Светлая 2-комнатная квартира с кухней и ванной, очень хорошо сдаваемая в аренду, с большим балконом и панорамным видом. Освобождение по договорённости

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

БЕЗ КОМИССИИ! Напрямую от собственника! Светлая 2-комнатная квартира с кухней, ванной комнатой, солнечным балконом и великолепным панорамным видом в Берлине-Митте.

БЕЗ КОМИССИИ! Хорошо сданная в аренду ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (отношения с арендатором более чем положительные) или для собственного проживания по согласованию с арендатором. НАПРЯМУЮ от собственника, в востребованном тихом зелёном районе Берлина-Митте.
С ВЕЛИКОЛЕПНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА САДОВЫЕ УЧАСТКИ И ПАРК ШИЛЛЕРА.


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА:
Добро пожаловать в ваш новый дом! Эта очаровательная и идеально спланированная 2-комнатная квартира площадью 54 кв. м предлагает всё, что нужно для комфортной жизни. Она подходит как уютное гнёздышко для одиноких людей и пар, родителей-одиночек, так и как стабильная инвестиция с доходностью не менее 3% до уплаты налогов. Квартира расположена в районе Митте, в зелёном, тихом и востребованном квартале Веддинг.
Эта функционально хорошо спланированная квартира на 3-м этаже, дополнительно с высоким первым этажом, с великолепным видом на садовые участки и парк Шиллера — будь то с балкона, из гостиной, спальни или кухни — особенно привлекательна благодаря обилию света.
Соответственно, риск простоя в аренде учитывать не требуется. Квартира сдана в аренду за 750,00 € холодной арендной платы в месяц и поэтому является ТОПОВОЙ инвестиционной недвижимостью, обеспечивая уже до уплаты налогов доходность не менее 3%.

Детали:
•Жилая/полезная площадь квартиры № 22, без подвала: 54,29 м²
•Две комнаты, кухня, ванная комната, коридор, кладовая, большой балкон на юго-восточной стороне, подвал и большое помещение для хранения велосипедов
•3-й этаж с великолепным панорамным видом (без лифта), дополнительно высокий первый этаж
•Год постройки 1979, хорошее состояние
•Ежемесячный Hausgeld по состоянию на 2026 год: 219,00 €
•Из них распределяется на арендатора: 160,00 € в месяц
•Из них не распределяется на арендатора: 59,00 €
•Доступность: свободна по договорённости
•Сдана в аренду: холодная арендная плата 750,00 € в месяц
•Резерв на содержание, доля квартиры № 22: 123,00 € в месяц
•Счёт резерва на содержание квартиры № 22: 14.000 €, по состоянию на 2026 год



• Пожалуйста, свяжитесь со мной по электронной почте, если вас интересует подробный экспозе. Вы найдёте её во всех прилагаемых документах.

Сердцем квартиры является светлая гостиная с прямым выходом на балкон, который в любое время года приглашает отдохнуть.
Из кухни во время приготовления еды можно наслаждаться видом на сады, если, конечно, на плите ничего не готовится. Встроенная кухня и встроенный шкаф в кладовой включены в стоимость.
Внутренняя ванная комната полностью функциональна, оснащена ванной и радиатором отопления. Однако она также предоставляет пространство для собственных идей по модернизации.
Большая кладовая в квартире со встроенным шкафом, а также подвал предоставляют место для вещей, которые используются не каждый день.

Эта квартира является частью товарищества собственников жилья, состоящего из 151 участника. Дома, как и прилегающая территория, находятся в ухоженном состоянии.

Фитинги и особенности, как описано

КОНТАКТЫ/ПРОЧЕЕ
Все данные основаны на проверенных нами документах.
Продажа осуществляется от частного лица. Поэтому комиссионные агентству недвижимости не взимаются.

Просьба не обращаться агентам по недвижимости.

При заинтересованности отправьте мне свои полные контактные данные на мой адрес электронной почты. В связи с большим количеством откликов мы можем обрабатывать запросы только по электронной почте. После этого вы получите подробную информацию об этом объекте, которая может помочь вам принять решение о покупке.
Просим отнестись к этому с пониманием.
Ваша Ева-Мария Дегенхардт

Расположение

Подробности о местоположении

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Микрорасположение и район:
Belfaster Straße — тихая жилая улица. Она проходит параллельно Müllerstraße (главной транспортной и торговой артерии района Веддинг) и расположена западнее неё. В районе преобладают типичные старинные берлинские здания, а также жилые комплексы 1920-х и 1930-х годов.
Макрорасположение:
Belfaster Straße 35 находится в берлинском районе Веддинг (округ Митте), на севере города. Здание расположено в так называемом Английском квартале (также известном как Африканский квартал либо примыкающем к нему).
Транспортная доступность:
Транспортное сообщение превосходное. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся станции метро Rehberge и Afrikanische Strasse (линия U6). По этой линии примерно за 10–15 минут можно напрямую добраться до центра Берлина (Friedrichstraße / Stadtmitte), а также до Alt-Tegel на севере. Кроме того, по Müllerstraße проходят различные автобусные маршруты (например, ночные автобусы).
Отдых и природа:
Большим преимуществом расположения является близость к Volkspark Rehberge и непосредственно примыкающему к нему Schillerpark. Эти обширные зелёные зоны предлагают отличные возможности для прогулок, пробежек или отдыха на природе и находятся практически у порога.
Инфраструктура и местное снабжение:
Вдоль расположенной неподалёку Müllerstraße, а также вокруг станции метро Rehberge находятся все магазины повседневного спроса (супермаркеты, магазины бытовой химии, пекарни), врачи, аптеки, а также различные кафе и рестораны. В непосредственной близости также есть школы и детские сады.

В целом это городское, но при этом зелёное жилое место с превосходной транспортной доступностью.