Фактор 8,39! Двухсемейный дом для всей семьи - Две одинаковые половины дома в Остервальде!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Вниманию семей ремесленников и инвесторов: Вас ожидает просторный двухсемейный дом в районе Остервальда в Зальцхеммендорфе. Около 316 м² жилой площади распределены на две почти одинаковые половины дома на собственном участке площадью около 1.575 м² в тихом жилом районе.

Обе жилые единицы имеют примерно по 158 м², по шесть жилых комнат, две кухни, две ванные комнаты, а также соединяющий их коридор. Кроме того, обе половины имеют собственный доступ на чердак и в подвал. Отопление осуществляется через две отдельные масляные центральные системы отопления в подвальном этаже.

Половины дома отличаются прежде всего своим состоянием: передняя, левая половина давно сдается в аренду, регулярно обслуживалась и в целом находится в лучшем состоянии. В целях уважения к приватности арендаторов внутренних фотографий этой квартиры нет, однако осмотр возможен в любое время.

Задняя, правая половина дома, представленная на фотографиях, в настоящее время пустует. Хотя она находится в ухоженном состоянии, ей требуется ремонт либо модернизация и в ряде областей она уже не соответствует современным стандартам жилья.

Задняя половина дома была в 1930 году дополнена пристройкой, которая в последнее время использовалась как комната для вечеринок с дополнительным балконом.

При полной сдаче в аренду, в зависимости от уровня модернизации, можно рассчитывать на холодную арендную плату около 5,50 €/m², соответственно примерно 1.738 € в месяц. Это при цене покупки 175.000 € дает годовую холодную арендную плату около 20.856 €, брутто-множитель около 8,39, а также валовую доходность около 11,92 %.

Убедитесь в привлекательности этого предложения при личном осмотре. Будем рады вам!

Location