| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 190 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 627 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.900.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 10.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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La luminosa, moderna e spaziosa porzione di bifamiliare a Gmund am Tegernsee offre una soluzione abitativa di alta qualità e confortevole, in una posizione privilegiata, con una superficie abitabile di circa 190 m² e un ampio terreno. Il curato giardino è stato progettato da un architetto paesaggista e si distingue per la sua struttura ordinata e le ampie aree dedicate al relax. La leggera pendenza del terreno consente di ammirare le montagne circostanti e, dal primo piano, il lago Tegernsee.
Si accede alla casa tramite un vialetto con due o tre posti auto e un garage con portone elettrico e accesso diretto all’abitazione. L’ingresso è spazioso e offre spazio sufficiente per un guardaroba. Il bagno di servizio si trova nell’ingresso. Dal corridoio si accede alla cucina componibile separata e alla zona giorno e pranzo a pianta aperta. Le travi in legno antico a vista nella zona pranzo, un camino francese e la continuità aperta tra i piani creano un ambiente armonioso, accogliente e moderno. Dalla zona giorno si accede direttamente all’ampia terrazza soleggiata, dotata di tenda da sole elettrica, e al generoso giardino.
Il piano superiore è ben organizzato e dispone di tre camere da letto. La camera padronale fa parte di un’ala separata con cabina armadio e un ampio bagno en suite con vasca, doccia e lavabo doppio. Tutte le camere da letto di questo piano hanno accesso al balcone che si sviluppa lungo i lati sud e ovest.
Il sottotetto è stato ristrutturato e ospita un’ulteriore camera da letto/studio con vista sul lago e un locale adiacente, versatile e ideale come cabina armadio o spazio di ripostiglio aggiuntivo.
Al piano interrato sono disponibili, oltre ai classici spazi di deposito e a un locale lavanderia, anche un’ampia sala hobby. La superficie accessoria del seminterrato supera gli 80 m².
L’immobile è dotato di impianti e tecnologie completi. Un impianto fotovoltaico con batteria (E3DC), commutazione automatica dell’alimentazione di emergenza e wallbox (E3DC) consente un approvvigionamento elettrico in gran parte autonomo. Il sistema automatico di gestione delle tapparelle è in parte collegato a sensori solari. Gli impianti domestici sono completati da un sistema di addolcimento e dosaggio Grünbeck, un sistema intelligente di controllo dell’acqua - arresto automatico dell’acqua, ad es. in caso di rottura di tubi, nonché moderni infissi con doppi e tripli vetri e una porta d’ingresso blindata.
Interventi di ristrutturazione eseguiti regolarmente e Gli ammodernamenti includono, tra l’altro, il bagno padronale, le finestre, l’isolamento del tetto e l’impianto fotovoltaico (2021). Il riscaldamento (a pavimento) è assicurato da un impianto centralizzato Viessmann (2006) alimentato a olio. È possibile passare a una pompa di calore. È disponibile un’offerta.
È disponibile un attestato di consumo energetico valido, classe C.
Nonostante si tratti di una casa bifamiliare, gli accessi separati e la disposizione degli ambienti conferiscono all’abitazione il carattere autonomo di una casa unifamiliare. La combinazione di finiture di alta qualità, impianti efficienti e posizione attraente (a pochi minuti a piedi dal Tegernsee/Seeglas) rende questa casa una soluzione abitativa convincente per acquirenti esigenti.
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3.730.000 € Esclusiva villa di campagna sul Tegernsee con finiture di alta qualità I 5 anni di diritto di abitazione per i venditori83703 Gmund am Tegernsee
1.900.000 € Porzione di bifamiliare luminosa con finiture di alta qualità vicino al lago83703 Gmund a. Tegernsee– Gmund am Tegernsee
