منزل يقع في موقع هادئ في شارع مسدود مع إمكانات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تُثير بعض المنازل الإعجاب بكمالها. أما منازل أخرى فتكسب القلوب بفضل طابعها وتاريخها وإمكانية تحويلها خطوةً تلو الأخرى إلى منزل شخصي للغاية. وينتمي منزل Lüttje Hus Walle إلى الفئة الثانية.

يقع هذا المنزل الفريزي الشرقي السابق لعمال المزارع، المشيّد عام 1953، في طريق مسدود هادئ لا يضم سوى أربعة منازل سكنية. وعلى مدى العقود، جرى توسيعه ومواءمته مرارًا مع احتياجات سكانه. واليوم يوفر نحو 131 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض تبلغ مساحتها 486 م².
منذ لحظة الدخول، يشعر المرء بأن هذا المنزل مختلف عن مبنى جديد. فارتفاعات الغرف المتفاوتة والتفاصيل التي نشأت عبر الزمن تروي قصته. وهذا ليس من قبيل الصدفة، بل هو أسلوب البناء النموذجي لمنازل عمال المزارع في فريزيا الشرقية: إذ لا يتوفر ارتفاع الغرف المعتاد اليوم والبالغ 2,60 م في كل مكان. ومن يبحث عن منزل مخطط بشكل مثالي، بزوايا قائمة وارتفاعات أسقف متساوية، لن يجد ضالته هنا. أما من يحب المنازل ذات الطابع الخاص والتي يُسمح لها بالتطور مع سكانها، فسيجد هنا فرصة جيدة.

منزل ينمو مع سكانه
يوفر الطابق الأرضي بالفعل كل ما يلزم للاحتياجات اليومية: مطبخًا مزودًا بمطبخ مدمج صالح للاستخدام، وغرفة معيشة واسعة تتكون من غرفتين متصلتين ببعضهما، وغرفة معيشة أخرى ذات وصول مباشر إلى التراس الجنوبي الغربي، وممرًا، وحمامًا مرتفعًا، بالإضافة إلى غرفة كبيرة للتدفئة والأعمال المنزلية مزودة بدُش إضافي ودورة مياه للضيوف مجاورة. كما توجد قبو للبطاطس وقبو صغير للمؤن.
يقع في الطابق العلوي كل من غرفة نوم الوالدين وغرفة الأطفال، وكلتاهما مزودتان بخزائن مدمجة مصممة حسب المقاس، بالإضافة إلى حمام دُش مزود بنافذة. ومن سمات هذا النوع من البناء ما يُسمى بـ"Öken" خلف الأسقف المائلة. فهي ليست مجرد مساحة تخزين ممتازة؛ إذ يمكن تمديد التوصيلات والأنابيب فيها لاحقًا من دون أعمال تكسير — وهو تفصيل يسهّل كل عملية تحديث.
يبدو المنزل من الخارج مدمجًا بشكل مريح، لكن الداخل يفتح مجالًا لمساحة أكبر بكثير مما قد يتوقعه المرء. فقد استغل البناؤون آنذاك المساحة المتاحة بكفاءة مذهلة.

إمكانية توسعة مستقبلية
فوق الجزء الخلفي من المبنى توجد مساحة لم تُستكمل تهيئتها حتى الآن — على المستوى نفسه لغرفة النوم والحمام، لكنها مفتوحة من الأعلى حتى أسفل السقف. وهذا يمنح الغرفة ارتفاعًا نادرًا ما يتوفر. سواء استُخدمت كمساحة للهوايات، أو كمخزن، أو — رهنًا بالسماح بموجب قوانين البناء — لتوسعة إضافية: هنا توجدمساحة احتياطية للأفكار القادمة. وهذا مثير للاهتمام تحديدًا للعائلات الشابة أو الأزواج.

أساس متين
شُيّد المنزل بطريقة بناء متينة باستخدام جدار مجوف مزدوج الطبقات. أُعيد تغطية السقف في تسعينيات القرن الماضي؛ ولا تتوفر لدى المالكين معلومات عن حالة عزل السقف. ويتم التدفئة بواسطة غلاية تكثيف تعمل بالغاز من Wolf تعود إلى عام 2004. ويتوفر مطبخ مدمج صالح للاستخدام، كما يوجد توصيل بالألياف الضوئية في الشارع. يعود المرآب والملحق إلى عام 1980 ويكملان مساحة الاستخدام بشكل عملي.
ويتمتع الجدار المجوف مزدوج الطبقات بميزة عملية: فمن حيث المبدأ توجد إمكانية إدخال عزل لبّ الجدار دون تغيير واجهة الطوب الكلنكر الجميلة. وينبغي أن يفحص مختص ما إذا كان ذلك ممكنًا في هذه الحالة تحديدًا — وقد وافق المالكون على إجراء مثل هذا الفحص.

وصف صريح وأمين.

نحن مقتنعون بأن العرض العقاري الجيد لا يصف المزايا فحسب، بل يوضح أيضًا ما ينبغي القيام به. وفي هذا المنزل يتمثل ذلك فيما يلي:
- تمديدات الكهرباء مكوّنة جزئيًا من سلكين، بينما تتكون أجزاء أخرى من ثلاثة أسلاك. وينبغي التخطيط لتجديدها.
- النوافذ الموجودة قديمة نسبيًا وينبغي استبدالها على المدى المتوسط.
- توجد رطوبة ظاهرة في الملحق (غرفة العمل) خلف المرآب. ولا يمكننا تقديم معلومات أكثر تفصيلًا بهذا الشأن. أما المرآب نفسه فيبدو جافًا.
- يبيّن شهادة الطاقة أن فئة الكفاءة هي H، ما يعني أن التحديث سيحقق هنا أثرًا كبيرًا، كما تتوفر برامج دعم للتدابير المناسبة.

الأرض والطريق والحقوق
تبلغ مساحة الأرض 486 م² — وهي كبيرة بما يكفي لشرفة أو أحواض زراعة أو منطقة لعب للأطفال، وفي الوقت نفسه سهلة العناية بشكل مريح. وتدعو الشرفة المواجهة للجنوب الغربي إلى قضاء فترات بعد الظهر المشمسة والأمسيات الصيفية الطويلة، بينما يحيط سياج زان ناضج بالجزء الأمامي من الأرض بشكل طبيعي.
طريق الوصول إلى الأرض مملوك على نحو مشترك بحصص لأصحاب العقارات المجاورة. ووفقًا للمعلومات المتوفرة، فهو عبارة عن مساحة مرورية مخصصة للاستخدام العام. ويسعدني تزويدكم بمزيد من المعلومات حول ذلك خلال موعد المعاينة.


هل هذا ما تبحثون عنه؟
إن "Lüttje Hus Walle" منزل يتمتع بالطابع والعديد من الإمكانات. فمن يقدّر سحر منزل شرق فريزلندي عريق ويرغب في تنفيذ أفكاره الخاصة، سيجد هنا أساسًا مميزًا. وتوفر بعض المناطق مجالًا للتحديث والتصميم الشخصي — وهو مثالي أيضًا للمشترين الذين يحبون إنجاز الأعمال بأنفسهم. وهكذا ينشأ، خطوةً فخطوة، منزل يحافظ على تاريخ البيت ويحمل في الوقت نفسه بصمتهم الخاصة.

الموقع