Casa tranquilla situata in una strada senza uscita, con potenziale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Alcune case impressionano per la perfezione. Altre conquistano il cuore grazie al carattere, alla storia e alla possibilità di trasformarle passo dopo passo in una casa davvero personale. Il Lüttje Hus Walle appartiene alla seconda categoria.

In una tranquilla strada senza uscita con sole quattro abitazioni sorge questa casa rurale per braccianti della Frisia orientale, costruita nel 1953. Nel corso dei decenni è stata ampliata e adattata più volte alle esigenze dei suoi abitanti. Oggi offre circa 131 m² di superficie abitabile su un terreno di 486 m².
Già entrando si percepisce che questa casa è diversa da una nuova costruzione. Diverse altezze degli ambienti e dettagli stratificati raccontano la sua storia. Non è un caso, bensì il tipico metodo costruttivo delle case rurali per braccianti della Frisia orientale: non ovunque sono disponibili i 2,60 m di altezza degli ambienti oggi consueti. Chi cerca una casa progettata alla perfezione, con angoli retti e soffitti della stessa altezza, qui non la troverà. Chi ama le case dotate di carattere e capaci di evolversi insieme ai propri abitanti, qui troverà una buona opportunità.

Una casa che cresce insieme ai suoi abitanti
Il piano terra offre già tutto il necessario per le esigenze quotidiane: una cucina con cucina componibile funzionante, un ampio soggiorno composto da due ambienti collegati tra loro, un ulteriore soggiorno con accesso diretto alla terrazza esposta a sud-ovest, un corridoio, un bagno rialzato e un grande locale caldaia e lavanderia con doccia aggiuntiva e bagno di servizio adiacente. Si aggiungono una cantina per le patate e una piccola cantina dispensa.
Al piano superiore si trovano la camera da letto dei genitori e la cameretta, entrambe con armadi a muro su misura, nonché un bagno con doccia e finestra. Tipici di questo tipo di costruzione sono i cosiddetti "Öken" dietro le falde inclinate del tetto. Non sono soltanto eccellenti spazi per riporre oggetti: tubature e condutture possono essere installate successivamente senza lavori di scalpellatura — un dettaglio che facilita ogni modernizzazione.
Dall’esterno la casa appare piacevolmente compatta, mentre all’interno offre molto più spazio di quanto si potrebbe immaginare. I costruttori dell’epoca hanno sfruttato lo spazio disponibile in modo sorprendentemente efficiente.

Potenziale di ampliamento per il futuro
Sopra la parte posteriore dell’edificio si trova una superficie finora non trasformata — allo stesso livello delle camere da letto e del bagno, ma aperta verso l’alto fino al tetto. Ciò conferisce all’ambiente un’altezza rara. Che venga utilizzata come spazio per hobby, deposito o — previa verifica dell’ammissibilità secondo la normativa edilizia — per un ulteriore ampliamento: qui si trova Riserva per idee future. È interessante soprattutto per giovani famiglie o coppie.

Base solida
La casa è stata costruita con struttura massiccia e muratura cava a doppia parete. Il tetto è stato rifatto negli anni ’90; i proprietari non dispongono di informazioni sulle condizioni dell’isolamento del tetto. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a condensazione a gas Wolf del 2004. È presente una cucina componibile funzionante, mentre un collegamento in fibra ottica è disponibile nella strada. Il garage e l’ampliamento risalgono al 1980 e completano in modo funzionale lo spazio disponibile.
La muratura cava a doppia parete offre un vantaggio pratico: in linea di principio è possibile inserire un isolamento nell’intercapedine senza modificare la bella facciata in mattoni a vista. Se ciò sia possibile nel caso concreto dovrà verificarlo un’impresa specializzata — i proprietari hanno acconsentito a tale verifica.

Descritta in modo aperto e sincero.

Siamo convinti che una buona presentazione non debba descrivere soltanto i vantaggi, ma anche indicare ciò che deve essere fatto. Per questa casa si tratta di quanto segue:
- L’impianto elettrico è in parte a due fili, mentre altre parti sono a tre fili. È opportuno prevederne il rinnovo.
- Le finestre esistenti sono datate e dovrebbero essere sostituite nel medio termine.
- Nell’ampliamento (locale laboratorio) dietro al garage è presente umidità visibile. Non possiamo fornire informazioni più precise al riguardo. Il garage stesso appare asciutto.
- L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza H; ciò significa che una modernizzazione potrà avere un impatto notevole e che per i relativi interventi esistono programmi di finanziamento.

Terreno, accesso e diritti
Il terreno misura 486 m² — abbastanza grande per una terrazza, aiuole o un’area giochi per bambini e, al contempo, piacevolmente facile da mantenere. La terrazza orientata a sud-ovest invita a trascorrere pomeriggi soleggiati e lunghe serate estive; una siepe di faggio ben sviluppata delimita naturalmente la parte anteriore del terreno.
L’accesso al terreno è in comproprietà proporzionale degli aventi accesso. Secondo le informazioni disponibili, si tratta di un’area di circolazione destinata all’uso pubblico. Sarò lieto di fornirle ulteriori informazioni in merito durante il nostro appuntamento per la visita.


È questo ciò che sta cercando?
Il "Lüttje Hus Walle" è una casa di carattere e dalle molte possibilità. Chi apprezza il fascino di una casa della Frisia orientale ben inserita nel contesto e desidera realizzare le proprie idee, troverà qui una base speciale. Alcuni ambienti offrono spazio per la modernizzazione e la personalizzazione — ideale anche per acquirenti a cui piace rimboccarsi le maniche. Così, passo dopo passo, nasce una casa che conserva la storia dell’edificio e al contempo porta l’impronta personale.

Posizione