Sehr gut vermietete Helle 2ZKB mit gr. Balkon&Weitblick. Frei nach Absprache

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

PROVISIONSFREI! Direkt vom Eigentümer! Vermietete Helle 2ZKB Wohnung mit Sonnenbalkon & herllichem Weitblick in Berlin Mitte.

PROVISIONSFREI! Gut vermietete KAPITALANLAGE (Das Mieterverhältniss ist mehr als positiv) oder zur Eigennutzung nach Absprache mit dem Mieter. DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger Grünanlage von Berlin Mitte.
MIT HERRLICHEM WEITBLICK ÜBER KLEINGÄRTEN UND SCHILLERPARK.


OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in diesem neuen Zuhause! Diese charmante und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 54 qm alles, was das Herz begehrt. Ob als gemütliches Nest für Singles und Paare, Alleinerziehende oder als wertstabile Kapitalanlage mit mind. 3% Rendite vor Steuer. Sie liegt im Bezirk Mitte, im grünen und ruhigen begehrten Ortsteil Wedding.
Diese funktional gut geschnittene Wohnung im 3.OG zuzüglich Hochparterre mit wunderbarer Aussicht über den Kleingärten und dem Schillerpark – ob nun vom Balkon, dem Wohnzimmer, dem Schlafraum oder der Küche, machen diese hell durchflutete Immobilie besonders attraktiv und interessant.
Ein Mietausfallwagnis ist dementsprechend nicht einzukalkulieren. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 750,-€/mtl vermietet und stellt daher eine TOP Kaitalanlage da und wirft vor Steuer schon alleine mind. 3% ab.

Details:
•Wohn/- Nutzfläche der WE 22, ohne Keller: 54,29 m²
•Zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, großem Süd-Ost Balkon, Keller und großem Fahrrad Abst. Raum
•3. Obergeschoss mit herrlichem Weitblick (ohne Aufzug) zzgl. Hochparterre
•Baujahr1979, guter Zustand
•Hausgeld Stand 2026/ mtl. 219,00 €
•Davon umlagefähig: Mieter/mtl: 160,00 €
•Davon nicht umlagefähig: 59,00 €
•Verfügbarkeit: Frei nach Absprache
•Vermietet: Kaltmiete 750,00 €/mtl.
•Erhaltungsrücklage, anteilig ET WE 22: mtl/123,00 €
•Erhaltungsrücklage Konto des ET WE 22: 14.000€, Stand 2026



• Kontktieren Sie mich bitte über meine Email, wenn Sie an einem ausführlichen Exposé interessiert sind. Diese finden Sie in allen beiliegenden Dokumenten.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Von der Küche aus, genießt man- während der Essenszubereitung, die Aussicht über die Gärten, sofern nichts auf dem Herd steht. Die Einbauküche und dem Einbauschrank im Abst.-Raum sind im Preis enthalten.
Das innenliegende Badezimmer ist voll funktionsfähig mit Badewanne und Heizkörper ausgestattet. Es bietet jedoch auch Raum für eigene Modernisierungsideen.
Ein großer Abstellraum in der Wohnung mit integriertem Schrank sowie ein Keller bieten Platz für das nicht Tägliche.

Diese WE ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit 151 Parteien. Die Häuser als auch die Aussenanlagen sind in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung laut Anbieter

KONTAKTAUFNAHME/SONSTIGES
Alle Angaben berufen sich auf die von uns überprüften Unterlagen.
Der Verkauf erfolgt von privat. Es fallen daher keine Maklerprovisionen an.

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.

Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an meine Email Adresse. Auf Grund der hohen Resonanz, können wir Anfragen nur per Mail bearbeiten. Sie erhalten dann ausführliche Details zu diesem Objekt, welche zu Ihrer Kaufentscheidung beitragen können.
Wir bitten Sie, hierfür Verständnis zu haben.
Ihre Eva-Maria Degenhardt

Lage

Lagebeschreibung

LAGE

Mikrolage & Quartier:
Die Belfaster Straße ist eine ruhige Wohnstraße. Sie verläuft parallel zur Müllerstraße (der Hauptverkehrs- und Einkaufsader des Wedding) und liegt westlich davon. Das Viertel ist geprägt von typischen Berliner Altbauten sowie Wohnanlagen aus den 1920er- und 1930er-Jahren.
Makrolage:
Die Belfaster Straße 35 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte) im Norden der Stadt. Das Gebäude liegt im sogenannten Englischen Viertel (auch bekannt als Afrikanisches Viertel bzw. angrenzend daran).
Anbindung an den ÖPNV:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Rehberge und Afrikanische Strasse (Linie U6). Über diese Linie gelangt man in ca. 10 bis 15 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum (Friedrichstraße / Stadtmitte) sowie nach Alt-Tegel im Norden. Zudem verkehren auf der Müllerstraße verschiedene Buslinien (z. B. Nachtbusse).
Erholung & Natur:
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Volkspark Rehberge und dem direkt anschließenden Schillerpark. Diese weitläufigen Grünanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen und liegen quasi vor der Haustür.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Entlang der nahegelegenen Müllerstraße sowie rund um den U-Bahnhof Rehberge finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Ärzte, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Auch Schulen und Kitas sind im direkten Umkreis vorhanden.

Zusammenfassend handelt es sich um eine urbane, aber dennoch grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung.