--- Sans commission --- Maison soignée & individuelle de 1 à 2 logements dans un emplacement privilégié d’Altenrath

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans le verdoyant quartier de Troisdorf-Altenrath, une maison exclusive et individuelle avec appartement indépendant vous attend – la vente se fait selon une procédure d’appel d’offres !

Ce bien polyvalent est idéal pour les acquéreurs qui souhaitent y emménager tout en amortissant une partie du financement grâce aux revenus locatifs.

La réserve naturelle – Wahner Heide – se trouve directement devant la maison.

L’appartement indépendant dispose d’une entrée séparée, mais peut également être entièrement intégré à l’ensemble de la maison. Il existe en outre une grande terrasse et un grand balcon. Vous pouvez profiter du soleil jusqu’au coucher du soleil sur la grande terrasse ou le balcon. La maison convient aussi bien à une habitation intergénérationnelle qu’à une famille nombreuse. Elle offre suffisamment d’espace de rangement, car la maison dispose d’un sous-sol complet.

Il y a également un abri de jardin d’une superficie au sol d’un peu moins de 10 m². Tous vos outils de jardinage et meubles de jardin y trouveront suffisamment de place.

Cette offre attractive est complétée par deux garages indépendants et plusieurs places de stationnement situées devant ceux-ci, de sorte que les véhicules des invités sont également toujours bien pris en charge.

Déroulement & procédure d’appel d’offres

•Prix de départ : 685.000 € (offre minimale)
•Commission : 0 % (sans commission, directement du propriétaire)
•Visite : Les rendez-vous de visite personnalisés ont lieu après accord individuel.
•Soumission des offres : La remise d’une offre d’achat écrite se fait exclusivement après une visite effectuée. Le délai à cet effet expire le dimanche 18.10.2026 (20:00 Uhr).
•Décision : Pas d’enchère – le propriétaire décide librement de l’acceptation des offres.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Grâce à des modernisations permanentes et complètes, ce bien à usage flexible (idéal comme maison individuelle, maison intergénérationnelle ou maison bifamiliale) ne présente absolument aucun retard de rénovation énergétique. 

**Les points forts en un coup d’œil :** 

- Technique de chauffage pérenne : nouvelle chaudière gaz à condensation à haut rendement (protection des installations existantes selon le GEG), avec conduites entièrement isolées au sous-sol.

- Confort résidentiel modernisé (RDC & étage) : salles de bains entièrement rénovées aux deux niveaux ainsi que toilettes invités rénovées. Toutes les portes intérieures, huisseries et portes d’entrée des logements ont été remplacées par des éléments de haute qualité. Cuisine intégrée et poêle à bois convivial présents au rez-de-chaussée.

- Équipement premium : installation électrique modernisée, volets roulants électriques programmables et sols carrelés modernes de haute qualité. Isolation énergétique supplémentaire dans la toiture (muret de rehausse/pentes du toit).

- Informatique pérenne : véritable câblage Internet LAN et SAT séparé dans chaque pièce (parfait pour le télétravail).

- Extérieur : jardin entièrement réaménagé avec système d’arrosage automatique de la pelouse.

Autres

Mention légale / Clause de non-responsabilité concernant la procédure d’offres

1. Ni enchère ni vente aux enchères : Cette procédure d’offres ne constitue pas une vente aux enchères au sens de l’article 156 du BGB et ne constitue pas une vente forcée. Il s’agit juridiquement d’une invitation à soumettre des offres (invitatio ad offerendum).

2. Libre décision du propriétaire : Le vendeur n’est pas tenu de vendre la maison au plus offrant ni même de la vendre. L’acceptation ou le refus des offres relève entièrement de la libre décision du vendeur et ne nécessite aucune justification.

3. Exigence de forme pour les biens immobiliers : Toutes les offres soumises sont juridiquement non contraignantes jusqu’à leur authentification notariale. Un contrat de vente juridiquement valable ne prend naissance qu’avec la signature de l’acte notarié (§ 311b BGB).

4. Exclusion des dommages-intérêts : La participation à la procédure d’offres, la visite du bien immobilier ou la soumission d’une offre ne peuvent donner lieu à aucune prétention (p. ex. au remboursement des frais engagés, des frais d’agence, des frais d’expertise ou à des dommages-intérêts) à l’encontre du vendeur si aucun contrat de vente n’est conclu.

5. Exclusion de responsabilité concernant les informations : Toutes les informations figurant dans cette annonce ont été compilées au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Elles servent uniquement à titre d’information préalable et ne constituent aucune assurance ni garantie contractuelle. Seuls les accords figurant ultérieurement dans le contrat de vente notarié font foi.

6. Protection des données : En soumettant votre offre, vous acceptez que vos données soient enregistrées et traitées exclusivement aux fins de cette vente immobilière. Elles ne seront pas transmises à des tiers.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Les commerces de première nécessité, pharmacies, restaurants... sont accessibles en 5 min. En environ 20 min, vous rejoignez Cologne ou Bonn.