| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 131 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 483 m² |
|---|
| Цена покупки | 139.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 061,07 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНекоторые дома впечатляют совершенством. Другие покоряют сердце своим характером, историей и возможностью шаг за шагом превратить их в по-настоящему свой дом. Lüttje Hus Walle относится ко второй категории.
В тихом тупике, где всего четыре жилых дома, стоит этот фризский дом сельскохозяйственного рабочего 1953 года постройки. За десятилетия его расширяли и неоднократно приспосабливали к потребностям жильцов. Сегодня в нём около 131 м² жилой площади, а также есть потенциал для дальнейшего расширения; участок — 483 м².
Уже при входе чувствуется, что этот дом не похож на новостройку. Разная высота помещений и сложившиеся со временем детали рассказывают его историю. Это не случайность, а характерная особенность строительства фризских домов сельскохозяйственных рабочих: не везде высота потолков достигает привычных сегодня 2,60 м. Тем, кто ищет идеально спланированный дом с прямыми углами и одинаковой высотой потолков, здесь не подойдёт. А тем, кто ценит дома с характером, которые могут меняться вместе со своими жильцами, представится хорошая возможность.
Дом, который растёт вместе со своими жильцами
На первом этаже уже есть всё необходимое для повседневной жизни: кухня с исправным кухонным гарнитуром, просторная гостиная из двух объединённых помещений, ещё одна жилая комната с прямым выходом на террасу, обращённую на юго-запад, прихожая, санузел с ванной и большая котельная-постирочная с дополнительным душем и примыкающим гостевым туалетом. Кроме того, есть картофельный погреб и небольшой кладовой погреб.
На втором этаже расположены спальня родителей и детская, обе с изготовленными на заказ встроенными шкафами, а также душевая с окном. Для такого типа домов характерны так называемые «Öken» за скатами крыши. Это не только отличное место для хранения: позднее там можно проложить коммуникации и трубы без штробления стен — деталь, упрощающая любой ремонт.
Снаружи дом выглядит приятно компактным, но внутри места заметно больше, чем можно предположить. Первые владельцы удивительно эффективно использовали имевшееся пространство.
Возможность расширения в будущем
Над задней частью дома находится пока не обустроенное пространство — на одном уровне со спальней и ванной, но открытое вверх до самой крыши. Благодаря этому помещение отличается необычной высотой. Его можно использовать как место для хобби, кладовую или — при условии соответствия строительным нормам — для „дальнейшей обустройства: здесь есть резерв для будущих идей. Это особенно интересно для молодых семей или пар.
Надёжная основа
Дом построен капитально, с двухслойной пустотелой кладкой. Крышу заново покрыли в 1990-х годах; у владельцев нет сведений о состоянии теплоизоляции крыши. Отопление осуществляется газовым конденсационным котлом Wolf 2004 года выпуска. Имеется исправная встроенная кухня, в улице проложено оптоволокно. Гараж и пристройка построены в 1980 году и разумно дополняют имеющееся пространство.
У двухслойной пустотелой кладки есть практическое преимущество: в принципе, можно выполнить утепление сердцевины стены, не меняя красивый фасад из клинкерного кирпича. Возможность этого в конкретном случае должен проверить специалист — владельцы согласились на такую проверку.
Открыто и честно.
Мы убеждены, что хорошее описание объекта должно не только рассказывать о его достоинствах, но и указывать, что предстоит сделать. В этом доме это следующее:
- Электропроводка частично двухжильная, в других частях — трёхжильная. Следует запланировать её замену.
- Имеющиеся окна старые, их следует заменить в среднесрочной перспективе.
- В пристройке (мастерской) за гаражом заметна сырость. Более точных сведений мы предоставить не можем. Сам гараж, по всей видимости, сухой.
- Энергетический сертификат указывает класс энергоэффективности H; это означает, что модернизация здесь даст заметный эффект, а для соответствующих мероприятий существуют программы субсидирования.
Участок, подъезд и права
Площадь участка составляет 483 м² — достаточно места для террасы, грядок или детской игровой зоны, и при этом за ним легко ухаживать. Ориентированная на юго-запад терраса располагает к солнечным дням и долгим летним вечерам, а взрослая буковая изгородь естественно обрамляет переднюю часть участка.
Подъезд к участку находится в долевой собственности соседей. Согласно имеющейся информации, это территория общего пользования, официально предназначенная для движения. Другие подробности я с удовольствием расскажу вам во время осмотра.
Это то, что вы ищете?
«Lüttje Hus Walle» — дом с характером и множеством возможностей. Тот, кто ценит очарование старинного восточнофризского дома и хочет воплотить собственные идеи, найдёт здесь особую основу. Некоторые помещения предоставляют возможности для модернизации и индивидуальное оформление — идеально также для покупателей, которые любят всё делать своими руками. Так шаг за шагом создаётся дом, который сохраняет историю здания и одновременно отражает индивидуальность владельца.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
349.000 € Два дома на одном участке — один уже стоит26605 Aurich
395.000 € Работать на первом этаже, жить над ним, парковаться прямо у двери26603 Aurich
209.000 € Дуплекс для пожилых людей в Аурих-Кирхдорфе26605 Aurich
