, otra sala de estar con acceso directo a la terraza orientada al suroeste, un pasillo, un baño completo elevado y un amplio cuarto de calefacción y lavandería con ducha adicional y un aseo contiguo para invitados. También hay una bodega para patatas y una pequeña despensa.
En la planta superior se encuentran el dormitorio principal y el dormitorio infantil, ambos con armarios empotrados a medida, además de un baño con ducha y ventana. Un elemento típico de este tipo de construcción son las llamadas «Öken» detrás de los techos inclinados. No solo ofrecen un excelente espacio de almacenamiento: más adelante se pueden instalar tuberías y conductos sin necesidad de hacer rozas, un detalle que facilita cualquier modernización.
Desde fuera, la casa parece agradablemente compacta; por dentro, ofrece mucho más espacio del que cabría imaginar. Los propietarios originales aprovecharon el espacio disponible con una eficiencia sorprendente.

Posibilidad de ampliación en el futuro
Sobre la parte trasera del edificio hay una superficie aún sin acondicionar, al mismo nivel que el dormitorio y el baño, pero abierta hasta el tejado. Esto le proporciona una altura poco habitual. Ya sea como espacio para aficiones, como almacén o —sujeto a la normativa urbanística— para undesarrollo adicional: Aquí hay margen para futuras ideas. Esto resulta especialmente interesante para familias jóvenes o parejas.

Una base sólida
La casa está construida con estructura maciza y muro hueco de doble hoja. El tejado se renovó en la década de 1990; los propietarios no disponen de información sobre el estado del aislamiento de la cubierta. La calefacción funciona con una caldera de condensación de gas Wolf del año 2004. La cocina integrada está en funcionamiento y hay conexión de fibra óptica en la calle. El garaje y el anexo son del año 1980 y complementan de forma práctica el espacio disponible.
El muro hueco de doble hoja tiene una ventaja práctica: en principio, existe la posibilidad de incorporar aislamiento en la cámara sin alterar la bonita fachada de ladrillo visto. Un profesional debería comprobar si esto es viable en este caso concreto; los propietarios han dado su consentimiento para dicha inspección.

Una descripción abierta y sincera.

Estamos convencidos de que una buena presentación no solo describe las ventajas, sino que también indica qué hay que hacer. En esta casa, se trata de lo siguiente:
- La instalación eléctrica tiene, en parte, dos conductores; otras partes tienen tres. Debería preverse su renovación.
- Las ventanas existentes son antiguas y deberían renovarse a medio plazo.
- En el anexo (taller) situado detrás del garaje hay humedad visible. No podemos ofrecer información más precisa al respecto. A simple vista, el garaje está seco.
- El certificado energético indica la clase de eficiencia H, lo que significa que una modernización puede tener un gran efecto y que existen programas de ayudas para las medidas correspondientes.

Parcela, camino y derechos
La parcela tiene 483 m²: espacio suficiente para una terraza, parterres o una zona de juegos para los niños, y al mismo tiempo es fácil de mantener. La terraza orientada al suroeste invita a disfrutar de tardes soleadas y largas noches de verano; un seto de hayas ya crecido delimita de forma natural la parte delantera de la parcela.
El acceso a la parcela es propiedad compartida de los vecinos. Según la información disponible, se trata de una vía de uso público. Con mucho gusto le explicaré más detalles al respecto durante nuestra visita.

¿Es esto lo que busca?
El «Lüttje Hus Walle» es una casa con carácter y muchas posibilidades. Quien aprecie el encanto de una casa tradicional de Frisia Oriental y desee hacer realidad sus propias ideas encontrará aquí una base excepcional. Algunas zonas ofrecen margen para modernizar ydiseño personal: ideal también para compradores a quienes les gusta ponerse manos a la obra. Así, paso a paso, se crea un hogar que conserva la historia de la casa y, al mismo tiempo, lleva el sello personal de sus habitantes.

Ubicación