--- Bez prowizji --- Zadbany i wolnostojący dom 1–2-rodzinny w preferowanej, topowej lokalizacji Altenrath

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W zielonej dzielnicy Troisdorf-Altenrath czeka na Państwa ekskluzywny, wolnostojący dom z mieszkaniem dodatkowym – sprzedaż odbywa się w drodze składania ofert!

Ten wszechstronny obiekt jest idealny dla kupujących, którzy chcą sami w nim zamieszkać, a jednocześnie spłacać część finansowania dzięki przychodom z najmu.

Bezpośrednio przed domem znajduje się rezerwat przyrody – Wahner Heide - .

Mieszkanie dodatkowe posiada osobne wejście, ale może również zostać w pełni zintegrowane z całym domem. Ponadto istnieje duży taras oraz duży balkon. Na dużym tarasie lub balkonie można cieszyć się słońcem aż do zachodu słońca. Dom nadaje się zarówno jako dom wielopokoleniowy, jak i dla dużej rodziny. Oferuje wystarczająco dużo miejsca do przechowywania, ponieważ jest w całości podpiwniczony.

Dostępny jest również domek ogrodowy o powierzchni prawie 10m². Wszystkie Państwa narzędzia ogrodowe i meble ogrodowe znajdą tu wystarczająco dużo miejsca.

Atrakcyjną ofertę uzupełniają dwa niezależne garaże oraz kilka miejsc parkingowych przed nimi, dzięki czemu również pojazdy gości są zawsze odpowiednio zabezpieczone.

Przebieg i procedura składania ofert

•Cena wywoławcza: 685.000 € (oferta minimalna)
•Prowizja: 0 % (bez prowizji, bezpośrednio od właściciela)
•Oględziny: Osobiste terminy oględzin odbywają się po indywidualnym uzgodnieniu.
•Składanie ofert: Pisemną ofertę zakupu można złożyć wyłącznie po odbyciu oględzin. Termin upływa w niedzielę 18.10.2026 (godz. 20:00).
•Decyzja: To nie jest aukcja – właściciel swobodnie decyduje o przyjęciu ofert.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dzięki stałym, kompleksowym modernizacjom w tym elastycznie użytkowanym obiekcie (idealnym jako dom jednorodzinny, wielopokoleniowy lub dwurodzinny) absolutnie nie ma zaległości w zakresie modernizacji energetycznej.

**Najważniejsze atuty w skrócie:**

- Przyszłościowa technika grzewcza: nowy, wysokowydajny gazowy kocioł kondensacyjny (ochrona istniejącej instalacji zgodnie z GEG) z w pełni zaizolowanymi rurami w piwnicy.

- Zmodernizowany komfort mieszkania (parter i piętro): generalnie wyremontowane łazienki na obu kondygnacjach oraz odnowiona toaleta dla gości. Wszystkie drzwi wewnętrzne, ościeżnice i drzwi wejściowe do mieszkań zostały wymienione na wysokiej jakości. Na parterze znajduje się zabudowana kuchnia oraz przytulny piec kominkowy.

- Wyposażenie premium: zmodernizowana instalacja elektryczna, sterowane czasowo elektryczne rolety oraz wysokiej jakości, nowoczesne podłogi wyłożone płytkami. Dodatkowa izolacja energetyczna w obszarze dachu (ścianka kolankowa/skosy dachowe).

- Przyszłościowa infrastruktura IT: rzeczywiste okablowanie internetowe LAN i SAT, osobno w każdym pokoju (idealne do pracy z domu).

- Teren zewnętrzny: starannie odnowiony ogród z automatycznym systemem nawadniania trawnika.

Inne

Zastrzeżenie prawne / Disclaimer dotyczący procedury składania ofert

1. Brak aukcji lub licytacji: Niniejsza procedura składania ofert nie jest licytacją w rozumieniu § 156 BGB ani licytacją przymusową. Z prawnego punktu widzenia stanowi ona zaproszenie do składania ofert (invitatio ad offerendum).

2. Swobodna decyzja właściciela: Sprzedający nie jest zobowiązany do sprzedaży domu oferentowi, który złożył najwyższą ofertę, ani do sprzedaży w ogóle. Sprzedający ma pełną swobodę w przyjęciu lub odrzuceniu ofert i nie musi tego uzasadniać.

3. Wymóg formy w przypadku nieruchomości: Wszystkie złożone oferty są prawnie niewiążące do czasu aktu notarialnego. Prawnie ważna umowa sprzedaży zostaje zawarta dopiero wraz z podpisaniem umowy notarialnej (§ 311b BGB).

4. Wyłączenie roszczeń odszkodowawczych: Z uczestnictwa w procedurze składania ofert, oględzin nieruchomości lub złożenia oferty nie mogą wynikać żadne roszczenia (np. o zwrot poniesionych wydatków, koszty pośrednika, koszty rzeczoznawcy lub odszkodowanie) wobec sprzedającego, jeśli umowa sprzedaży nie zostanie zawarta.

5. Wyłączenie odpowiedzialności za informacje: Wszystkie informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu zostały zebrane zgodnie z najlepszą wiedzą i przekonaniem. Służą one wyłącznie do wstępnej informacji i nie stanowią umownego zapewnienia ani gwarancji. Decydujące znaczenie mają wyłącznie postanowienia zawarte w późniejszej umowie notarialnej.

6. Ochrona danych: Przesyłając swoją ofertę, wyrażają Państwo zgodę na przechowywanie i przetwarzanie Państwa danych wyłącznie w celu sprzedaży tej nieruchomości. Dane nie będą przekazywane osobom trzecim.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Sklepy z artykułami codziennego użytku, apteki, restauracje... są dostępne w 5 min. W około 20 min dotrą Państwo do Kolonii lub Bonn.