Garten
Front Rechts
Front Links
Treppenhaus
Bad OG
Küche OG
Wohn OG
Wohn OG
Kind OG
Schlaf OG
Gartenhaus
Balkon
Balkon
Bad EG
Wohn EG
Küche EG
EG
1. OG
Keller
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 174 m² |
| Bouwjaar | 1986 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 544 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 110 m² |
| Aankoopprijs | 685.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.936,78 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn het groene Troisdorf-Altenrath staat een exclusieve, vrijstaande woning met zelfstandige woning op u te wachten – de verkoop vindt plaats via een biedprocedure!
Dit veelzijdige object is ideaal voor kopers die er zelf willen intrekken en tegelijkertijd een deel van de financiering met huurinkomsten willen aflossen.
Direct voor het huis bevindt zich het natuurreservaat – Wahner Heide - .
De zelfstandige woning heeft een aparte ingang, maar kan ook volledig in het hele huis worden geïntegreerd. Bovendien is er een groot terras en een groot balkon. Van de zon kunt u tot zonsondergang genieten op het grote terras respectievelijk balkon. Het huis is zowel geschikt als meer-generatiewoning als voor een groot gezin. Het biedt voldoende bergruimte, aangezien het huis volledig onderkelderd is.
Er is ook een tuinhuis met een vloeroppervlak van bijna 10m². Hier hebben al uw tuingereedschap en tuinmeubelen voldoende ruimte.
Het aantrekkelijke aanbod wordt afgerond door twee zelfstandige garages en meerdere ervoor gelegen parkeerplaatsen, zodat ook voertuigen van gasten altijd goed verzorgd zijn.
Verloop & biedprocedure
•Startprijs: 685.000 € (minimum bod)
•Courtage: 0 % (zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar)
•Bezichtiging: Persoonlijke bezichtigingsafspraken vinden plaats na individuele afstemming.
•Indienen van biedingen: Het indienen van een schriftelijk koopbod vindt uitsluitend plaats nadat een bezichtiging heeft plaatsgevonden. De termijn hiervoor eindigt op zondag 18.10.2026 (20:00 uur).
•Beslissing: Geen veiling – de eigenaar beslist vrij over het aannemen van de biedingen.
Dankzij permanente, uitgebreide moderniseringen is er bij dit flexibel te gebruiken object (ideaal als eengezins-, generatie- of tweegezinswoning) absoluut geen energetische renovatieachterstand.
**De highlights op een rij:**
- Toekomstbestendige verwarmingstechniek: Nieuwe, uiterst efficiënte gascondensatieketel (bescherming van bestaand recht volgens GEG) met volledig geïsoleerde leidingen in de kelder.
- Gemoderniseerd wooncomfort (begane grond & bovenverdieping): Grondig gerenoveerde badkamers op beide verdiepingen en vernieuwd gastentoilet. Alle binnendeuren, kozijnen en toegangsdeuren van de woningen zijn hoogwaardig vervangen. Inbouwkeuken en gezellige houtkachel op de begane grond aanwezig.
- Premiumuitrusting: Gemoderniseerde elektrische installatie, elektrisch bediende rolluiken met tijdschakeling en hoogwaardige, moderne tegelvloeren. Extra energetische isolatie in het dakgedeelte (knieschotten/dakhellingen).
- Toekomstbestendige IT: Echte internet-LAN- en SAT-bekabeling afzonderlijk in elke kamer (perfect voor thuiswerken).
- Buitenruimte: Fraai vernieuwde tuin met automatische gazonbesproeiingsinstallatie.
Juridische mededeling / disclaimer met betrekking tot de biedingsprocedure
1. Geen veiling of openbare verkoop: Deze biedingsprocedure is geen veiling in de zin van § 156 BGB en geen gedwongen verkoop. Juridisch gezien gaat het om een uitnodiging tot het indienen van biedingen (invitatio ad offerendum).
2. Vrije beslissing van de eigenaar: De verkoper is niet verplicht het huis aan de hoogste bieder te verkopen of überhaupt te verkopen. Het staat de verkoper volledig vrij biedingen te aanvaarden of af te wijzen en hiervoor is geen motivering vereist.
3. Vormvereiste bij onroerend goed: Alle uitgebrachte biedingen zijn juridisch niet-bindend tot aan de notariële akte. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand bij ondertekening van de notariële overeenkomst (§ 311b BGB).
4. Uitsluiting van schadevergoeding: Aan deelname aan de biedingsprocedure, bezichtiging van het onroerend goed of het uitbrengen van een bod kunnen geen enkele aanspraken (bijv. op vergoeding van gemaakte kosten, makelaarskosten, deskundigenkosten of schadevergoeding) jegens de verkoper worden ontleend als er geen koopovereenkomst tot stand komt.
5. Uitsluiting van aansprakelijkheid voor gegevens: Alle gegevens in deze advertentie zijn naar beste weten en geweten samengesteld. Ze dienen uitsluitend ter voorafgaande informatie en vormen geen contractuele toezegging of garantie. Uitsluitend de afspraken in de latere notariële koopovereenkomst zijn bepalend.
6. Gegevensbescherming: Door uw bod in te dienen, stemt u ermee in dat uw gegevens uitsluitend voor het doel van deze verkoop van onroerend goed worden opgeslagen en verwerkt. De gegevens worden niet aan derden doorgegeven.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, apotheken, restaurants... zijn binnen 5 min. bereikbaar. In ca. 20 min. bereikt u Keulen of Bonn.
1.690.000 € Goed onderhouden, volledig verhuurd woon- en bedrijfspand op een aantrekkelijke locatie in Troisdorf53842 Troisdorf
930.000 € Een huis – vele mogelijkheden: meergezinswoning met tuin, goede huurinkomsten en uitbreidingskansen in Spich53842 Troisdorf-Spich
629.000 € Eigen gebruik of verhuur - hier beslist u!53842 Troisdorf
