Çok iyi kiralanmış, aydınlık 2 odalı mutfaklı banyo ve büyük balkonlu, geniş manzaralı. Kararlaştırıldıktan sonra boş olacaktır

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

KOMİSYONSUZ! Doğrudan mülk sahibinden! Berlin Mitte’de güneş alan balkonlu ve muhteşem geniş manzaralı, kiracılı aydınlık 2 odalı mutfak-banyo-koridor daire.

KOMİSYONSUZ! İyi kiralanmış YATIRIM (Kiracı ilişkisi son derece olumludur) veya kiracıyla anlaşmaya varılması hâlinde kişisel kullanım için. Berlin Mitte’nin rağbet gören, sakin ve yeşil bölgesinde DOĞRUDAN mülk sahibinden.
KÜÇÜK BAHÇELER VE SCHILLERPARK ÜZERİNE MUHTEŞEM GENİŞ MANZARA.


TAŞINMAZ AÇIKLAMASI:
Yeni evinize hoş geldiniz! Bu büyüleyici ve mükemmel planlanmış 2 odalı daire, 54 m² alanda arzu edilebilecek her şeyi sunuyor. Bekârlar ve çiftler, tek ebeveynler için konforlu bir yuva veya vergi öncesi en az %3 getirili, değerini koruyan bir yatırım olarak uygundur. Mitte ilçesinde, yeşil, sakin ve rağbet gören Wedding semtinde yer almaktadır.
İşlevsel ve iyi planlanmış bu daire, muhteşem küçük bahçeler ve Schillerpark manzarasına sahip 3. katta, ayrıca yüksek zemin katta bulunmaktadır – ister balkondan, ister oturma odasından, yatak odasından veya mutfaktan olsun, bol ışık alan bu taşınmazı özellikle cazip ve ilgi çekici kılmaktadır.
Buna bağlı olarak kira kaybı riski hesaplanmasına gerek yoktur. Daire aylık 750,-€ net soğuk kira ile kiralanmış olup, bu nedenle birinci sınıf bir yatırım niteliğindedir ve yalnızca vergi öncesi dahi en az %3 getiri sağlamaktadır.

Detaylar:
•WE 22’nin bodrumsuz konut/kullanım alanı: 54,29 m²
•İki oda, mutfak, banyo, koridor, depo, büyük güneydoğu balkon, bodrum ve büyük bisiklet deposu
•Muhteşem geniş manzaralı 3. üst kat (asansör yok), ayrıca yüksek zemin kat
•Yapım yılı 1979, iyi durumda
•2026 itibarıyla aylık aidat: 219,00 €
•Bunun dağıtılabilir kısmı: kiracı/aylık: 160,00 €
•Dağıtılamayan kısmı: 59,00 €
•Kullanılabilirlik: Anlaşmaya göre boş
•Kiralanmış: net soğuk kira aylık 750,00 €
•Bakım rezervi, WE 22 mülkiyet payı: aylık/123,00 €
•WE 22 mülkiyet hesabındaki bakım rezervi: 14.000€, 2026 itibarıyla



• Ayrıntılı bir tanıtım dosyasıyla ilgileniyorsanız lütfen benimle e-posta üzerinden iletişime geçin. E-posta adresimi ekli tüm belgelerde bulabilirsiniz.

Dairenin kalbinde, doğrudan balkona açılan ve her mevsim dinlenmeye davet eden aydınlık oturma odası bulunmaktadır.
Mutfaktan, yemek hazırlarken, ocakta bir şey olmadığı sürece bahçeler manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz. Ankastre mutfak ve depodaki ankastre dolap fiyata dahildir.
İç kısımda bulunan banyo, küvet ve radyatör ile tamamen işlevseldir. Bununla birlikte kişisel modernizasyon fikirleri için de alan sunmaktadır.
Dairede entegre dolabı bulunan büyük bir depo odası ve bir bodrum, günlük kullanılmayan eşyalar için alan sunar.

Bu konut birimi, 151 bağımsız bölümden oluşan bir kat malikleri topluluğunun parçasıdır. Binalar ve dış alanlar bakımlı durumdadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

İLETİŞİM/ÇEŞİTLİ
Tüm bilgiler tarafımızca incelenmiş belgelere dayanmaktadır.
Satış özel kişi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu nedenle emlakçı komisyonu alınmamaktadır.

Lütfen emlakçı taleplerinden kaçınınız.

İlgileniyorsanız lütfen tüm iletişim bilgilerinizi e-posta adresime gönderiniz. Yoğun ilgi nedeniyle talepleri yalnızca e-posta yoluyla işleme alabiliyoruz. Ardından, satın alma kararınıza katkıda bulunabilecek bu taşınmazla ilgili ayrıntılı bilgileri alacaksınız.
Bu konuda anlayış göstermenizi rica ederiz.
Eva-Maria Degenhardt

Konum

Konum açıklaması

KONUM

Mikro konum ve mahalle:
Belfaster Straße sakin bir yerleşim sokağıdır. Wedding'in ana trafik ve alışveriş aksı olan Müllerstraße'ye paralel olarak uzanır ve onun batısında yer alır. Mahalle, tipik Berlin eski dönem yapılarının yanı sıra 1920'li ve 1930'lu yıllardan kalma konut kompleksleriyle karakterizedir.
Makro konum:
Belfaster Straße 35, şehrin kuzeyindeki Berlin'in Wedding semtinde (Mitte ilçesi) bulunmaktadır. Bina, sözde İngiliz Mahallesi'nde (Afrika Mahallesi olarak da bilinir veya bu bölgeye komşudur) yer almaktadır.
Toplu taşımaya bağlantı:
Ulaşım bağlantısı mükemmeldir. Rehberge ve Afrikanische Strasse metro istasyonları (U6 hattı) yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Bu hat üzerinden yaklaşık 10 ila 15 dakika içinde doğrudan Berlin şehir merkezine (Friedrichstraße / Stadtmitte) ve kuzeydeki Alt-Tegel'e ulaşılabilir. Ayrıca Müllerstraße üzerinde çeşitli otobüs hatları (ör. gece otobüsleri) hizmet vermektedir.
Dinlenme ve doğa:
Konumun en büyük avantajlarından biri Volkspark Rehberge'ye ve hemen bitişiğindeki Schillerpark'a yakınlığıdır. Bu geniş yeşil alanlar yürüyüş, koşu veya doğayla iç içe dinlenme için mükemmel olanaklar sunar ve adeta kapının önünde yer alır.
Altyapı ve günlük ihtiyaçlar:
Yakındaki Müllerstraße boyunca ve Rehberge metro istasyonu çevresinde günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm mağazalar (süpermarketler, kişisel bakım mağazaları, fırınlar), doktorlar, eczaneler ile çeşitli kafe ve restoranlar bulunmaktadır. Okullar ve kreşler de doğrudan çevrede mevcuttur.

Özetle, burası mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip, kentsel ancak aynı zamanda yeşil bir yerleşim bölgesidir.