Garten
Front Rechts
Front Links
Treppenhaus
Bad OG
Küche OG
Wohn OG
Wohn OG
Kind OG
Schlaf OG
Gartenhaus
Balkon
Balkon
Bad EG
Wohn EG
Küche EG
EG
1. OG
Keller
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 174 m² |
| Anno costruito | 1986 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 544 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 110 m² |
| Prezzo di acquisto | 685.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.936,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNella verde Troisdorf-Altenrath vi attende un’esclusiva casa indipendente con appartamento annesso – la vendita avviene tramite procedura a offerte!
Questo versatile immobile è ideale per gli acquirenti che desiderano trasferirvisi e, al contempo, ammortizzare parte del finanziamento attraverso i proventi da locazione.
Direttamente davanti alla casa si trova la riserva naturale – Wahner Heide - .
L’appartamento annesso dispone di un ingresso separato, ma può anche essere completamente integrato nell’intera casa. Inoltre, sono presenti una grande terrazza e un ampio balcone. È possibile godersi il sole fino al tramonto sulla grande terrazza o sul balcone La casa è adatta sia come abitazione multigenerazionale sia per una famiglia numerosa. Offre sufficiente spazio di stoccaggio, poiché è dotata di un seminterrato completo.
È inoltre presente una casetta da giardino con una superficie di quasi 10m². Qui tutti gli attrezzi da giardino e i mobili da giardino trovano spazio sufficiente.
L’attraente offerta è completata da due garage indipendenti e diversi posti auto antistanti, così che anche i veicoli degli ospiti siano sempre ben sistemati.
Svolgimento e procedura a offerte
•Prezzo di partenza: 685.000 € (offerta minima)
•Provvigione: 0 % (senza provvigione direttamente dal proprietario)
•Visita: Gli appuntamenti per la visita personale si svolgono previo accordo individuale.
•Presentazione delle offerte: La presentazione di un’offerta d’acquisto scritta avviene esclusivamente dopo aver effettuato la visita. Il termine scade domenica 18.10.2026 (ore 20:00).
•Decisione: Nessuna asta – il proprietario decide liberamente sull’accettazione delle offerte.
Grazie a modernizzazioni permanenti e complete, questo immobile dal funzionamento flessibile (ideale come casa unifamiliare, casa multigenerazionale o bifamiliare) non presenta assolutamente alcun arretrato di risanamento energetico.
**I punti di forza in sintesi:**
- Tecnologia di riscaldamento a prova di futuro: nuovo impianto di riscaldamento a gas a condensazione ad alta efficienza (tutela dell’esistente ai sensi del GEG), con tubi completamente isolati in cantina.
- Comfort abitativo modernizzato (piano terra e piano superiore): bagni completamente ristrutturati su entrambi i piani e WC per gli ospiti rinnovato. Tutte le porte interne, i telai e le porte d’ingresso degli appartamenti sono stati sostituiti con elementi di alta qualità. Cucina componibile e accogliente stufa a legna presenti al piano terra.
- Dotazioni premium: impianto elettrico modernizzato, tapparelle elettriche temporizzate e pavimenti in piastrelle moderni e di alta qualità. Isolamento energetico supplementare nella zona del tetto (pareti di rialzo/pendenze del tetto).
- IT a prova di futuro: cablaggio Internet-LAN e SAT dedicato in ogni singola stanza (perfetto per l’home office).
- Area esterna: giardino completamente rinnovato con impianto automatico di irrigazione del prato.
Avvertenza legale / Disclaimer sulla procedura di offerta
1. Nessuna asta o vendita all’asta: Questa procedura di offerta non è un’asta ai sensi del § 156 BGB né una vendita forzata all’asta. Si tratta giuridicamente di un invito a presentare offerte (invitatio ad offerendum).
2. Libera decisione del proprietario: Il venditore non è obbligato a vendere la casa al miglior offerente né a vendere affatto. L’accettazione o il rifiuto delle offerte è lasciato completamente alla libera discrezione del venditore e non richiede motivazioni.
3. Forma richiesta per gli immobili: Tutte le offerte presentate sono giuridicamente non vincolanti fino alla stipula notarile. Un contratto di compravendita valido sorge soltanto con la sottoscrizione dell’atto notarile (§ 311b BGB).
4. Esclusione del risarcimento danni: Dalla partecipazione alla procedura di offerta, dalla visita dell’immobile o dalla presentazione di un’offerta non possono derivare pretese di alcun tipo (ad es. rimborso delle spese, provvigioni d’agenzia, costi per perizie o risarcimento danni) nei confronti del venditore qualora non venga concluso alcun contratto di compravendita.
5. Esclusione di responsabilità per le informazioni: Tutte le informazioni contenute in questo annuncio sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Servono esclusivamente come informazione preliminare e non costituiscono alcuna assicurazione o garanzia contrattuale. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel successivo contratto notarile.
6. Protezione dei dati: Con la presentazione della vostra offerta dichiarate di acconsentire alla memorizzazione e al trattamento dei vostri dati esclusivamente per le finalità della presente vendita immobiliare. I dati non saranno comunicati a terzi.
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Negozi per le necessità quotidiane, farmacie, ristoranti... sono raggiungibili in 5 min. In circa 20 min si raggiungono Colonia e Bonn.
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