Çıkmaz sokakta, sakin konumda ve potansiyel sunan ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bazı evler kusursuzluklarıyla etkiler. Bazılarıysa karakterleri, geçmişleri ve adım adım tamamen kişisel bir yuvaya dönüştürülebilme imkânlarıyla gönlünüzü kazanır. Lüttje Hus Walle ikinci kategoriye giriyor.

Yalnızca dört konutun bulunduğu sakin bir çıkmaz sokakta, 1953 yapımı bu Doğu Frizya çiftlik işçisi evi yer alıyor. On yıllar boyunca genişletilmiş ve sakinlerinin ihtiyaçlarına göre tekrar tekrar uyarlanmış. Bugün 483 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yaklaşık 131 m² kullanılabilir yaşam alanı ve ayrıca genişletme potansiyeli sunuyor.
Eve adımınızı attığınız anda, buranın yeni bir yapıdan farklı olduğunu hissediyorsunuz. Farklı tavan yükseklikleri ve yıllar içinde oluşmuş ayrıntılar evin hikâyesini anlatıyor. Bu bir tesadüf değil, Doğu Frizya çiftlik işçisi evlerinin tipik yapım biçimi: Her yerde günümüzde yaygın olan 2,60 m tavan yüksekliği bulunmuyor. Dik açılı ve aynı tavan yüksekliklerine sahip, kusursuzca planlanmış bir ev arayanlar burada aradığını bulamayacak. Karakteri olan ve sakinleriyle birlikte gelişebilecek evleri sevenler içinse burada güzel bir fırsat var.

Sakinleriyle birlikte büyüyen bir ev
Zemin kat bugün günlük ihtiyaçların tümünü karşılıyor: çalışır durumdaki ankastre mutfaklı bir mutfak, birbirine bağlı iki odadan oluşan geniş bir oturma odası, güneybatı terasına doğrudan erişimi olan bir başka yaşam alanı, bir koridor, yüksek tavanlı bir banyo ve ilave duşu ile bitişiğindeki misafir tuvaleti bulunan büyük bir kalorifer ve çamaşır odası. Ayrıca bir patates kileri ve küçük bir erzak mahzeni de mevcut.
Üst katta, ikisi de özel ölçüye göre yapılmış gömme dolaplara sahip ebeveyn yatak odası ve çocuk odasının yanı sıra pencereli bir duş banyosu bulunuyor. Bu yapı tarzının tipik özelliklerinden biri, çatı eğimlerinin arkasında kalan ve "Öken" adı verilen alanlardır. Bunlar yalnızca mükemmel bir depolama alanı sunmakla kalmaz: tesisat hatları ve borular daha sonra duvarlar kırılmadan buradan geçirilebilir — yenileme çalışmalarını kolaylaştıran bir ayrıntı.
Evin dışı hoş bir şekilde kompakt görünürken, iç mekânda tahmin edilenden çok daha fazla alan açılıyor. İlk sahipleri mevcut alanı şaşırtıcı derecede verimli kullanmış.

İlerisi için genişletme potansiyeli
Binanın arka bölümünün üzerinde, henüz kullanılabilir hâle getirilmemiş bir alan bulunuyor — yatak odası ve banyo ile aynı katta, ancak yukarı doğru çatıya kadar açık. Bu, alana nadiren rastlanan bir yükseklik kazandırıyor. Hobi alanı, depo olarak ya da — imar mevzuatına uygun olması koşuluyla — bir daha ileri geliştirme: Burada gelecekteki fikirler için rezerv alanı var. Özellikle genç aileler veya çiftler için ilgi çekici.

Sağlam temel
Ev, çift cidarlı boşluklu duvar yapısıyla inşa edilmiştir. Çatı 1990’lı yıllarda yeniden kaplanmıştır; çatı yalıtımının durumu hakkında mülk sahiplerinin elinde bilgi yoktur. Isıtma, 2004 tarihli bir Wolf yoğuşmalı gaz kazanıyla sağlanmaktadır. Kullanıma hazır bir ankastre mutfak mevcuttur; sokakta fiber optik bağlantı bulunmaktadır. Garaj ve ek bina 1980 yılına aittir ve kullanım alanını anlamlı biçimde tamamlamaktadır.
Çift cidarlı boşluklu duvarın pratik bir avantajı vardır: Güzel klinker cepheyi değiştirmeden duvar boşluğuna yalıtım yapılması temel olarak mümkündür. Bunun somut durumda uygulanabilir olup olmadığını bir uzman firma incelemelidir — mülk sahipleri böyle bir incelemeye onay vermiştir.

Açık ve dürüstçe anlatılmıştır.

İyi bir tanıtım dosyasının yalnızca avantajları anlatmaması, yapılması gerekenleri de belirtmesi gerektiğine inanıyoruz. Bu evde yapılması gerekenler şunlardır:
- Elektrik tesisatının bir kısmı iki damarlı, diğer kısımları üç damarlıdır. Yenilenmesi planlanmalıdır.
- Mevcut pencereler eskidir ve orta vadede yenilenmelidir.
- Garajın arkasındaki ek binada (atölye odası) gözle görülür nem bulunmaktadır. Bu konuda daha ayrıntılı bilgi veremiyoruz. Garajın kendisi görünüşe göre kurudur.
- Enerji sertifikasında verimlilik sınıfı H belirtilmiştir; bu, burada yapılacak bir modernizasyonun büyük fark yaratacağı anlamına gelir ve ilgili önlemler için teşvik programları bulunmaktadır.

Arsa, yol ve haklar
Arsanın büyüklüğü 483 m²’dir — teras, ekili alanlar veya çocuklar için bir oyun bölümü için yeterince büyük, aynı zamanda bakımı da kolaydır. Güneybatıya bakan teras, güneşli öğleden sonralara ve uzun yaz akşamlarına davet eder; yetişkin bir kayın çiti ön arsayı doğal biçimde çevreler.
Arsaya giden yol, komşu parsel sahiplerinin ortak mülkiyetindedir. Mevcut bilgilere göre burası kamuya açık yol olarak tahsis edilmiş bir trafik alanıdır. Diğer ayrıntıları yerinde inceleme randevumuzda memnuniyetle açıklarım.

Aradığınız bu mu?
"Lüttje Hus Walle", karakteri ve pek çok olanağı olan bir evdir. Eski Doğu Frizya evlerinin yerleşmiş cazibesini takdir eden ve kendi fikirlerini hayata geçirmek isteyenler burada özel bir başlangıç noktası bulacaktır. Bazı bölümler modernizasyon için alan sunar vekişisel tasarım – kendi işini yapmayı seven alıcılar için de ideal. Böylece adım adım, evin geçmişini korurken aynı zamanda kişisel dokunuşları taşıyan bir yuva ortaya çıkar.

Konum