| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 131 m² |
| спальні | 3 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 483 m² |
|---|
| Ціна продажу | 139.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.061,07 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДеякі будинки вражають досконалістю. Інші підкорюють серце своїм характером, історією та можливістю крок за кроком перетворити їх на особистий затишний дім. Lüttje Hus Walle належить до другої категорії.
На тихій тупиковій вулиці, де розташовано лише чотири житлові будинки, стоїть цей східнофризький будинок сільськогосподарського робітника 1953 року. Протягом десятиліть його розширювали й знову і знову пристосовували до потреб мешканців. Сьогодні він пропонує близько 131 м² житлової площі, а також резерв для добудови на земельній ділянці площею 483 м².
Щойно переступаєш поріг, відчуваєш, що цей будинок не схожий на новобудову. Різна висота приміщень і деталі, сформовані часом, розповідають його історію. Це не випадковість, а типова особливість будівництва східнофризьких будинків сільськогосподарських робітників: не всюди є звична сьогодні висота приміщень 2,60 м. Тим, хто шукає ідеально спланований будинок із прямими кутами та однаковою висотою стель, це помешкання не підійде. А тим, кому до душі будинки з характером, що можуть розвиватися разом зі своїми мешканцями, тут випаде чудова нагода.
Будинок, що зростає разом зі своїми мешканцями
Перший поверх уже сьогодні має все необхідне для щоденних потреб: кухню з функціональним вбудованим кухонним гарнітуром, простору вітальню, що складається з двох об’єднаних приміщень, ще одну житлову кімнату з прямим виходом на терасу з південно-західного боку, передпокій, ванну кімнату з високою стелею, а також велике приміщення для опалювального обладнання та господарських потреб із додатковим душем і розташованим поруч гостьовим туалетом. Крім того, є картопляний льох і невелике приміщення для зберігання запасів.
На верхньому поверсі розташовані батьківська спальня та дитяча кімната, обидві з виготовленими на замовлення вбудованими шафами, а також душова кімната з вікном. Для такого типу будівель характерні так звані «Öken» за скатами даху. Це не лише чудове місце для зберігання речей: згодом там можна прокласти комунікації та труби без штроблення стін — деталь, яка полегшує будь-яку модернізацію.
Зовні будинок здається приємно компактним, але всередині простору значно більше, ніж можна було б припустити. Будівничі того часу напрочуд ефективно використали наявну площу.
Резерв для добудови в майбутньому
Над задньою частиною будівлі розташоване приміщення, яке досі не облаштоване, — на одному рівні зі спальнею та ванною кімнатою, але відкрите догори до самого даху. Завдяки цьому приміщення має рідкісну висоту. Його можна використовувати як місце для хобі, склад або — за умови відповідності будівельним нормам — для одного подальшого облаштування: тут є запас простору для майбутніх ідей. Це особливо цікаво для молодих сімей або пар.
Надійна основа
Будинок зведений у масивній конструкції з двошаровою порожнистою кладкою. Дах перекрили заново в 1990-х роках; власники не мають інформації про стан теплоізоляції даху. Опалення забезпечує газовий конденсаційний котел Wolf 2004 року. Є справна вбудована кухня, на вулиці прокладено оптоволоконний кабель. Гараж і прибудова датуються 1980 роком і доречно доповнюють наявний простір.
Двошарова порожниста кладка має практичну перевагу: загалом є можливість укласти теплоізоляцію в порожнину стіни, не змінюючи гарний клінкерний фасад. Чи можливо це в конкретному випадку, має перевірити спеціалізоване підприємство — власники погодилися на таку перевірку.
Відкритий і чесний опис.
Ми переконані, що хороший опис об’єкта має не лише висвітлювати переваги, а й повідомляти, що потрібно зробити. У цьому будинку це:
- Електропроводка частково двожильна, в інших частинах — трьохжильна. Слід запланувати її заміну.
- Наявні вікна старі, і в середньостроковій перспективі їх слід замінити.
- У прибудові (майстерні) за гаражем помітна волога. Детальнішої інформації ми надати не можемо. Сам гараж, судячи з усього, сухий.
- В енергетичному сертифікаті зазначено клас енергоефективності H, що свідчить про значний потенціал модернізації; для відповідних заходів передбачені програми підтримки.
Ділянка, під’їзд і права
Ділянка має площу 483 м² — достатньо місця для тераси, грядок або дитячого майданчика й водночас її легко доглядати. Тераса, орієнтована на південний захід, запрошує насолодитися сонячними післяобіддями й довгими літніми вечорами, а доросла букова огорожа природно обрамляє передню частину ділянки.
Під’їзд до ділянки перебуває у частковій власності сусідів. За наявною інформацією, це транспортна зона загального користування. Інші подробиці я з радістю поясню під час нашого огляду.
Це саме те, що ви шукаєте?
«Lüttje Hus Walle» — будинок із характером і багатьма можливостями. Ті, хто цінує чарівність старого фризького будинку та хоче втілити власні ідеї, знайдуть тут особливу основу. Деякі зони дають простір для модернізації таперсональне оформлення — ідеальний варіант також для покупців, які люблять власноруч братися до роботи. Так крок за кроком створюється оселя, що зберігає історію будинку й водночас несе відбиток індивідуальності своїх власників.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
349.000 € Два будинки на одній земельній ділянці — один уже стоїть26605 Aurich
395.000 € Працювати на першому поверсі, жити над ним, паркуватися перед дверима26603 Aurich
209.000 € блокований будинок на дві сім’ї, придатний для людей похилого віку, в Aurich Kirchdorf26605 Aurich
