Luminoso piso de 2 habitaciones, cocina y baño, muy bien alquilado, con amplio balcón y vistas panorámicas. Disponible previo acuerdo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

¡SIN COMISIÓN! ¡Directamente del propietario! Luminoso piso de 2 habitaciones con cocina, baño y balcón soleado, además de magníficas vistas panorámicas en Berlín Mitte.

¡SIN COMISIÓN! INVERSIÓN DE CAPITAL bien alquilada (la relación con el inquilino es más que positiva) o para uso propio previo acuerdo con el inquilino. DIRECTAMENTE del propietario, en una tranquila y codiciada zona verde de Berlín Mitte.
CON MAGNÍFICAS VISTAS PANORÁMICAS SOBRE HUERTOS Y EL PARQUE SCHILLER.


DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
¡Bienvenido a su nuevo hogar! Este encantador piso de 2 habitaciones, perfectamente distribuido, ofrece en 54 m² todo lo que se puede desear. Ya sea como acogedor nido para solteros y parejas, padres o madres solteros, o como inversión de valor estable con una rentabilidad de al menos el 3 % antes de impuestos. Se encuentra en el distrito de Mitte, en el verde, tranquilo y codiciado barrio de Wedding.
Este piso funcional y bien distribuido, situado en la 3.ª planta más entresuelo alto, ofrece unas maravillosas vistas sobre los huertos y el parque Schiller; ya sea desde el balcón, el salón, el dormitorio o la cocina, estas características hacen que esta propiedad, inundada de luz, sea especialmente atractiva e interesante.
En consecuencia, no es necesario contemplar ningún riesgo de impago del alquiler. El piso está alquilado con una renta neta de 750,-€/mes y, por tanto, constituye una INVERSIÓN DE PRIMERA, generando por sí solo al menos un 3 % antes de impuestos.

Detalles:
•Superficie habitable/útil de la unidad residencial 22, sin sótano: 54,29 m²
•Dos habitaciones, cocina, baño, pasillo, trastero, amplio balcón orientado al sureste, sótano y amplio espacio para bicicletas
•3.ª planta con magníficas vistas panorámicas (sin ascensor), más entresuelo alto
•Año de construcción 1979, buen estado
•Cuota comunitaria a fecha de 2026/ 219,00 € al mes
•De los cuales repercutibles: inquilino/mes: 160,00 €
•De los cuales no repercutibles: 59,00 €
•Disponibilidad: Libre previo acuerdo
•Alquilado: renta neta 750,00 €/mes
•Fondo de reserva para conservación, parte correspondiente a la unidad residencial 22: 123,00 €/mes
•Cuenta del fondo de reserva para conservación de la unidad residencial 22: 14.000 €, a fecha de 2026



• Póngase en contacto conmigo por correo electrónico si está interesado en un exposé detallado. Lo encontrará en todos los documentos adjuntos.

El corazón del piso es el luminoso salón, con acceso directo al balcón, que invita a quedarse en cualquier época del año.
Desde la cocina se disfruta, durante la preparación de la comida, de las vistas sobre los jardines, siempre que no haya nada en los fogones. La cocina equipada y el armario empotrado del trastero están incluidos en el precio.
El baño interior es plenamente funcional y está equipado con bañera y radiador. No obstante, también ofrece espacio para ideas propias de modernización.
Un amplio trastero en la vivienda con armario integrado, así como un sótano, ofrecen espacio para aquello que no se utiliza a diario.

Esta vivienda forma parte de una comunidad de propietarios compuesta por 151 unidades. Tanto los edificios como las zonas exteriores se encuentran en buen estado de conservación.

Ajustes y características, como se describe

CONTACTO/OTROS
Todos los datos se basan en la documentación que hemos comprobado.
La venta se realiza entre particulares. Por lo tanto, no se aplican comisiones de agencia.

Por favor, absténgase de realizar consultas como agente inmobiliario.

Si está interesado, envíeme sus datos de contacto completos a mi dirección de correo electrónico. Debido al gran número de respuestas, solo podemos tramitar las consultas por correo electrónico. A continuación, recibirá información detallada sobre este inmueble que puede contribuir a su decisión de compra.
Le rogamos que lo comprenda.
Suya, Eva-Maria Degenhardt

Ubicación

Detalles de la ubicación

UBICACIÓN

Microubicación y barrio:
La Belfaster Straße es una tranquila calle residencial. Transcurre paralela a la Müllerstraße (la principal arteria de tráfico y zona comercial de Wedding) y se encuentra al oeste de esta. El barrio se caracteriza por los típicos edificios antiguos de Berlín, así como por complejos residenciales de las décadas de 1920 y 1930.
Macroubicación:
Belfaster Straße 35 se encuentra en el barrio berlinés de Wedding (distrito de Mitte), al norte de la ciudad. El edificio está situado en el llamado Barrio Inglés (también conocido como Barrio Africano o colindante con este).
Conexión con el transporte público:
La conexión de transporte es excelente. A pocos minutos a pie se encuentran las estaciones de metro Rehberge y Afrikanische Straße (línea U6). A través de esta línea se llega directamente en aproximadamente 10 a 15 minutos al centro de Berlín (Friedrichstraße / Stadtmitte), así como a Alt-Tegel, al norte. Además, por la Müllerstraße circulan varias líneas de autobús (por ejemplo, autobuses nocturnos).
Ocio y naturaleza:
Una gran ventaja de la ubicación es la proximidad al Volkspark Rehberge y al Schillerpark, situado justo al lado. Estas amplias zonas verdes ofrecen excelentes posibilidades para pasear, correr o relajarse en la naturaleza y se encuentran prácticamente a la puerta de casa.
Infraestructura y abastecimiento cercano:
A lo largo de la cercana Müllerstraße y alrededor de la estación de metro Rehberge se encuentran todos los comercios necesarios para la vida cotidiana (supermercados, droguerías, panaderías), médicos, farmacias, así como diversos cafés y restaurantes. También hay escuelas y guarderías en las inmediaciones.

En resumen, se trata de una zona residencial urbana, pero al mismo tiempo verde, con excelentes conexiones.