Zalany światłem bliźniak o wysokim standardzie, w pobliżu jeziora

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

360°-wirtualny spacer: https://www.ohne-makler.net/panorama/369347/

Zalany światłem, nowoczesny i przestronny dom w zabudowie bliźniaczej w Gmund am Tegernsee oferuje na powierzchni mieszkalnej około 190 m² i dużej działce wysokiej jakości, komfortowe warunki do życia w uprzywilejowanej lokalizacji. Zadbany ogród został zaprojektowany przez architekta krajobrazu i zachwyca przejrzystym układem oraz przestronnymi strefami wypoczynku. Położenie na łagodnym zboczu zapewnia widok na okoliczne góry, a z pierwszego piętra również na jezioro Tegernsee.

Do domu prowadzi podjazd z dwoma lub trzema miejscami parkingowymi oraz garażem z elektryczną bramą i bezpośrednim wejściem do domu. Przestronny przedpokój oferuje wystarczająco dużo miejsca na garderobę. W przedpokoju znajduje się toaleta dla gości. Z korytarza można przejść do oddzielnej kuchni w zabudowie oraz otwartej części dziennej z jadalnią. Widoczne belki ze starego drewna w jadalni, francuski kominek i otwarte połączenie między kondygnacjami tworzą harmonijną, przytulną i nowoczesną atmosferę. Z części dziennej można bezpośrednio wyjść na duży słoneczny taras z elektryczną markizą i przestronny ogród.

Piętro jest funkcjonalnie rozplanowane i obejmuje trzy sypialnie. Sypialnia główna stanowi część oddzielnej strefy z własną garderobą oraz przestronną łazienką en suite z wanną, prysznicem i podwójną umywalką. Wszystkie sypialnie na tej kondygnacji mają dostęp do balkonu biegnącego wzdłuż południowej i zachodniej strony budynku.

Poddasze jest zaadaptowane i mieści dodatkową sypialnię/studio z widokiem na jezioro oraz sąsiadujące z nią pomieszczenie o wszechstronnym zastosowaniu — idealne na garderobę typu walk-in lub dodatkowe miejsce do przechowywania.

W piwnicy oprócz tradycyjnych pomieszczeń gospodarczych i pralni znajduje się również duży pokój hobbystyczny. Powierzchnia użytkowa piwnicy wynosi ponad 80 m².

Nieruchomość jest kompleksowo wyposażona pod względem technicznym. Instalacja fotowoltaiczna z akumulatorem (E3DC), automatycznym przełączaniem na zasilanie awaryjne i wallboxem (E3DC) umożliwia w dużej mierze autonomiczne zaopatrzenie w energię elektryczną. Automatyczne sterowanie roletami jest częściowo połączone z czujnikami nasłonecznienia. Instalację domową uzupełniają system zmiękczania i dozowania wody firmy Grünbeck, inteligentne sterowanie dopływem wody — automatyczne odcięcie wody np. w razie pęknięcia rury — a także nowoczesne okna z podwójnymi i potrójnymi szybami oraz bezpieczne drzwi wejściowe.

Regularnie przeprowadzane remonty i Modernizacje obejmują między innymi łazienkę główną, okna, izolację dachu oraz instalację fotowoltaiczną (2021). Ogrzewanie (ogrzewanie podłogowe) zapewnia centralne ogrzewanie Viessmann (2006), którego źródłem energii jest olej. Możliwa jest zmiana na pompę ciepła. Dostępna jest oferta.
Dostępne jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej o klasie C.

Mimo zabudowy bliźniaczej dzięki osobnym wejściom i układowi pomieszczeń udało się uzyskać charakter niezależnego domu jednorodzinnego. Połączenie wysokiej jakości wyposażenia, wydajnej technologii i atrakcyjnej lokalizacji (zaledwie kilka minut pieszo do jeziora Tegernsee/Seeglas) sprawia, że ten dom stanowi przekonującą propozycję mieszkaniową dla wymagających nabywców.

Lokalizacja