Zeer goed verhuurde, lichte 2-kamerwoning met keuken en badkamer, groot balkon en weids uitzicht. Beschikbaar in overleg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

ZONDER COURTAGE! Rechtstreeks van de eigenaar! Verhuurd licht 2-kamerappartement met zonnebalkon & prachtig weids uitzicht in Berlin Mitte.

ZONDER COURTAGE! Goed verhuurd BELEGGINGSOBJECT (De huurdersrelatie is meer dan positief) of voor eigen gebruik in overleg met de huurder. RECHTSTREEKS van de eigenaar in een gewilde, rustige, groene woonomgeving in Berlin Mitte.
MET PRACHTIG WEIDS UITZICHT OVER DE VOLKSTUINEN EN HET SCHILLERPARK.


OBJECTBESCHRIJVING:
Welkom in uw nieuwe thuis! Dit charmante en perfect ingedeelde 2-kamerappartement biedt alles wat uw hart begeert op 54 qm. Of het nu een gezellig nest is voor singles en stellen, alleenstaande ouders of een waardevast beleggingsobject met minimaal 3% rendement vóór belastingen. Het ligt in het district Mitte, in de groene en rustige, gewilde wijk Wedding.
Dit functioneel goed ingedeelde appartement op de 3e verdieping plus hoog parterre met prachtig uitzicht over de volkstuinen en het Schillerpark – of dat nu vanaf het balkon, de woonkamer, de slaapkamer of de keuken is – maakt deze lichte, zonovergoten woning bijzonder aantrekkelijk en interessant.
Een risico op huurderving hoeft daarom niet te worden ingecalculeerd. Het appartement is verhuurd voor een kale huur van 750,-€/mtl en is daarom een TOP-belegging die vóór belastingen al minstens 3% oplevert.

Details:
•Woon-/gebruiksoppervlakte van WE 22, exclusief kelder: 54,29 m²
•Twee kamers, keuken, badkamer, hal, berging, groot balkon op het zuidoosten, kelder en grote fietsenberging
•3e verdieping met prachtig weids uitzicht (geen lift) plus hoog parterre
•Bouwjaar1979, goede staat
•Servicekosten volgens stand 2026/ mtl. 219,00 €
•Daarvan doorberekenbaar: huurder/mtl: 160,00 €
•Daarvan niet doorberekenbaar: 59,00 €
•Beschikbaarheid: Vrij in overleg
•Verhuurd: kale huur 750,00 €/mtl.
•Onderhoudsreserve, aandeel ET WE 22: mtl/123,00 €
•Saldo onderhoudsreserve rekening van ET WE 22: 14.000€, stand 2026



• Neem alstublieft contact met mij op via mijn e-mail als u geïnteresseerd bent in een uitgebreide brochure. Deze vindt u in alle bijgevoegde documenten.

Het hart van het appartement is de lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon, dat in elk seizoen uitnodigt om er te vertoeven.
Vanuit de keuken geniet u – tijdens het bereiden van de maaltijd, mits er niets op het fornuis staat – van het uitzicht over de tuinen. De inbouwkeuken en de inbouwkast in de berging zijn bij de prijs inbegrepen.
De inpandige badkamer is volledig functioneel en uitgerust met een badkuip en radiator. Er is echter ook ruimte voor uw eigen moderniseringsideeën.
Een grote berging in de woning met ingebouwde kast en een kelder bieden ruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Deze woning maakt deel uit van een vereniging van eigenaars met 151 partijen. Zowel de huizen als de buitenruimtes zijn goed onderhouden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

CONTACT/OVERIG
Alle gegevens zijn gebaseerd op de door ons gecontroleerde documenten.
De verkoop vindt plaats vanuit privé. Er zijn daarom geen makelaarsprovisies verschuldigd.

Gelieve af te zien van aanvragen van makelaars.

Bij interesse verzoek ik u uw volledige contactgegevens naar mijn e-mailadres te sturen. Vanwege de grote belangstelling kunnen wij aanvragen alleen per e-mail behandelen. U ontvangt vervolgens uitgebreide details over dit object, die kunnen bijdragen aan uw aankoopbeslissing.
Wij verzoeken u hiervoor begrip te hebben.
Uw Eva-Maria Degenhardt

Locatie

Locatie

LIGGING

Microligging & wijk:
De Belfaster Straße is een rustige woonstraat. Deze loopt parallel aan de Müllerstraße (de belangrijkste verkeers- en winkelader van Wedding) en ligt ten westen daarvan. De wijk wordt gekenmerkt door typische Berlijnse herenhuizen en wooncomplexen uit de jaren 1920 en 1930.
Macroligging:
Belfaster Straße 35 bevindt zich in het Berlijnse stadsdeel Wedding (district Mitte) in het noorden van de stad. Het gebouw ligt in de zogenoemde Engelse wijk (ook bekend als Afrikaanse wijk of daaraan grenzend).
Aansluiting op het openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Op slechts enkele minuten lopen liggen de metrostations Rehberge en Afrikanische Strasse (lijn U6). Via deze lijn bereikt men in ca. 10 tot 15 minuten rechtstreeks het Berlijnse stadscentrum (Friedrichstraße / Stadtmitte) en Alt-Tegel in het noorden. Bovendien rijden er verschillende buslijnen over de Müllerstraße (bijv. nachtbussen).
Recreatie & natuur:
Een groot pluspunt van de ligging is de nabijheid van het Volkspark Rehberge en het direct aangrenzende Schillerpark. Deze uitgestrekte groene gebieden bieden uitstekende mogelijkheden om te wandelen, joggen of te ontspannen in het groen en liggen als het ware voor de deur.
Infrastructuur & dagelijkse voorzieningen:
Langs de nabijgelegen Müllerstraße en rondom metrostation Rehberge vindt u alle winkels voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, drogisterijen, bakkerijen), artsen, apotheken en diverse cafés en restaurants. Ook scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving.

Samenvattend gaat het om een stedelijke, maar toch groene woonomgeving met uitstekende verbindingen.