Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Een energiezuinige nieuwbouw die zich aan uw leven aanpast: het in 2023 voltooide en op korte termijn te betrekken huis biedt in totaal ca. 178 m² veelzijdig bruikbare woon-/gebruiksoppervlakte. De bouwaanvraag voor uitbreiding van het woongedeelte naar circa 165 m² is al ingediend.
Momenteel zijn er twee afzonderlijk te gebruiken eenheden. Wie de voorkeur geeft aan een royale eengezinswoning, kan kiezen voor de al bij de oorspronkelijke planning in aanmerking genomen samenvoeging. In wezen wordt hiervoor een niet-dragende scheidingswand geopend of verwijderd. Zo ontstaat een grote, open woonruimte met open keuken en een vloeiende overgang tussen wonen, eten en koken. Na notariële bekrachtiging begeleiden en coördineren wij deze aanpassing desgewenst samen met de koper.
DE BELANGRIJKSTE KERNGEGEVENS
• Nieuwbouw, voltooid in 2023 • in totaal ca. 178 m² woon-/gebruiksoppervlakte • uitbreiding van het woongedeelte naar circa 165 m² al aangevraagd • 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers • 2 badkamers plus gastentoilet • 1–2 eenheden: tweegezinswoning of eengezinswoning • open woonruimte en open keuken in de eengezinsvariant • kookeiland en twee individuele keukens • gelijkvloerse douche met GROHE-regendouche • grote, deels kamerhoge ramen • meerdere kamerhoge terras-schuifdeuren • 2 gelijkvloerse, overdekte terrassen • drempelarme toegang en wonen op één niveau • Garage/parkeerplaatsen: 2 parkeerplaatsen direct bij het huis • voorbereiding voor wallbox voor 2 elektrische auto’s • modern tuinhuis in antraciet • energie-efficiëntieklasse A, fotovoltaïsche installatie en airconditioning • verkoop door particulier zonder makelaarscourtage
LICHT, RUIMTE EN PRIVACY
Grote, driedubbel beglaasde en deels kamerhoge ramen evenals meerdere kamerhoge schuifdeuren creëren lichte ruimtes en verbinden binnen- en buitenruimte. Elke wooneenheid beschikt over een eigen gelijkvloers, overdekt terras, dat via grote schuifdeuren drempelarm bereikbaar is.
Vanuit de woonruimtes en terrassen opent het uitzicht zich ver over het groen – bij goed zicht tot ca. 100 km. De beschutte, nabij de stad gelegen locatie combineert vergezichten, rust en privacy met korte afstanden naar het stadscentrum.
ENERGIEZUINIG VERWARMEN EN KOELEN
De hoofdtemperatuurregeling vindt plaats via drie split-airconditioners met lucht-lucht-warmtepomptechniek: efficiënt verwarmen in de winter en aangename airconditioning in de zomer. Aanvullend is in zes ruimtes een afzonderlijk regelbare infrarood-vloerverwarming beschikbaar. Het energieprestatiecertificaat vermeldt energie-efficiëntieklasse A en slechts 31 kWh/(m²·a) eindenergiebehoefte.
Fotovoltaïek, smart home, elektrische rolluiken en netwerkbekabeling vullen het moderne energieconcept aan. Voor elektrische auto’s is de woning voorbereid: leidingen voor twee wallboxen zijn vanaf de meterkast rechtstreeks naar de parkeerplaatsen aangelegd; de beveiliging in de meterkast is al voorzien.
TUIN EN COMFORT
Bij de volledig omheinde tuin hoort een modern tuinhuis in antraciet, ca. 4 × 3 m, met deur en raam plus lessenaarsdak.
WOONOPPERVLAKTE EN KELDER
De hoogwaardig afgewerkte kelderverdieping biedt nu al veelzijdig bruikbare ruimtes. De bouwaanvraag voor de uitbreiding van het woongebruik tot circa 165 m² is al ingediend. Daarmee zal het grootste deel van de kelderverdieping in de toekomst voor bewoning worden bestemd.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
VOORZIENINGEN EN BIJZONDERHEDEN
WOONCONCEPT EN OPPERVLAKKEN
• Nieuwbouw, opgeleverd in 2023 • energiezuinig – energie-efficiëntieklasse A • in totaal ca. 178 m² veelzijdig bruikbaar woon-/gebruiksoppervlak • uitbreiding van het woongebruik naar circa 165 m² reeds aangevraagd • 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers • momenteel twee afzonderlijk bruikbare eenheden • alternatief: ruime eengezinswoningoplossing • open woonruimte en open keuken in de eengezinswoningvariant • hoogwaardig afgewerkte kelderverdieping • op korte termijn beschikbaar • particuliere verkoop zonder courtage
De eengezinswoningvariant werd al bij de oorspronkelijke planning berücksichtigt. In wezen wordt hiervoor een niet-dragende scheidingswand geopend of verwijderd. Na de notariële akte begeleiden en coördineren wij de aanpassing van de plattegrond desgewenst samen met de koper.
