Bardzo dobrze wynajmowane, jasne mieszkanie 2-pokojowe z kuchnią i łazienką, dużym balkonem i rozległym widokiem. Wolne do uzgodnienia

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

BEZPROWIZYJNIE! Bezpośrednio od właściciela! Wynajęte, jasne mieszkanie 2-pokojowe z kuchnią i łazienką, słonecznym balkonem oraz wspaniałym panoramicznym widokiem w Berlinie Mitte.

BEZPROWIZYJNIE! Dobrze wynajęta INWESTYCJA KAPITAŁOWA (relacja z najemcą jest bardzo pozytywna) lub do zamieszkania przez właściciela po uzgodnieniu z najemcą. BEZPOŚREDNIO od właściciela, w poszukiwanej, spokojnej, zielonej okolicy Berlina Mitte.
Z WSPANIAŁYM PANORAMICZNYM WIDOKIEM NA OGRÓDKI DZIAŁKOWE I PARK SCHILLERA.


OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Witamy w nowym domu! To urokliwe i doskonale rozplanowane mieszkanie 2-pokojowe oferuje na powierzchni 54 m² wszystko, czego można zapragnąć. Niezależnie od tego, czy ma służyć jako przytulne gniazdko dla singli i par, osób samotnie wychowujących dzieci, czy jako stabilna inwestycja kapitałowa z rentownością wynoszącą co najmniej 3% przed opodatkowaniem. Znajduje się w dzielnicy Mitte, w zielonej, spokojnej i poszukiwanej części Wedding.
To funkcjonalnie i dobrze rozplanowane mieszkanie na 3. piętrze, dodatkowo z wysokim parterem, oferuje wspaniały widok na ogródki działkowe i park Schillera – czy to z balkonu, salonu, sypialni, czy kuchni. Dzięki temu ta jasna, pełna światła nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna i interesująca.
W związku z tym nie trzeba uwzględniać ryzyka utraty czynszu. Mieszkanie jest wynajęte za czynsz netto w wysokości 750,-€/mies. i stanowi zatem TOP inwestycję kapitałową, przynoszącą już przed opodatkowaniem co najmniej 3%.

Szczegóły:
•Powierzchnia mieszkalna/użytkowa lokalu nr 22, bez piwnicy: 54,29 m²
•Dwa pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze, duży balkon południowo-wschodni, piwnica i duże pomieszczenie na rowery
•3. piętro ze wspaniałym panoramicznym widokiem (bez windy), dodatkowo wysoki parter
•Rok budowy 1979, dobry stan
•Opłata za utrzymanie budynku na 2026 r./mies. 219,00 €
•Z tego podlegające przeniesieniu na najemcę: najemca/mies.: 160,00 €
•Z tego niepodlegające przeniesieniu: 59,00 €
•Dostępność: wolne po uzgodnieniu
•Wynajęte: czynsz netto 750,00 €/mies.
•Fundusz remontowy, udział lokalu nr 22: mies./123,00 €
•Fundusz remontowy, konto lokalu nr 22: 14.000€, stan na 2026 r.



• Proszę skontaktować się ze mną przez e-mail, jeśli są Państwo zainteresowani szczegółowym prospektem. Adres znajdą Państwo we wszystkich załączonych dokumentach.

Sercem mieszkania jest jasny salon z bezpośrednim wyjściem na balkon, który o każdej porze roku zachęca do wypoczynku.
Z kuchni można podczas przygotowywania posiłków podziwiać widok na ogrody, o ile nic nie stoi na kuchence. Kuchnia w zabudowie oraz szafa wnękowa w pomieszczeniu gospodarczym są wliczone w cenę.
Wewnętrzna łazienka jest w pełni funkcjonalna i wyposażona w wannę oraz grzejnik. Oferuje jednak również przestrzeń na własne pomysły modernizacyjne.
Duży schowek w mieszkaniu z wbudowaną szafą oraz piwnica zapewniają miejsce na rzeczy używane na co dzień.

To mieszkanie jest częścią wspólnoty mieszkaniowej liczącej 151 właścicieli. Budynki, jak również tereny zewnętrzne, są w zadbanym stanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

KONTAKT/POZOSTAŁE
Wszystkie dane opierają się na przez nas sprawdzonych dokumentach.
Sprzedaż odbywa się prywatnie. W związku z tym nie ma prowizji dla pośredników.

Prosimy o nieprzesyłanie zapytań przez pośredników.

W przypadku zainteresowania proszę przesłać mi swoje pełne dane kontaktowe na mój adres e-mail. Ze względu na duże zainteresowanie, możemy rozpatrywać zapytania wyłącznie mailowo. Otrzymają Państwo wówczas szczegółowe informacje o tej nieruchomości, które mogą pomóc w podjęciu decyzji o zakupie.
Prosimy o wyrozumiałość.
Eva-Maria Degenhardt

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

LOKALIZACJA

Mikrolokalizacja i okolica:
Ulica Belfaster Straße jest spokojną ulicą mieszkalną. Biegnie równolegle do Müllerstraße (głównej arterii komunikacyjnej i handlowej Wedding) i leży na zachód od niej. Dzielnica charakteryzuje się typowymi berlińskimi starymi kamienicami oraz zespołami mieszkaniowymi z lat 1920. i 1930.
Lokalizacja w skali makro:
Belfaster Straße 35 znajduje się w berlińskiej dzielnicy Wedding (okręg Mitte) na północy miasta. Budynek położony jest w tzw. Engisches Viertel (znanej również jako Afrikanisches Viertel, względnie przylegającej do niego).
Komunikacja publiczna:
Połączenie komunikacyjne jest doskonałe. Zaledwie kilka minut spacerem stąd znajduje się stacja metra Rehberge oraz Afrikanische Strasse (linia U6). Tą linią można dojechać w ok. 10 do 15 minut bezpośrednio do centrum Berlina (Friedrichstraße / Stadtmitte) oraz do Alt-Tegel na północy. Ponadto na Müllerstraße kursują różne linie autobusowe (np. nocne autobusy).
Wypoczynek i natura:
Dużym atutem tej lokalizacji jest bliskość Volkspark Rehberge oraz bezpośrednio przylegającego Schillerpark. Te rozległe tereny zielone oferują doskonałe możliwości do spacerów, joggingu lub relaksu na łonie natury i znajdują się praktycznie pod samym domem.
Infrastruktura i codzienne zaopatrzenie:
Wzdłuż pobliskiej Müllerstraße oraz wokół stacji metra Rehberge znajdują się wszystkie sklepy codziennego użytku (supermarkety, drogerie, piekarnie), lekarze, apteki, a także różne kawiarnie i restauracje. W bezpośrednim sąsiedztwie są również szkoły i przedszkola.

Podsumowując, jest to miejska, a zarazem zielona lokalizacja mieszkaniowa z doskonałym połączeniem komunikacyjnym.