Maison située au calme dans une impasse, avec potentiel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Certaines maisons impressionnent par leur perfection. D’autres séduisent par leur caractère, leur histoire et la possibilité d’en faire peu à peu un foyer très personnel. Le Lüttje Hus Walle appartient à la deuxième catégorie.

Dans une impasse paisible ne comptant que quatre maisons se trouve cette maison d’ouvrier agricole de Frise-Orientale datant de 1953. Au fil des décennies, elle a été agrandie et constamment adaptée aux besoins de ses occupants. Aujourd’hui, elle offre environ 131 m² de surface habitable sur un terrain de 486 m².
Dès l’entrée, on ressent que cette maison est différente d’une construction neuve. Les différentes hauteurs sous plafond et les détails façonnés au fil du temps racontent son histoire. Ce n’est pas un hasard, mais la manière de construire typique des maisons d’ouvriers agricoles de Frise-Orientale : les 2,60 m de hauteur sous plafond aujourd’hui habituels ne sont pas disponibles partout. Celui qui recherche une maison parfaitement planifiée, avec des angles droits et des hauteurs sous plafond identiques, ne trouvera pas son bonheur ici. En revanche, celui qui apprécie les maisons ayant du caractère et pouvant évoluer avec leurs occupants y trouvera une belle opportunité.

Une maison qui grandit avec ses occupants
Le rez-de-chaussée offre déjà tout le nécessaire au quotidien : une cuisine équipée fonctionnelle, un vaste séjour composé de deux pièces communicantes, une autre pièce de vie avec accès direct à la terrasse orientée sud-ouest, un couloir, une salle de bains surélevée ainsi qu’une grande pièce dédiée au chauffage et aux tâches ménagères, avec une douche supplémentaire et des toilettes invités attenantes. S’y ajoutent une cave à pommes de terre et une petite cave à provisions.
À l’étage se trouvent la chambre parentale et la chambre d’enfant, toutes deux équipées de placards intégrés sur mesure, ainsi qu’une salle d’eau avec fenêtre. Typiques de ce type de construction, les « Öken » se trouvent derrière les pans inclinés de la toiture. Ils offrent non seulement un excellent espace de rangement : les conduites et les tuyaux peuvent ensuite y être installés sans travaux de saignée — un détail qui facilite toute modernisation.
De l’extérieur, la maison paraît agréablement compacte, mais l’intérieur offre nettement plus d’espace qu’on ne pourrait le supposer. Les bâtisseurs de l’époque ont utilisé l’espace disponible avec une efficacité remarquable.

Potentiel d’aménagement pour plus tard
Au-dessus de la partie arrière du bâtiment se trouve une surface encore non aménagée — au même niveau que les chambres et la salle de bains, mais ouverte vers le haut jusqu’à la toiture. Cela confère à la pièce une hauteur rare. Qu’il s’agisse d’un espace de loisirs, d’un lieu de stockage ou — sous réserve de la conformité aux règles d’urbanisme — d’un aménagement supplémentaire : ici se trouve Réserve pour de futures idées. C’est particulièrement intéressant pour les jeunes familles ou les couples.

Une base solide
La maison a été construite en maçonnerie pleine avec un mur creux à double paroi. La toiture a été entièrement recouverte dans les années 1990 ; les propriétaires ne disposent d’aucune information concernant l’état de l’isolation de la toiture. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Wolf datant de 2004. Une cuisine intégrée fonctionnelle est présente, un raccordement à la fibre optique se trouve dans la rue. Le garage et l’annexe datent de 1980 et complètent judicieusement l’espace disponible.
Le mur creux à double paroi présente un avantage pratique : il est en principe possible d’y intégrer une isolation du vide sans modifier la belle façade en briques. Un professionnel devrait vérifier si cela est possible dans ce cas concret — les propriétaires ont donné leur accord pour un tel examen.

Décrit de manière ouverte et honnête.

Nous sommes convaincus qu’une bonne présentation ne doit pas seulement décrire les avantages, mais aussi indiquer ce qui doit être fait. Pour cette maison, il s’agit des points suivants :
- L’installation électrique est en partie à deux conducteurs, tandis que d’autres éléments en comportent trois. Il convient de prévoir son remplacement.
- Les fenêtres existantes sont anciennes et devraient être remplacées à moyen terme.
- Dans l’annexe (atelier) située derrière le garage, une humidité visible est présente. Nous ne pouvons pas fournir d’informations plus précises à ce sujet. Le garage lui-même paraît sec.
- Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité H, ce qui signifie qu’une modernisation aura ici un impact important ; des programmes de subvention existent pour les mesures correspondantes.

Terrain, accès et droits
Le terrain s’étend sur 486 m² — suffisamment grand pour une terrasse, des plates-bandes ou un espace de jeux pour les enfants, tout en restant agréablement facile à entretenir. La terrasse orientée au sud-ouest invite à profiter d’après-midi ensoleillés et de longues soirées d’été ; une haie de hêtres bien développée délimite naturellement la partie avant du terrain.
L’accès à la propriété appartient en indivision aux riverains. Selon les informations disponibles, il s’agit d’une voie de circulation affectée au domaine public. Je me ferai un plaisir de vous fournir davantage d’informations à ce sujet lors de notre visite.


Est-ce ce que vous recherchez ?
Le « Lüttje Hus Walle » est une maison de caractère offrant de nombreuses possibilités. Ceux qui apprécient le charme d’une maison ostfrieslandaise ancienne et souhaitent réaliser leurs propres idées y trouveront une base particulière. Certains espaces offrent une marge de modernisation et de personnalisation — idéal également pour les acheteurs qui aiment mettre la main à la pâte. Ainsi naît pas à pas un chez-soi qui préserve l’histoire de la maison tout en portant la touche personnelle de ses occupants.

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