KEUKEN, BADKAMER EN WOONCOMFORT
• twee volledig bruikbare keukens • open keuken in de eengezinswoningvariant • zwarte houten keuken met kookeiland • individueel geplande, ambachtelijk gegoten betonnen keuken • afzonderlijke drinkwaterbehandeling • twee badkamers plus gastentoilet • drempelloze douche • GROHE-regendouches en handdouches • gastentoilet voorbereid voor latere uitbreiding tot doucheruimte • grote, gedeeltelijk kamerhoge ramen • driedubbel beglaasde ramen • meerdere kamerhoge terras-schuifdeuren • bijzondere plafondhoogte van ca. 2,75 m • op maat gemaakte Amerikaans klapbare houten luiken
ENERGIEZUINIG, VERWARMING EN KLIMAAT
• energie-efficiëntieklasse A • eindenergiebehoefte slechts 31 kWh/(m²·a) • primaire energiebehoefte 56 kWh/(m²·a) • hoofdverwarming via 3 split-airconditioners met lucht-lucht-warmtepomptechniek • airconditioning: verwarmen in de winter en koelen in de zomer • aanvullende infraroodvloerverwarming in 6 ruimtes • fotovoltaïsche installatie ter ondersteuning van het eigen verbruik • elektrische warmwaterbereiding via doorstroomverwarmers • onderhoudsarm ontworpen gebouwtechniek
SMART HOME, WALLBOX EN ELEKTRA
• elektrische rolluiken met smart-homebesturing • bediening via mobiele telefoon en huisautomatisering • automatiseringen, bijv. sluiten na schemering • netwerk-, telefoon- en antenneleidingen in alle ruimtes • royaal gedimensioneerde elektrische installatie • voorbereiding voor wallboxen voor 2 elektrische auto’s • leidingen van de meterkast tot direct aan beide parkeerplaatsen reeds aangelegd • beveiliging voor de wallboxen in de meterkast reeds voorzien • camerabewaking van de entree- en parkeerplaatsen • bewegingsdetectie en mobiele toegang • lokale opname in plaats van externe cloud
TUIN, TERRASSEN EN PARKEERPLAATSEN
• Tuin, volledig omheind • 2 gelijkvloerse, overdekte terrassen • elke wooneenheid met een eigen terras • drempelarme toegang tot het terras via kamerhoge schuifdeuren • modern tuinhuis in antraciet • tuinhuis ca. 4 × 3 m met deur en raam plus lessenaarsdak • gazon aangelegd met het oog op robotmaaier • Garage/parkeerplaats: 2 parkeerplaatsen buiten direct bij het huis • privéoprit zonder doorgaand openbaar verkeer • buitenisolatie van meer dan 15 cm • aanvullende binnenisolatie volgens opgave van de eigenaar • isolatie onder de vloerplaat
De voorzieningen combineren het moderne comfort van nieuwbouw, energie-efficiëntie, Smart Home, drempelarme paden en flexibele gebruiksmogelijkheden.
Overige gevallen
PARTICULIERE VERKOOP EN DISCRETIE
Het vastgoed wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar aangeboden.
Om redenen van discretie worden het volledige adres, een uitgebreide brochure en aanvullende objectdocumenten pas na een kort gekwalificeerd eerste contact verstrekt. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na individuele afspraak; spontane bezichtigingen zijn niet mogelijk.
Voor een gerichte afstemming verzoeken wij geïnteresseerden om een korte introductie met informatie over het gewenste aankoopmoment, het beoogde gebruik van het huis en het algemene financierings- respectievelijk aankoopbudget.
DOCUMENTEN
Bij serieuze interesse kunnen onder meer de volgende documenten ter beschikking worden gesteld:
• Energiebehoeftecertificaat • Plattegronden en weergaven van woonconcepten • Berekening van woon-/gebruiksoppervlakken • Ingediende bouwaanvraag voor uitbreiding van het woongebruik • Bouw- en vergunningdocumenten • Informatie over de fotovoltaïsche installatie en gebouwtechniek • Aanvullende objectinformatie
WOONOPPERVLAKTE EN INGEDIENDE BOUWAANVRAAG
In totaal omvat het huis ca. 178 m² veelzijdig bruikbare woon-/gebruiksoppervlakte, inclusief de hoogwaardig afgewerkte kelderverdieping.
De bouwaanvraag voor uitbreiding van het woongebruik tot circa 165 m² is reeds ingediend. Daarmee zal het grootste deel van de kelderverdieping in de toekomst aan het woongebruik worden toegewezen. Na afronding van de procedure wordt de oppervlakteberekening bijgewerkt op basis van de bevestigde documenten.
