Faktor 8,39! Tweegezinswoning voor het hele gezin - Twee identieke helftwoningen in Osterwald!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Handige gezinnen en kapitaalbeleggers opgelet: er wacht u een royale tweegezinswoning in de wijk Osterwald van Salzhemmendorf. De ca. 316 m² woonoppervlakte is verdeeld over twee vrijwel identieke helftwoningen op een ca. 1.575 m² groot eigendomsterrein in een rustige woonomgeving.

Beide wooneenheden beschikken elk over ca. 158 m² over zes woonruimtes, twee keukens, twee badkamers en een verbindende gang. Daarnaast hebben beide helften een eigen toegang tot de zolderverdieping en de kelder. Verwarming vindt plaats via twee separate olie-centrale verwarmingsinstallaties in de kelderverdieping.

De helftwoningen verschillen vooral in staat: de voorste, linker helft is al jarenlang verhuurd, werd regelmatig onderhouden en verkeert in het algemeen in een betere staat. Uit respect voor de privacy van de huurders zijn van deze eenheid geen interieurfoto’s beschikbaar, een bezichtiging is echter te allen tijde mogelijk.

De op de afbeeldingen getoonde achterste, rechter helftwoning staat momenteel leeg. Deze verkeert weliswaar in een verzorgde staat, maar is aan renovatie- respectievelijk modernisering toe en voldoet op verschillende punten niet meer aan de huidige woonstandaard.

De achterste helftwoning werd in 1930 uitgebreid met een aanbouw, die laatstelijk als partyruimte met extra balkon werd gebruikt.

Bij volledige verhuur kunt u, afhankelijk van de moderniseringsstand, rekenen op een kale huur van ca. 5,50 €/m² respectievelijk ongeveer 1.738 € per maand. Daaruit resulteert bij een koopprijs van 175.000 € een jaarlijkse kale huur van ca. 20.856 €, een bruto-factor van ca. 8,39 en een brutorendement van ca. 11,92 %.

Laat u bij een persoonlijke bezichtiging overtuigen door dit aanbod. Wij verheugen ons op u!

Location