--- بدون عمولة --- منزل أنيق ومستقل مكوّن من 1-2 وحدة سكنية في موقع متميز ببلدة ألتنراث

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في منطقة ترويسدورف-ألتنراث الخضراء، ينتظركم منزل حصري مستقل مع شقة ملحقة – يتم البيع عبر نظام تقديم العروض!

هذا العقار متعدد الاستخدامات مثالي للمشترين الذين يرغبون في السكن بأنفسهم، وفي الوقت نفسه سداد جزء من التمويل من خلال إيرادات الإيجار.

تقع المحمية الطبيعية – فانهَر هايده - مباشرة أمام المنزل.

تمتلك الشقة الملحقة مدخلًا منفصلًا، ولكن يمكن أيضًا دمجها بالكامل في المنزل بأكمله. بالإضافة إلى ذلك، توجد شرفة كبيرة وتراس كبير. ويمكن الاستمتاع بأشعة الشمس حتى غروبها على التراس الكبير أو الشرفة. المنزل مناسب كمنزل متعدد الأجيال وكذلك لعائلة كبيرة. ويوفر مساحة تخزين كافية، إذ إن المنزل مزوّد بقبو كامل.

كما توجد حديقة بمساحة تقارب 10 م². وتتوفر فيها مساحة كافية لجميع أدوات وأثاث الحديقة.

ويكتمل العرض الجذاب بمرآبين مستقلين وعدة أماكن لوقوف السيارات أمامهما، بحيث تتوفر دائمًا أماكن كافية أيضًا لمركبات الضيوف.

الإجراءات ونظام تقديم العروض

•السعر الابتدائي: 685.000 € (الحد الأدنى للعرض)
•العمولة: 0 % (بدون عمولة مباشرة من المالك)
•المعاينة: تُجرى مواعيد المعاينة الشخصية بالتنسيق الفردي.
•تقديم العرض: لا يمكن تقديم عرض شراء خطي إلا بعد إجراء المعاينة. تنتهي المهلة لذلك يوم الأحد 18.10.2026 (الساعة 20:00).
•القرار: لا يوجد مزاد – يقرر المالك بحرية قبول العروض.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بفضل أعمال التحديث الشاملة والمستمرة، لا توجد في هذا العقار القابل للاستخدام بمرونة (مثالي كمنزل لعائلة واحدة أو أجيال متعددة أو عائلتين) أي حاجة متراكمة إلى تجديدات تتعلق بكفاءة الطاقة. 

**أبرز المزايا باختصار:** 

- تقنية تدفئة موثوقة للمستقبل: نظام تدفئة جديد عالي الكفاءة يعمل بالغاز بتقنية التكثيف (يتمتع بحماية الملكية القائمة وفقًا لقانون GEG)، مع أنابيب معزولة بالكامل في القبو.

- راحة سكنية محدّثة (الطابق الأرضي والطابق العلوي): حمّامان خضعا لتجديد شامل في كلا الطابقين، بالإضافة إلى تجديد حمّام الضيوف. تم استبدال جميع الأبواب الداخلية وإطاراتها وأبواب مداخل الوحدات السكنية بأخرى عالية الجودة. يتوفر مطبخ مجهز وموقد مدفأة مريح في الطابق الأرضي.

- تجهيزات فاخرة: تمديدات كهربائية محدّثة، ومصاريع كهربائية عالية الجودة يتم التحكم بها زمنيًا، وأرضيات من البلاط الحديث عالي الجودة. عزل إضافي موفر للطاقة في منطقة السقف (الجدران الركبية/الأسطح المائلة).

- بنية تقنية موثوقة للمستقبل: تمديدات إنترنت LAN وSAT فعلية بشكل منفصل في كل غرفة (مثالية للعمل من المنزل).

- المنطقة الخارجية: حديقة جرى تجديدها بالكامل بعناية، مع نظام أوتوماتيكي لري العشب.

آخر

إشعار قانوني / إخلاء المسؤولية بشأن إجراءات تقديم العطاءات

1. ليست مزادًا أو بيعًا بالمزاد: إجراءات تقديم العطاءات هذه ليست مزادًا بالمعنى المقصود في § 156 من القانون المدني الألماني (BGB)، وليست بيعًا جبريًا بالمزاد. ومن الناحية القانونية، هي دعوة لتقديم عروض (invitatio ad offerendum).

2. حرية قرار المالك: لا يلتزم البائع ببيع المنزل لصاحب أعلى عرض أو ببيعه أصلًا. ويكون قبول العروض أو رفضها متروكًا للبائع بشكل كامل ولا يتطلب إبداء الأسباب.

3. الشكل الإلزامي للعقارات: جميع العروض المقدمة غير ملزمة قانونًا حتى توثيقها لدى كاتب العدل. ولا ينعقد عقد بيع صحيح قانونًا إلا بتوقيع عقد كاتب العدل (§ 311b BGB).

4. استبعاد التعويضات: لا يمكن اشتقاق أي مطالبات (مثل استرداد النفقات أو تكاليف الوساطة أو تكاليف الخبير أو التعويض عن الأضرار) ضد البائع من المشاركة في إجراءات تقديم العطاءات أو معاينة العقار أو تقديم عرض، في حال عدم إبرام عقد بيع.

5. إخلاء المسؤولية عن البيانات: جُمعت جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان وفقًا لأفضل علم وضمير. وهي مخصصة فقط للمعلومات الأولية ولا تمثل تعهدًا تعاقديًا أو ضمانًا. وتُعد الاتفاقيات الواردة حصريًا في عقد البيع اللاحق الموثق لدى كاتب العدل هي المعتمدة.

6. حماية البيانات: بتقديم عرضكم، توافقون على تخزين بياناتكم ومعالجتها حصريًا لغرض بيع هذا العقار. ولن تتم مشاركة البيانات مع أطراف ثالثة.

الموقع

وصف الموقع

يمكن الوصول إلى متاجر الاحتياجات اليومية والصيدليات والمطاعم... خلال 5 دقائق. ويمكنكم الوصول إلى كولونيا أو بون خلال حوالي 20 دقيقة.