Casa tranquilla situata in una strada senza uscita, con potenziale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Alcune case colpiscono per la loro perfezione. Altre conquistano il cuore grazie al carattere, alla storia e alla possibilità di trasformarle, passo dopo passo, in una casa del tutto personale. Il Lüttje Hus Walle appartiene alla seconda categoria.

In una tranquilla strada senza uscita con solo quattro abitazioni si trova questa casa rurale della Frisia orientale, costruita nel 1953 per i braccianti agricoli. Nel corso dei decenni è stata ampliata e adattata più volte alle esigenze dei suoi abitanti. Oggi offre circa 131 m² di superficie abitabile, oltre a un potenziale di ampliamento, su un terreno di 483 m².
Già entrando si percepisce che questa casa è diversa da una nuova costruzione. Le diverse altezze dei locali e i dettagli stratificatisi nel tempo raccontano la sua storia. Non è un caso, ma una caratteristica tipica delle case dei braccianti agricoli della Frisia orientale: non ovunque è disponibile l’altezza dei locali di 2,60 m, oggi consueta. Chi cerca una casa progettata alla perfezione, con angoli retti e soffitti alla stessa altezza, qui non la troverà. Chi ama le case di carattere, che possono evolversi insieme ai loro abitanti, troverà qui una buona opportunità.

Una casa che cresce insieme ai suoi abitanti
Il piano terra offre già tutto ciò che serve per la vita quotidiana: una cucina con cucina componibile funzionante, un ampio soggiorno composto da due locali comunicanti, un altro ambiente abitabile con accesso diretto alla terrazza esposta a sud-ovest, un corridoio, un bagno rialzato e un ampio locale tecnico e lavanderia con doccia aggiuntiva e WC di servizio adiacente. Si aggiungono una cantina per le patate e una piccola cantina per le provviste.
Al piano superiore si trovano la camera da letto padronale e la cameretta, entrambe con armadi a muro su misura, nonché un bagno con doccia e finestra. Tipici di questo tipo di costruzione sono i cosiddetti «Öken» dietro le falde del tetto. Non sono soltanto un eccellente spazio per riporre oggetti: in futuro, tubi e condutture potranno essere posati al loro interno senza lavori di scasso — un dettaglio che facilita ogni ammodernamento.
Dall’esterno la casa appare piacevolmente compatta, ma all’interno offre molto più spazio di quanto si possa immaginare. I costruttori dell’epoca hanno sfruttato lo spazio disponibile con sorprendente efficienza.

Potenziale di ampliamento per il futuro
Sopra la parte posteriore dell’edificio si trova una superficie non ancora ristrutturata — allo stesso livello della camera da letto e del bagno, ma aperta verso l’alto fino al tetto. Questo conferisce all’ambiente un’altezza rara da trovare. Che la si utilizzi come spazio per gli hobby, come ripostiglio o — previa verifica della conformità alle norme edilizie — per un ulteriore ampliamento: qui c’è spazio per le idee future. È particolarmente interessante per giovani famiglie o coppie.

Una base solida
La casa è stata costruita con struttura massiccia e muratura a intercapedine a doppia parete. Il tetto è stato rifatto negli anni ’90; i proprietari non dispongono di informazioni sulle condizioni dell’isolamento del tetto. Il riscaldamento è affidato a una caldaia a condensazione a gas Wolf del 2004. È presente una cucina componibile funzionante; nella strada è disponibile un collegamento in fibra ottica. Il garage e l’ampliamento risalgono al 1980 e integrano in modo funzionale gli spazi disponibili.
La muratura a intercapedine a doppia parete offre un vantaggio pratico: in linea di principio è possibile inserire un isolamento dell’intercapedine senza modificare la bella facciata in mattoni a vista. Un’impresa specializzata dovrebbe verificare se ciò sia possibile nel caso specifico: i proprietari hanno acconsentito a tale verifica.

Descritta con franchezza e sincerità.

Siamo convinti che una buona presentazione non debba limitarsi a descrivere i pregi, ma debba anche indicare gli interventi necessari. In questa casa si tratta di quanto segue:
- L’impianto elettrico è in parte a due fili, mentre altre parti sono a tre fili. È opportuno prevederne il rifacimento.
- Le finestre esistenti sono datate e dovrebbero essere sostituite nel medio termine.
- Nell’ampliamento (locale di lavoro) dietro al garage è visibile la presenza di umidità. Non siamo in grado di fornire informazioni più precise al riguardo. Il garage stesso appare asciutto.
- L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza H, il che significa che una modernizzazione potrà avere un impatto notevole e che sono disponibili programmi di incentivazione per gli interventi corrispondenti.

Terreno, accesso e diritti
Il terreno misura 483 m²: abbastanza grande per una terrazza, aiuole o un’area giochi per bambini e al contempo facile da curare. La terrazza esposta a sud-ovest invita a godersi pomeriggi soleggiati e lunghe serate estive; una siepe di faggio ben sviluppata delimita naturalmente la parte anteriore del terreno.
L’accesso al terreno è in comproprietà tra i proprietari confinanti. Secondo le informazioni disponibili, si tratta di un’area di transito a uso pubblico. Sarò lieto di illustrarle ulteriori dettagli in occasione della visita.

È ciò che sta cercando?
Il "Lüttje Hus Walle" è una casa di carattere e dalle molte possibilità. Chi apprezza il fascino di una casa della Frisia orientale con una lunga storia e desidera realizzare le proprie idee, qui troverà una base speciale. Alcuni ambienti offrono spazio per modernizzare e personalizzazione - ideale anche per gli acquirenti che amano rimboccarsi le maniche. Così, passo dopo passo, nasce una casa che conserva la storia dell’edificio e al tempo stesso porta la propria impronta.

Posizione