Garten
Front Rechts
Front Links
Treppenhaus
Bad OG
Küche OG
Wohn OG
Wohn OG
Kind OG
Schlaf OG
Gartenhaus
Balkon
Balkon
Bad EG
Wohn EG
Küche EG
EG
1. OG
Keller
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 174 m² |
| Año construido | 1986 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 544 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 110 m² |
| Precio de compra | 685.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.936,78 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el verde Troisdorf-Altenrath le espera una exclusiva casa independiente con vivienda anexa: ¡la venta se realiza mediante un procedimiento de ofertas!
Este versátil inmueble es ideal para compradores que desean mudarse y, al mismo tiempo, amortizar parte de la financiación mediante ingresos por alquiler.
Justo delante de la casa se encuentra la reserva natural Wahner Heide.
La vivienda anexa dispone de una entrada independiente, pero también puede integrarse completamente en la vivienda principal. Además, cuenta con una gran terraza y un gran balcón. Podrá disfrutar del sol hasta el atardecer en la amplia terraza o en el balcón. La casa es adecuada tanto como vivienda para varias generaciones como para una familia numerosa. Ofrece suficiente espacio de almacenamiento, ya que cuenta con sótano completo.
También hay una caseta de jardín con casi 10m² de superficie. Aquí todos sus utensilios de jardinería y muebles de jardín tendrán espacio suficiente.
La atractiva oferta se completa con dos garajes independientes y varias plazas de aparcamiento delante de ellos, de modo que los vehículos de los invitados también estarán siempre bien atendidos.
Procedimiento y proceso de ofertas
•Precio inicial: 685.000 € (oferta mínima)
•Comisión: 0 % (sin comisión, directamente del propietario)
•Visita: Las citas para visitas personales se concertarán individualmente.
•Presentación de ofertas: La presentación de una oferta de compra por escrito se realizará exclusivamente después de haber efectuado la visita. El plazo finaliza el domingo 18.10.2026 (20:00 horas).
•Decisión: No es una subasta; el propietario decide libremente sobre la aceptación de las ofertas.
Gracias a las modernizaciones permanentes e integrales, esta propiedad de uso flexible (ideal como vivienda unifamiliar, multigeneracional o bifamiliar) no presenta absolutamente ningún atraso en materia de rehabilitación energética.
**Aspectos destacados de un vistazo:**
- Tecnología de calefacción preparada para el futuro: nueva calefacción de gas de condensación de alta eficiencia (protección de instalaciones existentes conforme a la GEG), con tuberías completamente aisladas en el sótano.
- Confort residencial modernizado (planta baja y planta superior): baños completamente renovados en ambas plantas, además de un aseo de invitados renovado. Todas las puertas interiores, marcos y puertas de entrada de las viviendas han sido sustituidos por elementos de alta calidad. Cocina equipada y acogedora estufa de leña disponibles en la planta baja.
- Equipamiento prémium: instalación eléctrica modernizada, persianas enrollables eléctricas programables y suelos de baldosas modernos de alta calidad. Aislamiento energético adicional en la zona de la cubierta (muro de apoyo/pendientes del tejado).
- Tecnología informática preparada para el futuro: cableado real de Internet-LAN y SAT por separado en cada habitación (perfecto para trabajar desde casa).
- Zona exterior: jardín renovado con gran esmero y sistema automático de riego del césped.
Aviso legal / Descargo de responsabilidad sobre el procedimiento de pujas
1. No es una subasta ni una adjudicación: Este procedimiento de pujas no es una subasta en el sentido del § 156 del BGB ni una subasta forzosa. Jurídicamente, se trata de una invitación a presentar ofertas (invitatio ad offerendum).
2. Decisión libre del propietario: El vendedor no está obligado a vender la casa al mejor postor ni a venderla en absoluto. El vendedor es completamente libre de aceptar o rechazar las pujas y no necesita justificar su decisión.
3. Requisito formal para inmuebles: Todas las pujas presentadas no son jurídicamente vinculantes hasta la formalización notarial. Un contrato de compraventa jurídicamente válido solo se celebra con la firma del contrato notarial (§ 311b del BGB).
4. Exclusión de indemnización por daños y perjuicios: De la participación en el procedimiento de pujas, la visita del inmueble o la presentación de una puja no podrá derivarse ninguna reclamación (p. ej., por reembolso de gastos, costes de agencia inmobiliaria, costes de peritaje o indemnización por daños y perjuicios) contra el vendedor si no se celebra ningún contrato de compraventa.
5. Exclusión de responsabilidad por los datos: Todos los datos de este anuncio han sido recopilados según nuestro leal saber y entender. Sirven únicamente como información preliminar y no constituyen una garantía contractual ni una garantía de ningún tipo. Serán determinantes exclusivamente los acuerdos del posterior contrato notarial de compraventa.
6. Protección de datos: Al presentar su puja, usted declara que acepta que sus datos se almacenen y procesen exclusivamente para el propósito de esta venta inmobiliaria. No se comunicarán a terceros.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Tiendas para las necesidades diarias, farmacias, restaurantes... se encuentran a 5 min. En aproximadamente 20 min llegará a Colonia o Bonn.
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