Göl yakınıda, yüksek kaliteli donanıma sahip, ışık alan ikiz ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

360° sanal tur: https://www.ohne-makler.net/panorama/369347/

Gmund am Tegernsee’deki aydınlık, modern ve ferah yarı müstakil ev, yaklaşık 190 m² yaşam alanı ve büyük bir arsada, ayrıcalıklı bir konumda yüksek kaliteli ve konforlu bir yaşam imkânı sunuyor. Bakımlı bahçe bir peyzaj mimarı tarafından tasarlanmış; düzenli yapısı ve geniş dinlenme alanlarıyla öne çıkıyor. Hafif eğimli konumu, çevredeki dağların manzarasını ve birinci kattan itibaren Tegernsee’yi görme imkânı sağlıyor.

Eve, iki ila üç araçlık park yeri bulunan bir giriş yolundan ve elektrikli kapısı ile eve doğrudan bağlantısı olan bir garajdan ulaşılır. Giriş alanı ferahtır ve portmanto için yeterli alan sunar. Misafir tuvaleti giriş alanındadır. Koridordan ayrı ankastre mutfağa ve açık planlı oturma ve yemek alanına geçilir. Yemek alanında görünen eski ahşap kirişler, Fransız şöminesi ve katlar arasındaki açık bağlantı, uyumlu, sıcak ve modern bir ortam yaratıyor. Oturma alanından elektrikli tenteli büyük güneşlenme terasına ve geniş bahçeye doğrudan çıkılır.

Üst kat net bir plana sahiptir ve üç yatak odası bulunur. Ebeveyn yatak odası, kendine ait giyinme alanı ile küvet, duş ve çift lavabolu geniş bir ebeveyn banyosunun yer aldığı ayrı bir bölümün parçasıdır. Bu kattaki tüm yatak odalarından güney ve batı cepheleri boyunca uzanan balkona çıkış vardır.

Çatı katı düzenlenmiş olup göl manzaralı başka bir yatak odası/stüdyo ile bitişiğindeki çok amaçlı bir odaya ev sahipliği yapar; bu oda giyinme odası veya ek depolama alanı olarak idealdir.

Bodrum katında klasik depolama alanları ve çamaşır odasının yanı sıra büyük bir hobi odası da mevcuttur. Bodrumdaki kullanım alanı 80 m²’nin üzerindedir.

Gayrimenkul teknik açıdan kapsamlı donanıma sahiptir. Bataryalı bir PV sistemi (E3DC), otomatik yedek güç geçişi ve bir Wallbox (E3DC), büyük ölçüde kendi kendine yeterli elektrik tedariki sağlar. Otomatik panjur kontrolü kısmen güneş sensörlerine bağlıdır. Ev teknolojisi, Grünbeck marka su yumuşatma ve dozajlama sistemi, akıllı su kontrolü - örneğin boru patlaması durumunda otomatik su kesme, modern çift ve üçlü cam ile güvenlik giriş kapısıyla tamamlanmaktadır.

Düzenli olarak gerçekleştirilen yenilemeler ve Modernizasyonlar arasında ebeveyn banyosu, pencereler, çatı yalıtımı ve PV sistemi (2021) yer almaktadır. Isıtma (yerden ısıtma), enerji kaynağı olarak yağ kullanılan Viessmann merkezi ısıtma sistemi (2006) üzerinden sağlanmaktadır. Isı pompasına geçiş mümkündür. Bir teklif mevcuttur.
Geçerli C sınıfı enerji tüketim belgesi mevcuttur.

İkiz ev olarak inşa edilmiş olmasına rağmen, ayrı girişler ve odaların konumlandırılması sayesinde müstakil bir aile evi karakteri elde edilmiştir. Yüksek kaliteli donanımın, verimli teknolojinin ve cazip konumun (Tegernsee/Seeglas’a yürüyerek yalnızca birkaç dakika) birleşimi, bu evi seçici alıcılar için ikna edici bir konut seçeneği hâline getirmektedir.

Konum