Світла половина двоквартирного будинку з високоякісним оснащенням поблизу озера

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

360°-тур: https://www.ohne-makler.net/panorama/369347/

Залита світлом, сучасна та простора половина двоквартирного будинку в Гмунді-ам-Тегернзе пропонує високоякісне й комфортне житло на привілейованій локації: житлова площа становить близько 190 м², а ділянка — велика. Доглянутий сад спроєктував ландшафтний архітектор; він вирізняється чіткою структурою та просторими зонами для відпочинку. Завдяки невеликому ухилу ділянки відкривається краєвид на навколишні гори, а з першого поверху — на озеро Тегернзе.

До будинку веде під’їзна дорога з двома-трьома паркомісцями, а також гараж з електричними воротами та прямим входом до будинку. Передпокій просторий і має достатньо місця для гардероба. Гостьовий туалет розташований у передпокої. З коридору можна потрапити до окремої вбудованої кухні, а також до відкритої вітальні та їдальні. Видимі балки зі старої деревини в їдальні, французький камін і відкритий простір між поверхами створюють гармонійну, затишну й сучасну атмосферу. З вітальні можна безпосередньо вийти на велику сонячну терасу з електричною маркізою та до просторого саду.

Перший поверх має чітке планування та три спальні. Спальня батьків розташована в окремому крилі й має власну гардеробну зону та простору ванну кімнату en suite з ванною, душем і подвійним умивальником. З усіх спалень на цьому поверсі є вихід на балкон, що охоплює південну та західну сторони будинку.

Мансарду облаштовано; тут розташована ще одна спальня/студія з видом на озеро, а також суміжна кімната для різноманітного використання — ідеально як гардеробна або додаткове місце для зберігання.

У підвальному поверсі, окрім звичних комор і господарського приміщення, є також велика кімната для хобі. Площа підсобних приміщень у підвалі становить понад 80 м².

Нерухомість оснащена сучасними інженерними системами. Фотоелектрична установка з акумулятором (E3DC), автоматичним перемиканням на аварійне електроживлення та настінною зарядною станцією (E3DC) забезпечує майже автономне електропостачання. Автоматичне керування рольставнями частково пов’язане з датчиками сонячного світла. Інженерне обладнання будинку доповнюють система пом’якшення та дозування води Grünbeck, інтелектуальна система керування водопостачанням — автоматичне перекриття води, наприклад у разі прориву труби, а також сучасне подвійне та потрійне скління і вхідні двері з системою безпеки.

Регулярно проводилися ремонтні роботи та Модернізація включає, зокрема, основну ванну кімнату, вікна, утеплення даху, фотоелектричну установку (2021). Опалення (підігрів підлоги) забезпечує центральна система опалення Viessmann (2006), що працює на мазуті. Можливий перехід на тепловий насос. Є відповідна пропозиція.
Є чинний сертифікат енергоспоживання класу C.

Попри те, що будинок є частиною парного будинку, завдяки окремим входам і плануванню кімнат він має самостійний характер окремого сімейного будинку. Поєднання високоякісного оснащення, ефективних технічних рішень і привабливого розташування (лише кілька хвилин пішки до Тегернзеє/Зееглас) робить цей будинок переконливим житловим рішенням для вимогливих покупців.

Розташування