Тихо розташований будинок у тупиковому провулку з потенціалом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Деякі будинки вражають досконалістю. Інші завойовують серце характером, історією та можливістю крок за кроком перетворити їх на цілком особистий дім. Lüttje Hus Walle належить до другої категорії.

У тихому тупику, де розташовані лише чотири житлові будинки, стоїть цей східнофризький будинок сільськогосподарського робітника 1953 року. Протягом десятиліть його розширювали й неодноразово пристосовували до потреб мешканців. Сьогодні він пропонує близько 131 м² житлової площі на земельній ділянці площею 486 м².
Вже при вході відчуваєш, що цей будинок не схожий на новобудову. Різна висота приміщень і деталі, що формувалися з часом, розповідають його історію. Це не випадковість, а типовий спосіб будівництва східнофризьких будинків сільськогосподарських робітників: не всюди доступна звична сьогодні висота приміщень 2,60 м. Той, хто шукає ідеально спланований будинок із прямими кутами та однаковою висотою стель, тут його не знайде. А той, хто любить будинки з характером і дозволяє їм розвиватися разом із мешканцями, знайде тут чудову можливість.

Будинок, що зростає разом із мешканцями
Перший поверх уже сьогодні пропонує все необхідне для повсякденного життя: кухню з функціональним вбудованим кухонним гарнітуром, простору вітальню з двох з'єднаних між собою кімнат, ще одну житлову кімнату з прямим виходом на південно-західну терасу, коридор, ванну кімнату з високою стелею, а також велике приміщення для опалення та господарських потреб із додатковим душем і прилеглим гостьовим туалетом. До цього додаються льох для картоплі та невеликий підвальний склад.
На верхньому поверсі розташовані спальня батьків і дитяча кімната, обидві з виготовленими на замовлення вбудованими шафами, а також душова кімната з вікном. Типовими для такого способу будівництва є так звані "Öken" за похилими частинами даху. Це не лише чудове місце для зберігання: комунікації та труби згодом можна прокладати там без штроблення — деталь, яка полегшує будь-яку модернізацію.
Зовні будинок здається приємно компактним, але всередині відкривається значно більше простору, ніж можна було б припустити. Тодішні будівничі дивовижно ефективно використали наявну площу.

Резерв для розширення в майбутньому
Над задньою частиною будівлі розташована площа, яка досі не була облаштована — на тому самому рівні, що й спальня та ванна кімната, але відкрита вгору до самого даху. Завдяки цьому приміщення має висоту, яку рідко де зустрінеш. Чи то як місце для хобі, складське приміщення або — за умови відповідності будівельним нормам — для подальшого розширення: тут є Резерв для майбутніх ідей. Особливо це цікаво для молодих сімей або пар.

Надійна основа
Будинок зведено в масивній конструкції з двошаровою пустотілою кладкою. Дах перекрили заново в 1990-х роках; власникам не відомо, у якому стані перебуває теплоізоляція даху. Опалення здійснюється газовим конденсаційним котлом Wolf 2004 року. Наявна справна вбудована кухня, у вулиці є підключення до оптоволоконної мережі. Гараж і прибудова датуються 1980 роком і змістовно доповнюють житлову площу.
Двошарова пустотіла кладка має практичну перевагу: принципово є можливість виконати заповнення порожнини теплоізоляцією, не змінюючи красивий клінкерний фасад. Чи можливо це в конкретному випадку, має перевірити спеціалізоване підприємство — власники погодилися на таку перевірку.

Відкритий і чесний опис.

Ми переконані, що хороший опис об’єкта має не лише розповідати про переваги, а й зазначати, що потрібно зробити. У цьому будинку це таке:
- Електрична проводка частково двожильна, інші частини — трижильні. Слід запланувати її оновлення.
- Наявні вікна старі й у середньостроковій перспективі їх слід замінити.
- У прибудові (майстерні) за гаражем є видима волога. Точніших відомостей ми надати не можемо. Сам гараж, очевидно, сухий.
- Енергетичний сертифікат вказує клас енергоефективності H, що означає: модернізація тут дасть значний ефект, а для відповідних заходів існують програми фінансування.

Земельна ділянка, під’їзна дорога та права
Площа земельної ділянки становить 486 м² — достатньо для тераси, клумб або ігрової зони для дітей і водночас приємно проста в догляді. Орієнтована на південний захід тераса запрошує насолоджуватися сонячними днями та довгими літніми вечорами, а сформована букова огорожа природно обрамляє передню частину ділянки.
Під’їзна дорога до земельної ділянки перебуває у частковій власності мешканців прилеглих будинків. Згідно з наявною інформацією, йдеться про публічну транспортну площу. Додаткову інформацію я з радістю надам під час огляду об’єкта.


Це саме те, що ви шукаєте?
«Lüttje Hus Walle» — це будинок із характером і багатьма можливостями. Той, хто цінує шарм автентичного східнофризького будинку та хоче реалізувати власні ідеї, знайде тут особливу основу. Деякі приміщення відкривають простір для модернізації та індивідуального оформлення — ідеально також для покупців, які люблять усе робити власноруч. Так крок за кроком виникає оселя, що зберігає історію будинку й водночас несе власний відбиток.

Розташування