Spokojnie położony dom przy ulicy bez przejazdu z potencjałem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Niektóre domy zachwycają perfekcją. Inne zdobywają serce charakterem, historią i możliwością stopniowego przekształcenia ich w bardzo osobisty dom. Lüttje Hus Walle należy do tej drugiej kategorii.

W spokojnej ślepej uliczce, przy której stoją tylko cztery domy, znajduje się ten wschodniofryzyjski dom robotników rolnych z 1953 roku. Przez dziesięciolecia był rozbudowywany i wielokrotnie dostosowywany do potrzeb swoich mieszkańców. Dziś oferuje około 131 m² powierzchni mieszkalnej oraz rezerwę do zagospodarowania na działce o powierzchni 483 m².
Już po wejściu czuć, że ten dom różni się od nowego budownictwa. Różne wysokości pomieszczeń i detale, które powstawały z biegiem czasu, opowiadają jego historię. To nie przypadek, lecz typowy sposób budowania wschodniofryzyjskich domów robotników rolnych: nie wszędzie dostępna jest dziś standardowa wysokość pomieszczeń wynosząca 2,60 m. Osoby poszukujące domu zaprojektowanego z perfekcyjną precyzją, z kątami prostymi i jednakową wysokością sufitów, nie znajdą tu tego, czego szukają. Ci, którzy cenią domy z charakterem, mogące rozwijać się wraz z mieszkańcami, znajdą tu dobrą okazję.

Dom, który rośnie wraz z mieszkańcami
Parter już dziś oferuje wszystko, co niezbędne na co dzień: kuchnię z funkcjonalną zabudową, przestronny salon składający się z dwóch połączonych pomieszczeń, kolejny pokój dzienny z bezpośrednim wyjściem na taras od strony południowo-zachodniej, przedpokój, łazienkę z wanną oraz duże pomieszczenie z piecem grzewczym i gospodarcze z dodatkowym prysznicem oraz przylegającą toaletą dla gości. Do tego dochodzą piwniczka na ziemniaki i mała spiżarnia.
Na piętrze znajdują się sypialnia rodziców i pokój dziecięcy, oba z szafami wnękowymi wykonanymi na wymiar, a także łazienka z prysznicem i oknem. Typowe dla tego rodzaju budownictwa są tak zwane „Öken” za skosami dachu. To nie tylko doskonałe miejsce do przechowywania: można tam później poprowadzić instalacje i rury bez kucia — detal, który ułatwia każdą modernizację.
Z zewnątrz dom sprawia wrażenie przyjemnie kompaktowego, ale w środku oferuje znacznie więcej miejsca, niż można by przypuszczać. Ówcześni budowniczowie zaskakująco efektywnie wykorzystali dostępną przestrzeń.

Rezerwa do zagospodarowania na przyszłość
Nad tylną częścią budynku znajduje się dotychczas niezagospodarowana przestrzeń — na tym samym poziomie co sypialnia i łazienka, ale otwarta ku górze aż po dach. Dzięki temu pomieszczenie ma wysokość, jaką rzadko się spotyka. Może służyć jako przestrzeń hobby, magazyn lub — pod warunkiem dopuszczalności zgodnie z przepisami budowlanymi — do dalsza rozbudowa: tutaj kryje się potencjał dla przyszłych pomysłów. To interesująca propozycja zwłaszcza dla młodych rodzin lub par.

Solidna podstawa
Dom został wzniesiony w solidnej technologii, z dwuwarstwowym murem szczelinowym. Dach został na nowo pokryty w latach 90.; właściciele nie mają informacji o stanie izolacji dachu. Ogrzewanie zapewnia gazowy kocioł kondensacyjny Wolf z 2004 roku. W domu znajduje się sprawna zabudowana kuchnia, a przyłącze światłowodowe jest dostępne przy ulicy. Garaż i dobudówka pochodzą z 1980 roku i stanowią praktyczne uzupełnienie przestrzeni.
Dwuwarstwowy mur szczelinowy ma praktyczną zaletę: zasadniczo można wprowadzić izolację rdzeniową bez zmiany pięknej elewacji klinkierowej. To, czy w tym konkretnym przypadku jest to możliwe, powinien sprawdzić specjalista — właściciele zgodzili się na taką ocenę.

Szczerze i otwarcie.

Jesteśmy przekonani, że dobra oferta powinna nie tylko opisywać zalety, lecz także informować o tym, co wymaga zrobienia. W przypadku tego domu są to:
- Instalacja elektryczna jest częściowo dwużyłowa, a w pozostałych częściach trójżyłowa. Należy zaplanować jej wymianę.
- Istniejące okna są stare i w perspektywie średnioterminowej powinny zostać wymienione.
- W dobudówce (warsztacie) za garażem widoczna jest wilgoć. Nie możemy podać dokładniejszych informacji na ten temat. Sam garaż jest na pierwszy rzut oka suchy.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje klasę efektywności H, co oznacza, że modernizacja może tu przynieść znaczące efekty, a na odpowiednie działania dostępne są programy dofinansowania.

Działka, dojazd i prawa
Działka ma powierzchnię 483 m² — wystarczająco dużo miejsca na taras, grządki lub plac zabaw dla dzieci, a jednocześnie jest łatwa w utrzymaniu. Taras usytuowany od strony południowo-zachodniej zachęca do spędzania słonecznych popołudni i długich letnich wieczorów, a dojrzały żywopłot bukowy naturalnie wyznacza granice przedniej części działki.
Dojazd do działki stanowi współwłasność właścicieli sąsiednich nieruchomości. Zgodnie z dostępnymi informacjami jest to droga publiczna. Chętnie wyjaśnię Państwu dalsze szczegóły podczas oględzin.

Czy to właśnie tego Państwo szukają?
„Lüttje Hus Walle” to dom z charakterem i wieloma możliwościami. Osoby ceniące urok tradycyjnego domu we Wschodniej Fryzji i chcące realizować własne pomysły znajdą tu wyjątkową bazę. Niektóre pomieszczenia stwarzają możliwości modernizacji i osobista aranżacja – idealna także dla kupujących, którzy lubią sami zakasać rękawy. Krok po kroku powstaje dom, który zachowuje historię budynku, a jednocześnie nosi indywidualny charakter.

Lokalizacja