Maison jumelée baignée de lumière, aux prestations haut de gamme, à proximité d’un lac

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Visite virtuelle à 360° : https://www.ohne-makler.net/panorama/369347/

Cette maison jumelée moderne, spacieuse et baignée de lumière, située à Gmund am Tegernsee, offre une solution d’habitation haut de gamme et confortable dans un emplacement privilégié, avec une surface habitable d’environ 190 m² et un grand terrain. Le jardin bien entretenu a été conçu par un architecte paysagiste et séduit par sa structure épurée et ses vastes espaces de détente. La légère déclivité du terrain permet de profiter d’une vue sur les montagnes environnantes et, depuis le premier étage, sur le lac Tegernsee.

L’accès à la maison se fait par une allée comprenant deux à trois places de stationnement ainsi qu’un garage avec porte électrique et accès direct à la maison. L’entrée est spacieuse et offre suffisamment de place pour un vestiaire. Les toilettes invités se trouvent dans l’entrée. Depuis le couloir, on accède à la cuisine équipée indépendante ainsi qu’à la pièce de vie ouverte comprenant le salon et la salle à manger. Les poutres apparentes en bois ancien dans la salle à manger, une cheminée française et la liaison ouverte entre les niveaux créent une ambiance harmonieuse, chaleureuse et moderne. Depuis le salon, on accède directement à la grande terrasse ensoleillée, dotée d’un store électrique, et au vaste jardin.

Le premier étage est clairement agencé et comprend trois chambres. La chambre parentale fait partie d’un espace séparé avec son propre dressing et une vaste salle de bains attenante avec baignoire, douche et double vasque. Toutes les chambres de cet étage donnent accès au balcon qui entoure les façades sud et ouest.

Les combles sont aménagés et abritent une autre chambre/un studio avec vue sur le lac, ainsi qu’une pièce attenante polyvalente, idéale comme dressing ou espace de rangement supplémentaire.

Au sous-sol, outre les espaces de rangement classiques et une buanderie, se trouve également une grande salle de loisirs. La surface utile du sous-sol dépasse 80 m².

Le bien est doté d’équipements techniques complets. Une installation photovoltaïque avec batterie (E3DC), commutation automatique sur alimentation de secours et borne de recharge murale (E3DC) permet une alimentation électrique largement autonome. Le système de commande automatique des volets roulants est en partie relié à des capteurs d’ensoleillement. Les équipements techniques de la maison comprennent également un système d’adoucissement et de dosage de Grünbeck, une gestion intelligente de l’eau avec arrêt automatique, par exemple en cas de rupture de canalisation, ainsi que des fenêtres modernes à double et triple vitrage et une porte d’entrée sécurisée.

Rénovations réalisées régulièrement etLes modernisations comprennent notamment la salle de bains principale, les fenêtres, l’isolation de la toiture et l’installation photovoltaïque (2021). Le chauffage (plancher chauffant) est assuré par une chaudière centrale Viessmann (2006) fonctionnant au fioul. Le passage à une pompe à chaleur est possible. Un devis est disponible.
Un certificat de consommation énergétique valide de classe C est disponible.

Malgré la construction en maison jumelée, les accès séparés et l’agencement des pièces confèrent au bien le caractère indépendant d’une maison individuelle. L’association d’équipements haut de gamme, d’une technologie efficace et d’un emplacement attrayant (à seulement quelques minutes à pied du Tegernsee/Seeglas) fait de cette maison une solution résidentielle convaincante pour les acheteurs exigeants.

Emplacement