TWEE WOONCONCEPTEN
Het huis is momenteel uitgerust met twee afzonderlijk bruikbare gedeelten. De alternatieve oplossing als eengezinswoning is al planmatig meegenomen en vereist volgens de huidige planning in wezen het openen dan wel verwijderen van een niet-dragende scheidingswand.
Een bouwkundige wijziging vindt vóór de verkoop niet plaats. Na notariële vastlegging begeleiden en coördineren wij de gewenste aanpassing van de plattegrond desgewenst samen met de koper. Omvang, technische controle, uitvoering, planning en kosten worden vooraf individueel overeengekomen. De conceptweergaven dienen ter illustratie en zijn niet op schaal.
De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de definitieve controle van alle objectdocumenten en de notariële vastlegging. Bindend zijn de afspraken in de notariële koopovereenkomst en de daarin opgenomen documenten.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
RUSTIG WONEN – DICHT BIJ DE STAD LEVEN
Het pand bevindt zich in Bergisch Gladbach-Rommerscheid, in het postcodegebied 51465. De ligging combineert uitzonderlijke rust en privacy met korte afstanden naar de stad: het centrum van Bergisch Gladbach ligt op slechts ca. 1,5 km afstand.
DICHT BIJ SCHOLEN, KINDEROPVANG EN SUPERMARKTEN
Voor gezinnen en iedereen die korte dagelijkse afstanden waardeert, is de ligging bijzonder comfortabel: een kinderdagverblijf, basisschool, Hauptschule, Realschule en Gymnasium bevinden zich evenals supermarkten, artsen en apotheken binnen een straal van ca. 2 km. Met de auto zijn de bestemmingen snel bereikbaar; te voet zijn deels nog kortere directe routes mogelijk.
Daarmee combineert het pand de nabijheid van scholen, kinderopvang en supermarkten met een uitzonderlijk rustige woonsituatie. Winkelen, onderwijs, medische voorzieningen en het stadscentrum liggen dichtbij, zonder dat de woning zelf aan een drukke weg ligt.
VERGEZICHT EN UITZICHT OP HET GROEN
Vanuit de woonruimtes en de twee terrassen opent zich een weids uitzicht over het groen. Bij goed zicht reikt het vergezicht tot ca. 100 km. De verhoogde ligging biedt ruimte, licht en afstand tot het dagelijks leven – ’s ochtends bij de eerste koffie, overdag vanuit de woonruimtes en ’s avonds op een van de overdekte terrassen.
Deze combinatie van vergezicht, uitzicht op het groen en directe nabijheid van de stad is bijzonder in Bergisch Gladbach. Het uitzicht bepaalt de woonbeleving van de woning: open, rustig en met een sterke verbinding met het omringende landschap.
PRIVÉTOEGANG ZONDER DOORGAAND VERKEER
De toegang verloopt via een privéweg met een gewaarborgd recht van overpad. Het betreft geen openbare doorgaande weg. De weg wordt slechts af en toe medegebruikt door een ander aangrenzend huis met recht van gebruik. Daardoor zijn er direct bij het object uitzonderlijk weinig verkeersbewegingen en heerst er een beschermd, privé woongevoel.
DREMPELARM EN KORTE AFSTANDEN
De twee parkeerplaatsen bevinden zich direct voor de hoofdingang. Van daaruit bereikt men met enkele stappen drempelarm het eerste woongedeelte. Ook het tweede gedeelte is zonder treden bereikbaar; de afstand vanaf de parkeerplaats bedraagt ongeveer zeven meter.
Beide wooneenheden beschikken over een eigen gelijkvloers, overdekt terras, dat bereikbaar is via grote, kamerhoge schuifdeuren. Daarmee worden korte afstanden, wonen op één niveau en een comfortabele overgang naar de tuin gecombineerd.
WONEN IN HET GROEN
Het volledig omheinde perceel creëert een privégebied. De Terrassen zijn op de tuin en het weidse uitzicht gericht. Beplanting, volwassen bomen en weinig verkeersbelasting creëren een beschut woongevoel ondanks de nabijheid van de stad.
De ligging is bijzonder geschikt voor:
• Gezinnen die nabijheid van scholen en kinderdagverblijven wensen • Stellen die op lange termijn comfortabel en drempelarm willen wonen • Kopers die weids uitzicht, rust en privacy zoeken • Meer-generatiewonen met gescheiden woongedeelten • Thuiswerken in een rustige omgeving • Hondenbezitters die een omheinde tuin wensen • Kopers die supermarkten, artsen en apotheken snel willen kunnen bereiken
DISCRETE BEZICHTIGING
Het volledige adres wordt pas na een gekwalificeerd eerste contact en het afspreken van een afspraak meegedeeld. Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak.
