Тихий дом, расположенный в тупике, с потенциалом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Некоторые дома впечатляют совершенством. Другие покоряют сердце характером, историей и возможностью шаг за шагом превратить их в совершенно индивидуальный дом. Lüttje Hus Walle относится ко второй категории.

В тихом тупике всего с четырьмя жилыми домами стоит этот восточнофризский дом сельскохозяйственного рабочего 1953 года постройки. На протяжении десятилетий его расширяли и неоднократно адаптировали к потребностям жильцов. Сегодня он предлагает около 131 м² жилой площади на участке площадью 486 м².
Уже при входе ощущается, что этот дом отличается от новостройки. Разная высота помещений и сформировавшиеся со временем детали рассказывают его историю. Это не случайность, а типичный способ строительства восточнофризских домов сельскохозяйственных рабочих: не везде предусмотренная сегодня высота помещений 2,60 м. Тот, кто ищет идеально спланированный дом с прямыми углами и одинаковой высотой потолков, здесь его не найдёт. А тот, кто любит дома с характером, которые могут развиваться вместе со своими жильцами, найдёт здесь хорошую возможность.

Дом, который растёт вместе со своими жильцами
Первый этаж уже сегодня предлагает всё необходимое для повседневной жизни: кухню с функционирующим встроенным кухонным гарнитуром, просторную гостиную из двух соединённых между собой помещений, ещё одну жилую комнату с прямым выходом на юго-западную террасу, коридор, ванную комнату на верхнем этаже, а также большое помещение для отопления и хозяйственных нужд с дополнительным душем и примыкающим гостевым туалетом. Кроме того, имеются картофельный погреб и небольшой кладовой погреб.
На верхнем этаже расположены спальня родителей и детская комната, обе со встроенными шкафами, изготовленными по индивидуальному заказу, а также душевая с окном. Типичными для этого типа строительства являются так называемые «Öken» за скатами крыши. Это не только отличное место для хранения: коммуникации и трубы в дальнейшем можно прокладывать там без штробления — деталь, которая облегчает любую модернизацию.
Снаружи дом выглядит приятно компактным, а внутри открывается значительно больше пространства, чем можно предположить. Прежние строители удивительно эффективно использовали имеющуюся площадь.

Резерв для расширения в будущем
Над задней частью здания находится пока не обустроенная площадь — на том же уровне, что спальня и ванная комната, но открытая вверх до самой крыши. Благодаря этому помещение имеет высоту, которая встречается редко. Будь то место для хобби, кладовая или — при условии соответствия строительным нормам — дополнительная жилая площадь: здесь находится Пространство для будущих идей. Особенно это интересно для молодых семей или пар.

Надёжная основа
Дом построен добротно, с двухслойной полой кладкой. Крыша была заново покрыта в 1990-х годах; сведений о состоянии теплоизоляции крыши у владельцев нет. Отопление осуществляется с помощью газового конденсационного котла Wolf 2004 года выпуска. Имеется функционирующая встроенная кухня, в улице проложена волоконно-оптическая линия. Гараж и пристройка построены в 1980 году и разумно дополняют имеющееся пространство.
Двухслойная полая кладка имеет практическое преимущество: в принципе существует возможность выполнить заполнение сердцевины теплоизоляцией, не изменяя красивый клинкерный фасад. Возможность этого в конкретном случае должен проверить специализированный подрядчик — владельцы согласились на такую проверку.

Описано открыто и честно.

Мы убеждены, что хорошее экспозе должно не только описывать преимущества, но и указывать, что необходимо сделать. В случае этого дома речь идёт о следующем:
- Электропроводка частично двухжильная, другие её части — трёхжильные. Следует запланировать замену.
- Имеющиеся окна уже старые, и в среднесрочной перспективе их следует заменить.
- В пристройке (мастерской) за гаражом имеется видимая влага. Более точных сведений мы предоставить не можем. Сам гараж, судя по всему, сухой.
- Энергетический сертификат указывает класс энергоэффективности H; это означает, что модернизация здесь принесёт значительный эффект, а для соответствующих мероприятий существуют программы финансирования.

Участок, подъездная дорога и права
Площадь участка составляет 486 м² — достаточно для террасы, грядок или игровой зоны для детей и одновременно удобно для ухода. Терраса, ориентированная на юго-запад, приглашает наслаждаться солнечными днями и долгими летними вечерами, а разросшаяся буковая изгородь естественным образом обрамляет переднюю часть участка.
Подъездная дорога к участку находится в долевой собственности владельцев прилегающих участков. Согласно имеющейся информации, речь идёт о дороге общего пользования. Дополнительную информацию я с удовольствием предоставлю во время нашего осмотра.


Это именно то, что вы ищете?
«Lüttje Hus Walle» — это дом с характером и множеством возможностей. Тот, кто ценит очарование старого восточнофризского дома и хочет воплотить собственные идеи, найдёт здесь особую основу. Некоторые помещения открывают возможности для модернизации и индивидуального оформления — идеально также для покупателей, которые любят многое делать своими руками. Так шаг за шагом создаётся дом, сохраняющий историю здания и одновременно несущий индивидуальный почерк владельцев.

Расположение