Çıkmaz sokakta, sakin konumda ve potansiyel sunan ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bazı evler kusursuzluklarıyla etkiler. Bazıları ise karakteri, geçmişi ve adım adım tamamen kişisel bir yuvaya dönüştürülebilme imkânıyla gönülleri kazanır. Lüttje Hus Walle ikinci kategoriye giriyor.

Yalnızca dört konutun bulunduğu sakin bir çıkmaz sokakta, 1953 tarihli bu Doğu Frizya tarım işçisi evi yer alıyor. On yıllar boyunca genişletilmiş ve sakinlerinin ihtiyaçlarına tekrar tekrar uyarlanmış. Bugün 486 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yaklaşık 131 m² yaşam alanı sunuyor.
Eve girer girmez, buranın yeni yapılmış bir evden farklı olduğu hissediliyor. Farklı oda yükseklikleri ve zaman içinde oluşmuş detaylar, evin geçmişini anlatıyor. Bu bir tesadüf değil; Doğu Frizya tarım işçisi evlerinin tipik yapı tarzı böyle: Bugün yaygın olan 2,60 m oda yüksekliği her yerde mevcut değil. Dik açılara ve aynı tavan yüksekliklerine sahip, kusursuz biçimde planlanmış bir ev arayanlar burada aradığını bulamayacaktır. Karakter sahibi olan ve sakinleriyle birlikte gelişmesine izin verilebilen evleri sevenler içinse burada iyi bir fırsat var.

Sakinleriyle birlikte büyüyen bir ev
Zemin kat bugün günlük ihtiyaçlar için gereken her şeyi sunuyor: çalışır durumdaki ankastre mutfağıyla bir mutfak, birbirine bağlı iki odadan oluşan geniş bir oturma odası, güneybatı terasına doğrudan erişimi olan bir başka yaşam alanı, bir hol, yüksek bir banyo ve ayrıca duş ile bitişiğinde misafir WC'si bulunan büyük bir kalorifer ve ev işleri odası. Bunlara bir patates mahzeni ve küçük bir erzak mahzeni ekleniyor.
Üst katta, her ikisinde de özel ölçüye göre yapılmış gömme dolaplar bulunan ebeveyn yatak odası ve çocuk odasının yanı sıra pencereli bir duş banyosu yer alıyor. Bu yapı tarzının tipik özelliği, çatı eğimlerinin arkasındaki sözde "Öken" alanlarıdır. Bunlar yalnızca mükemmel bir depolama alanı değildir: Kablolar ve borular daha sonra kırma işlemi yapılmadan buradan döşenebilir — yenileme çalışmalarını kolaylaştıran bir detay.
Dışarıdan ev hoş bir şekilde kompakt görünürken içeride tahmin edilenden çok daha fazla alan açılıyor. Dönemin yapımcıları mevcut alanı şaşırtıcı derecede verimli kullanmış.

İlerisi için genişletme potansiyeli
Binanın arka bölümünün üzerinde, şimdiye kadar kullanılabilir hâle getirilmemiş bir alan bulunuyor — yatak odası ve banyo ile aynı katta, ancak yukarıya doğru çatının altına kadar açık. Bu, odaya nadiren sahip olunabilecek bir yükseklik kazandırıyor. Hobi alanı, depo veya — yapı hukukuna uygun olması koşuluyla — ek bir genişletme için: BuradaGelecekteki fikirler için rezerv. Özellikle genç aileler veya çiftler için ilgi çekici.

Sağlam temel
Ev, masif yapı tarzında, çift cidarlı boşluklu duvar işçiliğiyle inşa edilmiştir. Çatı 1990'lı yıllarda yeniden kaplanmıştır; çatı yalıtımının durumu hakkında maliklerin herhangi bir bilgisi bulunmamaktadır. Isıtma, 2004 yılına ait Wolf gaz yoğuşmalı kazanı ile sağlanmaktadır. İşlevsel bir ankastre mutfak mevcuttur, fiber optik bağlantı ise sokakta bulunmaktadır. Garaj ve eklenti 1980 yılına ait olup kullanım alanını anlamlı şekilde tamamlamaktadır.
Çift cidarlı boşluklu duvar işçiliğinin pratik bir avantajı vardır: Güzel klinker cepheyi değiştirmeden, prensip olarak çekirdek yalıtımı uygulanması mümkündür. Bunun somut durumda mümkün olup olmadığını uzman bir işletme incelemelidir — malikler böyle bir incelemeye onay vermiştir.

Açık ve dürüst bir şekilde açıklanmıştır.

İyi bir tanıtım dosyasının yalnızca avantajları açıklamakla kalmayıp, yapılması gerekenleri de belirtmesi gerektiğine inanıyoruz. Bu ev için söz konusu olanlar şunlardır:
- Elektrik tesisatının bazı bölümleri iki damarlı, diğer bölümleri ise üç damarlıdır. Yenileme planlanmalıdır.
- Mevcut pencereler eskidir ve orta vadede yenilenmelidir.
- Garajın arkasındaki eklentide (atölye) gözle görülür nem bulunmaktadır. Bununla ilgili daha ayrıntılı bilgi veremiyoruz. Garajın kendisi görünüşe göre kurudur.
- Enerji kimlik belgesi H verimlilik sınıfını göstermektedir; bu, burada bir modernizasyonun çok şey değiştireceği ve ilgili önlemler için teşvik programlarının bulunduğu anlamına gelir.

Arsa, yol ve haklar
Arsa 486 m² büyüklüğündedir — teras, sebze yatakları veya çocuklar için bir oyun alanı için yeterince büyük ve aynı zamanda bakımı oldukça kolaydır. Güneybatıya yönlendirilmiş teras, güneşli öğleden sonralara ve uzun yaz akşamlarına davet eder; gelişmiş bir kayın çiti ön arsayı doğal biçimde çevreler.
Arsaya ulaşım yolu, komşu maliklerin ortak mülkiyetindedir. Mevcut bilgilere göre bu yol, kamuya tahsis edilmiş bir ulaşım alanıdır. Bununla ilgili daha fazla bilgiyi inceleme randevumuzda memnuniyetle verebilirim.


Aradığınız şey bu mu?
"Lüttje Hus Walle", karakteri ve birçok imkânı olan bir evdir. Gelişmiş Doğu Frizya tarzı bir evin cazibesini takdir eden ve kendi fikirlerini hayata geçirmek isteyenler burada özel bir temel bulacaktır. Bazı alanlar modernizasyon ve kişisel tasarım için alan sunar - bu nedenle idealKendi emeğini katmayı seven alıcılar için. Böylece evin tarihini koruyan ve aynı zamanda kişisel dokunuşu taşıyan bir yuva adım adım ortaya çıkar.

Konum