--- Без комиссии --- Ухоженный отдельно стоящий дом на 1–2 семьи в престижном месте Альтенрата

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В зелёном районе Тройсдорф-Альтенрат вас ожидает эксклюзивный отдельно стоящий дом с отдельной квартирой — продажа осуществляется посредством подачи предложений!

Этот универсальный объект идеально подходит покупателям, которые хотят сами въехать и одновременно частично погашать расходы на финансирование за счёт арендных доходов.

Непосредственно перед домом находится природоохранная территория — Ванер-Хайде - .

Отдельная квартира имеет отдельный вход, но также может быть полностью интегрирована в весь дом. Кроме того, имеются большая терраса и большой балкон. На большой террасе или балконе можно наслаждаться солнцем до самого заката. Дом подходит как для нескольких поколений, так и для большой семьи. Он располагает достаточным местом для хранения, поскольку полностью имеет подвальное помещение.

Также имеется садовый домик площадью почти 10м². Здесь достаточно места для всего вашего садового инвентаря и садовой мебели.

Привлекательное предложение дополняют два отдельно стоящих гаража и несколько парковочных мест перед ними, поэтому места хватит и для автомобилей гостей.

Порядок проведения и подача предложений

•Стартовая цена: 685.000 € (минимальное предложение)
•Комиссия: 0 % (без комиссии, непосредственно от собственника)
•Осмотр: Индивидуальные даты личного осмотра согласовываются отдельно.
•Подача предложения: Письменное предложение о покупке подаётся исключительно после состоявшегося осмотра. Срок подачи истекает в воскресенье 18.10.2026 (20:00).
•Решение: Это не аукцион — собственник свободно принимает решение о принятии предложений.

Фитинги и особенности, как описано

Благодаря постоянной, комплексной модернизации в этом объекте с гибкими возможностями использования (идеально подходит как односемейный, многопоколенный или двухсемейный дом) полностью отсутствует необходимость в энергетической санации.

**Основные преимущества:**

- Энергоэффективная система отопления: новая высокоэффективная газовая конденсационная система отопления (с сохранением правовой защиты существующей системы согласно GEG) с полностью изолированными трубами в подвале.

- Современный жилой комфорт (первый и второй этажи): полностью отремонтированные ванные комнаты на обоих этажах, а также обновлённый гостевой туалет. Все межкомнатные двери, дверные коробки и входные двери в квартиры были заменены на высококачественные. На первом этаже имеются встроенная кухня и уютная печь-камин.

- Премиальное оснащение: модернизированная электрика, электрические рольставни с таймерным управлением и высококачественные современные полы из плитки. Дополнительная энергетическая изоляция в зоне крыши (вертикальные участки мансарды/скаты крыши).

- Современная IT-инфраструктура: полноценная интернет-LAN- и SAT-разводка отдельно в каждой комнате (идеально для работы из дома).

- Участок: тщательно обновлённый сад с автоматической системой полива газона.

другой

Юридическое уведомление / отказ от ответственности в отношении процедуры торгов

1. Не аукцион и не принудительная продажа: Данная процедура торгов не является аукционом в смысле § 156 Гражданского кодекса Германии (BGB) и не является принудительной продажей. С юридической точки зрения речь идет о приглашении подавать предложения (invitatio ad offerendum).

2. Свободное решение собственника: Продавец не обязан продавать дом участнику, предложившему наивысшую цену, или вообще продавать его. Продавец полностью свободен в принятии или отклонении предложений и не обязан обосновывать свое решение.

3. Требование к форме при сделках с недвижимостью: Все поданные предложения юридически необязательны до нотариального удостоверения. Юридически действительный договор купли-продажи заключается только после подписания нотариального договора (§ 311b BGB).

4. Исключение требований о возмещении ущерба: Участие в процедуре торгов, осмотр недвижимости или подача предложения не могут служить основанием для предъявления каких-либо требований (например, о возмещении расходов, расходов на услуги маклера, расходов на оценщика или убытков) к продавцу, если договор купли-продажи не будет заключен.

5. Отказ от ответственности за сведения: Все сведения в этом объявлении собраны добросовестно и на основании имеющейся информации. Они служат исключительно для предварительного ознакомления и не являются договорным заверением или гарантией. Определяющими являются исключительно условия, содержащиеся в последующем нотариальном договоре купли-продажи.

6. Защита данных: Подавая свое предложение, вы соглашаетесь с тем, что ваши данные будут храниться и обрабатываться исключительно в целях продажи данной недвижимости. Передача данных третьим лицам не осуществляется.

Расположение

Подробности о местоположении

Магазины товаров повседневного спроса, аптеки, рестораны... находятся в 5 мин. езды. Примерно за 20 мин. можно добраться до Кёльна и Бонна.