Luminoso bilocale con cucina, bagno e ampio balcone con vista panoramica, ottimamente affittato. Libero previo accordo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

SENZA PROVVIGIONI! Direttamente dal proprietario! Luminoso bilocale con balcone soleggiato e splendida vista panoramica a Berlino Mitte, attualmente affittato.

SENZA PROVVIGIONI! OTTIMO INVESTIMENTO IMMOBILIARE (il rapporto con l’inquilino è più che positivo) oppure da adibire a uso proprio previo accordo con l’inquilino. DIRETTAMENTE dal proprietario, in una tranquilla e ambita area verde di Berlino Mitte.
CON SPLENDIDA VISTA PANORAMICA SUGLI ORTI URBANI E SULLO SCHILLERPARK.


DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE:
Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo affascinante bilocale, dalla planimetria perfetta, offre 54 qm con tutto ciò che si può desiderare. Ideale come accogliente nido per single e coppie, genitori single o come investimento immobiliare stabile, con un rendimento minimo del 3% prima delle imposte. Si trova nel distretto di Mitte, nel verde e tranquillo e ambito quartiere di Wedding.
Questo appartamento funzionale, ben distribuito, al 3° piano più piano rialzato, gode di una meravigliosa vista sugli orti urbani e sullo Schillerpark; che si ammiri dal balcone, dal soggiorno, dalla camera da letto o dalla cucina, la luce che inonda gli ambienti rende questo immobile particolarmente attraente e interessante.
Di conseguenza, non è necessario prevedere alcun rischio di mancato pagamento dell’affitto. L’appartamento è affittato con un canone di locazione netto di 750,-€/mtl e rappresenta quindi un OTTIMO investimento, con un rendimento minimo del 3% già al netto delle sole spese, prima delle imposte.

Dettagli:
•Superficie abitabile/utile dell’unità abitativa 22, senza cantina: 54,29 m²
•Due stanze, cucina, bagno, corridoio, ripostiglio, ampio balcone esposto a sud-est, cantina e ampio locale per il deposito delle biciclette
•3° piano con splendida vista panoramica (senza ascensore) più piano rialzato
•Anno di costruzione 1979, buone condizioni
•Spese condominiali al 2026/ al mese: 219,00 €
•Di cui spese ripartibili: inquilino/mese: 160,00 €
•Di cui spese non ripartibili: 59,00 €
•Disponibilità: libero previo accordo
•Affittato: canone netto 750,00 €/mese
•Fondo di manutenzione, quota proporzionale dell’unità abitativa di proprietà 22: al mese/123,00 €
•Fondo di manutenzione sul conto dell’unità abitativa di proprietà 22: 14.000€, aggiornato al 2026



• Contattatemi via email se siete interessati a un’esauriente documentazione dell’immobile. La trovate in tutti i documenti allegati.

Il cuore dell’appartamento è il luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone, che invita a soffermarsi in ogni stagione.
Dalla cucina si può godere della vista sui giardini mentre si prepara da mangiare, purché non ci sia nulla sui fornelli. La cucina componibile e l’armadio a muro nel ripostiglio sono inclusi nel prezzo.
Il bagno interno, privo di finestre, è perfettamente funzionante ed è dotato di vasca e radiatore. Offre tuttavia anche spazio per realizzare idee di ristrutturazione personalizzate.
Un ampio ripostiglio nell’appartamento con armadio integrato, oltre a una cantina, offre spazio per gli oggetti di uso non quotidiano.

Questo appartamento fa parte di un condominio composto da 151 unità. Gli edifici e le aree esterne sono in buono stato di manutenzione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

CONTATTO/ALTRO
Tutte le informazioni si basano sui documenti da noi verificati.
La vendita avviene da privato. Non si applicano quindi provvigioni di agenzia.

Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.

Se interessati, vi prego di inviarmi i vostri dati di contatto completi al mio indirizzo email. A causa dell’elevato riscontro, possiamo elaborare le richieste solo via email. Riceverete quindi dettagli approfonditi su questo immobile, che possono contribuire alla vostra decisione d’acquisto.
Vi chiediamo di avere comprensione per questo.
La vostra Eva-Maria Degenhardt

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE

Microposizione e quartiere:
La Belfaster Straße è una tranquilla strada residenziale. Corre parallelamente alla Müllerstraße (la principale arteria di traffico e commerciale del Wedding) e si trova a ovest di essa. Il quartiere è caratterizzato da tipici edifici d’epoca berlinesi e da complessi residenziali degli anni 1920 e 1930.
Macroposizione:
La Belfaster Straße 35 si trova nel quartiere berlinese di Wedding (distretto Mitte) nel nord della città. L’edificio si trova nel cosiddetto Quartiere Inglese (conosciuto anche come Quartiere Africano o adiacente ad esso).
Collegamento ai mezzi pubblici:
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. A pochi minuti a piedi si trovano le stazioni della metropolitana Rehberge e Afrikanische Strasse (linea U6). Con questa linea si raggiunge in ca. 10 a 15 minuti direttamente il centro di Berlino (Friedrichstraße / Stadtmitte) nonché Alt-Tegel a nord. Inoltre, sulla Müllerstraße circolano diverse linee di autobus (ad es. autobus notturni).
Svago e natura:
Un grande punto a favore della posizione è la vicinanza al Volkspark Rehberge e al confinante Schillerpark. Queste ampie aree verdi offrono eccellenti possibilità per passeggiare, fare jogging o rilassarsi nel verde e si trovano praticamente davanti alla porta di casa.
Infrastruttura e servizi di prossimità:
Lungo la vicina Müllerstraße e nei dintorni della stazione della metropolitana Rehberge si trovano tutti i negozi per le necessità quotidiane (supermercati, drogherie, panetterie), medici, farmacie nonché vari caffè e ristoranti. Anche scuole e asili sono presenti nelle immediate vicinanze.

In sintesi, si tratta di una zona residenziale urbana ma comunque verde, con un collegamento eccellente.