Spokojnie położony dom przy ulicy bez przejazdu z potencjałem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Niektóre domy zachwycają perfekcją. Inne zdobywają serce charakterem, historią i możliwością stopniowego przekształcenia ich w bardzo osobisty dom. Lüttje Hus Walle należy do tej drugiej kategorii.

Przy spokojnej ulicy bez przejazdu, przy której stoją tylko cztery domy mieszkalne, znajduje się ten wschodniofryzyjski dom robotników rolnych z 1953 roku. Na przestrzeni dziesięcioleci był rozbudowywany i wielokrotnie dostosowywany do potrzeb swoich mieszkańców. Dziś oferuje około 131 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 486 m².
Już po wejściu czuje się, że ten dom różni się od nowego budownictwa. Różne wysokości pomieszczeń i ukształtowane przez lata detale opowiadają jego historię. To nie przypadek, lecz typowy sposób budowy wschodniofryzyjskich domów robotników rolnych: nie wszędzie dostępna jest obecnie standardowa wysokość pomieszczeń wynosząca 2,60 m. Osoby szukające perfekcyjnie zaplanowanego domu z kątami prostymi i jednakowymi wysokościami sufitów nie znajdą tu tego, czego szukają. Ci, którzy lubią domy mające charakter i mogące rozwijać się wraz z mieszkańcami, znajdą tu dobrą okazję.

Dom, który rośnie wraz z mieszkańcami
Parter już dziś oferuje wszystko, co potrzebne na co dzień: kuchnię z funkcjonalną zabudową kuchenną, przestronny salon składający się z dwóch połączonych ze sobą pomieszczeń, dodatkowy pokój mieszkalny z bezpośrednim wyjściem na taras od strony południowo-zachodniej, korytarz, łazienkę z wanną oraz duże pomieszczenie z kotłownią i gospodarczą funkcją, wyposażone w dodatkowy prysznic i przylegającą toaletę dla gości. Do tego dochodzą piwniczka na ziemniaki i mała piwniczka na zapasy.
Na piętrze znajdują się sypialnia rodziców i pokój dziecięcy, oba z wykonanymi na wymiar szafami wnękowymi, a także łazienka z prysznicem i oknem. Typowe dla tego rodzaju budownictwa są tak zwane „Öken” za skosami dachu. To nie tylko doskonałe miejsce do przechowywania: można tam później poprowadzić instalacje i rury bez konieczności kucia — detal, który ułatwia każdą modernizację.
Z zewnątrz dom sprawia wrażenie przyjemnie kompaktowego, jednak wewnątrz oferuje znacznie więcej przestrzeni, niż można by przypuszczać. Ówcześni budowniczowie niezwykle efektywnie wykorzystali dostępną powierzchnię.

Rezerwa na późniejszą rozbudowę
Nad tylną częścią budynku znajduje się dotychczas niewykończona powierzchnia — na tym samym poziomie co sypialnia i łazienka, lecz otwarta ku górze aż pod dach. Dzięki temu pomieszczenie ma wysokość, jaką rzadko się spotyka. Niezależnie od tego, czy zostanie przeznaczone na hobby, magazyn, czy — pod warunkiem zgodności z przepisami budowlanymi — na dalszą rozbudowę: tutaj znajduje się Rezerwa na przyszłe pomysły. To interesująca propozycja, szczególnie dla młodych rodzin lub par.

Solidna podstawa
Dom został wybudowany w masywnej konstrukcji z dwuwarstwowym murem szczelinowym. Dach został ponownie pokryty w latach 90.; właściciele nie mają informacji na temat stanu izolacji dachu. Ogrzewanie zapewnia kondensacyjny kocioł gazowy Wolf z 2004 roku. Dostępna jest sprawna zabudowana kuchnia, a przyłącze światłowodowe znajduje się przy ulicy. Garaż i dobudówka pochodzą z 1980 roku i rozsądnie uzupełniają dostępną przestrzeń.
Dwuwarstwowy mur szczelinowy ma praktyczną zaletę: zasadniczo istnieje możliwość wykonania izolacji rdzeniowej bez zmiany pięknej klinkierowej elewacji. To, czy w konkretnym przypadku jest to możliwe, powinien sprawdzić wyspecjalizowany zakład — właściciele wyrazili zgodę na taką kontrolę.

Opis otwarty i uczciwy.

Jesteśmy przekonani, że dobra prezentacja nieruchomości powinna nie tylko opisywać zalety, lecz także informować, co należy zrobić. W przypadku tego domu są to:
- Instalacja elektryczna jest częściowo dwużyłowa, a w pozostałych częściach trzyżyłowa. Należy zaplanować jej wymianę.
- Istniejące okna są starszego typu i w średnim terminie powinny zostać wymienione.
- W dobudówce (pomieszczeniu warsztatowym) za garażem widoczna jest wilgoć. Nie możemy podać dokładniejszych informacji na ten temat. Sam garaż jest na pierwszy rzut oka suchy.
- Świadectwo energetyczne wskazuje klasę efektywności H, co oznacza, że modernizacja może tu wiele zmienić, a na odpowiednie działania dostępne są programy dofinansowania.

Działka, droga i prawa
Działka ma powierzchnię 486 m² — wystarczająco dużo na taras, grządki lub miejsce do zabawy dla dzieci, a jednocześnie jest łatwa w utrzymaniu. Taras skierowany na południowy zachód zaprasza na słoneczne popołudnia i długie letnie wieczory, a rozrośnięty żywopłot bukowy w naturalny sposób wyznacza przednią część działki.
Dojazd do działki stanowi współwłasność właścicieli przyległych nieruchomości. Zgodnie z dostępnymi informacjami jest to droga przeznaczona do użytku publicznego. Chętnie przekażę Państwu więcej informacji na ten temat podczas naszego terminu oględzin.


Czy to jest właśnie to, czego Państwo szukają?
„Lüttje Hus Walle” to dom z charakterem i wieloma możliwościami. Osoby ceniące urok dojrzałego fryzyjskiego domu i chcące realizować własne pomysły znajdą tu wyjątkową podstawę. Niektóre obszary oferują przestrzeń do modernizacji i indywidualnej aranżacji — idealnie również dla kupujących, którzy lubią zakasać rękawy. W ten sposób krok po kroku powstaje dom, który zachowuje historię budynku, a jednocześnie nosi własny charakter.

Lokalizacja