Facteur 8,39 ! Maison bi-familiale pour toute la famille - Deux moitiés de maison identiques à Osterwald !

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Familles d’artisans et investisseurs, attention : une spacieuse maison bi-familiale vous attend dans le quartier d’Osterwald à Salzhemmendorf. Les env. 316 m² de surface habitable se répartissent sur deux moitiés de maison presque identiques sur un terrain en pleine propriété d’env. 1.575 m² dans un quartier résidentiel calme.

Les deux logements disposent chacun d’env. 158 m² de six pièces à vivre, deux cuisines, deux salles de bains ainsi qu’un couloir communicant. De plus, les deux moitiés ont chacune un accès indépendant au grenier et au sous-sol. Le chauffage est assuré par deux chauffages centraux au fioul séparés au sous-sol.

Les moitiés de maison se distinguent surtout par leur état : la moitié avant, à gauche, est louée depuis de nombreuses années, a été régulièrement entretenue et se trouve globalement dans un meilleur état. Par respect de la vie privée des locataires, aucune photo intérieure de ce logement n’est disponible, mais une visite est possible à tout moment.

La moitié arrière, à droite, visible sur les photos, est actuellement vide. Elle se trouve certes dans un état soigné, mais nécessite une rénovation ou une modernisation et ne correspond plus, dans plusieurs domaines, au standard d’habitation actuel.

La moitié arrière a été complétée en 1930 par une annexe, qui a récemment été utilisée comme salle de fête avec balcon supplémentaire.

En cas de location complète, vous pouvez, selon l’état de modernisation, compter sur un loyer hors charges d’env. 5,50 €/m², soit environ 1.738 € par mois. Cela correspond, pour un prix d’achat de 175.000 €, à un loyer annuel hors charges d’env. 20.856 €, à un facteur brut d’env. 8,39 ainsi qu’à un rendement brut d’env. 11,92 %.

Laissez-vous convaincre par cette offre lors d’une visite personnelle. Nous nous réjouissons de vous accueillir !

Location