Maison située au calme dans une impasse, avec potentiel

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Certaines maisons impressionnent par leur perfection. D’autres conquièrent le cœur par leur caractère, leur histoire et la possibilité d’en faire, étape par étape, un chez-soi vraiment personnel. Le Lüttje Hus Walle appartient à la deuxième catégorie.

Dans une impasse tranquille qui ne compte que quatre maisons, se trouve cette maison de journaliers de Frise orientale datant de 1953. Au fil des décennies, elle a été agrandie et adaptée à plusieurs reprises aux besoins de ses habitants. Aujourd’hui, elle offre environ 131 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent des réserves d’aménagement, sur un terrain de 483 m².
Dès que l’on franchit le seuil, on sent que cette maison n’est pas comme une construction neuve. Les différentes hauteurs sous plafond et les détails façonnés au fil du temps racontent son histoire. Ce n’est pas un hasard, mais une caractéristique de la construction typique des maisons de journaliers de Frise orientale : partout, la hauteur sous plafond habituelle aujourd’hui de 2,60 m n’est pas disponible. Ceux qui recherchent une maison parfaitement conçue, aux angles droits et aux plafonds de même hauteur, ne trouveront pas leur bonheur ici. Ceux qui aiment les maisons de caractère, capables d’évoluer avec leurs habitants, trouveront ici une belle occasion.

Une maison qui grandit avec ses habitants
Le rez-de-chaussée offre déjà tout ce qui est nécessaire au quotidien : une cuisine équipée fonctionnelle, un grand séjour composé de deux pièces communicantes, une autre pièce à vivre avec accès direct à la terrasse orientée sud-ouest, un couloir, une salle de bains surélevée ainsi qu’une grande pièce accueillant la chaudière et la buanderie, avec une douche supplémentaire et des toilettes pour invités attenantes. S’y ajoutent une cave à pommes de terre et une petite cave à provisions.
À l’étage se trouvent la chambre parentale et la chambre d’enfant, toutes deux dotées de placards intégrés sur mesure, ainsi qu’une salle d’eau avec fenêtre. Les espaces dits « Öken » situés derrière les rampants du toit sont typiques de ce type de construction. Ils offrent non seulement un excellent espace de rangement : les conduites et les tuyaux peuvent y être posés ultérieurement sans travaux de saignée — un détail qui facilite chaque modernisation.
Vue de l’extérieur, la maison paraît agréablement compacte ; à l’intérieur, elle offre nettement plus d’espace qu’on ne pourrait le supposer. Les constructeurs de l’époque ont remarquablement bien exploité l’espace disponible.

Une réserve d’aménagement pour plus tard
Au-dessus de la partie arrière du bâtiment se trouve un espace encore non aménagé — au même niveau que la chambre et la salle de bains, mais ouvert jusqu’au toit. Cela lui confère une hauteur rare. Qu’il serve de surface de loisirs, de pièce de rangement ou — sous réserve de l’autorisation des règles d’urbanisme — à un aménagement complémentaire : il y a là une réserve pour de futurs projets. C’est particulièrement intéressant pour les jeunes familles ou les couples.

Une base solide
La maison a été construite en maçonnerie massive à double paroi creuse. La toiture a été refaite dans les années 1990 ; les propriétaires ne disposent d’aucune information sur l’état de l’isolation de la toiture. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz Wolf de 2004. Une cuisine équipée fonctionnelle est présente, et un raccordement à la fibre optique se trouve dans la rue. Le garage et l’annexe datent de 1980 et complètent judicieusement l’espace disponible.
La maçonnerie creuse à double paroi présente un avantage pratique : il est en principe possible d’y insuffler une isolation de l’âme sans modifier la belle façade en briques de parement. Un professionnel devrait vérifier si cela est réalisable dans le cas présent — les propriétaires ont donné leur accord à une telle vérification.

Une description ouverte et honnête.

Nous sommes convaincus qu’une bonne présentation ne décrit pas seulement les atouts, mais indique aussi les travaux à prévoir. Dans cette maison, il s’agit des points suivants :
- L’installation électrique est en partie à deux conducteurs, tandis que d’autres parties en ont trois. Il convient de prévoir son remplacement.
- Les fenêtres existantes sont anciennes et devraient être remplacées à moyen terme.
- Une humidité visible est présente dans l’annexe (atelier), derrière le garage. Nous ne pouvons pas fournir d’informations plus précises à ce sujet. Le garage lui-même semble sec à première vue.
- Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité H, ce qui signifie qu’une modernisation aura ici un effet important, et des programmes d’aide existent pour les mesures correspondantes.

Terrain, accès et droits
Le terrain s’étend sur 483 m² — assez grand pour une terrasse, des plates-bandes ou une aire de jeux pour les enfants, tout en restant facile à entretenir. La terrasse orientée sud-ouest invite à profiter des après-midi ensoleillés et des longues soirées d’été ; une haie de hêtres bien développée délimite naturellement la partie avant du terrain.
L’accès à la propriété appartient en partie aux riverains. Selon les informations disponibles, il s’agit d’une voie publique. Je me ferai un plaisir de vous donner davantage de détails à ce sujet lors de notre visite.

Est-ce ce que vous recherchez ?
Le « Lüttje Hus Walle » est une maison de caractère qui offre de nombreuses possibilités. Ceux qui apprécient le charme d’une maison est-frisonne ancienne et souhaitent concrétiser leurs propres idées y trouveront une base particulière. Certains espaces offrent la possibilité d’une modernisation et aménagement personnalisé - idéal aussi pour les acheteurs qui aiment mettre la main à la pâte. Ainsi se crée pas à pas un chez-soi qui préserve l’histoire de la maison tout en portant sa propre empreinte.

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