WZ-Einrichtungsvorschlag
WZ-Bestand
WZ- Leerstand
WZ- Einrichtungsidee
WZ-Einrichtungsidee
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 4 |
| Приблизна житлова площа | 54 m² |
| Рік побудови | 1979 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 5 m² |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 217.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.035,19 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБЕЗ КОМІСІЇ! Безпосередньо від власника! Орендована світла 2-кімнатна квартира з кухнею та ванною, сонячним балконом і чудовим панорамним видом у Берліні-Мітте.
БЕЗ КОМІСІЇ! Вигідна ІНВЕСТИЦІЯ (орендні відносини є більш ніж позитивними) або для власного проживання за погодженням з орендарем. БЕЗПОСЕРЕДНЬО від власника у затребуваному тихому зеленому районі Берліна-Мітте.
З ЧУДОВИМ ПАНОРАМНИМ ВИДОМ НА САДОВІ ДІЛЯНКИ ТА ПАРК ШИЛЛЕРА.
ОПИС ОБ’ЄКТА:
Ласкаво просимо до вашого нового дому! Ця чарівна та ідеально спланована 2-кімнатна квартира площею 54 м² має все, чого душа бажає. Чи то затишне гніздечко для самотніх людей і пар, одиноких батьків, чи стабільна інвестиція з дохідністю щонайменше 3% до оподаткування. Вона розташована в районі Мітте, у зеленому й тихому затребуваному мікрорайоні Веддінг.
Ця функціонально добре спланована квартира на 3-му поверсі плюс високий перший поверх із чудовим видом на садові ділянки та парк Шиллера — чи то з балкона, вітальні, спальні або кухні — завдяки яскравому природному освітленню робить цей об’єкт особливо привабливим та цікавим.
Відповідний ризик недоотримання орендної плати не потрібно враховувати. Квартира здана в оренду за «холодною» орендною платою 750,-€/міс. і тому є ТОП-інвестицією, забезпечуючи до оподаткування щонайменше 3% доходу вже сама по собі.
Деталі:
•Житлова/корисна площа квартири № 22, без підвалу: 54,29 м²
•Дві кімнати, кухня, ванна кімната, коридор, комора, великий балкон на південний схід, підвал і велике приміщення для зберігання велосипедів
•3-й поверх із чудовим панорамним видом (без ліфта) плюс високий перший поверх
•Рік будівництва 1979, хороший стан
•Витрати на утримання будинку станом на 2026 р./міс. 219,00 €
•З них розподіляється на орендаря/міс.: 160,00 €
•З них не розподіляється: 59,00 €
•Доступність: вільна за домовленістю
•Здана в оренду: «холодна» орендна плата 750,00 €/міс.
•Резерв на ремонт, частка квартири № 22: 123,00 €/міс.
•Рахунок резерву на ремонт квартири № 22: 14.000€, станом на 2026 р.
• Будь ласка, зв’яжіться зі мною електронною поштою, якщо вас цікавить детальний експозе. Її ви знайдете в усіх доданих документах.
Серцем квартири є світла вітальня з прямим виходом на балкон, який запрошує затриматися в будь-яку пору року.
З кухні під час приготування їжі можна насолоджуватися видом на сади, якщо на плиті нічого не стоїть. Вбудована кухня та вбудована шафа в коморі включені у вартість.
Внутрішня ванна кімната повністю функціональна, обладнана ванною та радіатором. Однак вона також залишає простір для власних ідей щодо модернізації.
Велика комора в квартирі з вбудованою шафою, а також підвал забезпечують місце для речей, які не використовуються щодня.
Ця квартира є частиною об’єднання співвласників житла, що налічує 151 учасника. Будинки, як і зовнішні території, перебувають у доглянутому стані.
ЗВ’ЯЗОК/ІНШЕ
Усі дані ґрунтуються на документах, перевірених нами.
Продаж здійснюється приватною особою. Тому комісія агентству нерухомості не стягується.
Просимо не звертатися агентам з нерухомості.
Якщо ви зацікавлені, надішліть мені свої повні контактні дані на мою електронну адресу. Через високий попит ми можемо обробляти запити лише електронною поштою. Після цього ви отримаєте детальну інформацію про цей об’єкт, яка може допомогти вам у прийнятті рішення щодо купівлі.
Просимо поставитися до цього з розумінням.
Ваша Єва-Марія Дегенгардт
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
РОЗТАШУВАННЯ
Мікророзташування та район:
Belfaster Straße — тиха житлова вулиця. Вона проходить паралельно Müllerstraße (головній транспортній та торговельній артерії району Веддінг) і розташована західніше від неї. Для району характерні типові старі берлінські будинки, а також житлові комплекси 1920-х і 1930-х років.
Макророзташування:
Belfaster Straße 35 розташована в берлінському районі Веддінг (округ Мітте), на півночі міста. Будівля знаходиться в так званому Англійському кварталі (також відомому як Африканський квартал або прилеглому до нього).
Сполучення з громадським транспортом:
Транспортне сполучення чудове. Лише за кілька хвилин пішки розташовані станції метро Rehberge та Afrikanische Strasse (лінія U6). Цією лінією приблизно за 10–15 хвилин можна безпосередньо дістатися до центру Берліна (Friedrichstraße / Stadtmitte), а також до Alt-Tegel на півночі. Крім того, на Müllerstraße курсують різні автобусні лінії (наприклад, нічні автобуси).
Відпочинок і природа:
Великою перевагою розташування є близькість до Volkspark Rehberge та безпосередньо прилеглого до нього Schillerpark. Ці просторі зелені зони чудово підходять для прогулянок, бігу або відпочинку на природі й фактично розташовані просто біля будинку.
Інфраструктура та забезпечення товарами повсякденного попиту:
Уздовж розташованої неподалік Müllerstraße, а також навколо станції метро Rehberge є всі магазини повсякденного попиту (супермаркети, магазини побутової хімії та косметики, пекарні), лікарі, аптеки, а також різноманітні кафе й ресторани. Школи та дитячі садки також розташовані в безпосередній близькості.
Підсумовуючи, це міський, але водночас зелений житловий район із чудовим транспортним сполученням.
217.900 € Дуже добре здається в оренду: світла 2-кімнатна квартира з кухнею, ванною, великим балконом і широким краєвидом. Вільна за домовленістю13349 Berlin Mitte
200.000 € Забезпечте собі амортизацію понад 5% та податкові переваги завдяки інвестиціям у Берліні!13349 Berlin
142.425 € Вигідна капіталовкладення:
Світла 2-кімнатна квартира у власність із балконом на 3-му поверсі! Між Англійським кварталом і народним парком Реберге13349 Berlin
