عامل 8,39! منزل لأسرتين للعائلة بأكملها - نصفا منزل متطابقان في Osterwald!

دون عمولة

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.31020 SalzhemmendorfNiedersachsen

سعر البيع: 175.000 €

مساحة المعيشة: 316 m²

غرفة: 12

معرف TraumImmo: HNMUADU

معرف الشريك: 314672087

تاريخ النشر 06/03/2024 · تاريخ آخر فحص 25/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	316 m²

غرفة	12
الحمامات	4

شرفة

مساحة الأرض	1575 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	175.000 €
سعر المتر المربع	553.80 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

انتباه للعائلات الحرفية والمستثمرين الرأسماليين: ينتظركم منزل واسع لأسرتين في منطقة Osterwald التابعة لـ Salzhemmendorf. تتوزع مساحة المعيشة البالغة حوالي 316 م² على نصفين سكنيين متطابقين تقريبًا على قطعة أرض ملكية بمساحة حوالي 1.575 م² في موقع سكني هادئ.

يضم كل مسكن حوالي 158 م²، ست غرف معيشة، ومطبخين، وحمامين، إضافة إلى ممر رابط. علاوة على ذلك، يتمتع كل نصف بمدخل خاص إلى الطابق العلوي والقبو. يتم التدفئة عبر نظامي تدفئة مركزية منفصلين بالزيت في الطابق السفلي.

يختلف نصفي المنزل بشكل خاص من حيث الحالة: النصف الأمامي الأيسر مؤجر منذ سنوات طويلة، وتمت صيانته بانتظام، وهو إجمالًا في حالة أفضل. مراعاةً لخصوصية المستأجرين، لا تتوفر صور داخلية لهذه الوحدة، لكن يمكن ترتيب معاينة في أي وقت.

أما نصف المنزل الخلفي الأيمن الظاهر في الصور فهو شاغر حاليًا. وهو في حالة جيدة من حيث الصيانة، لكنه يحتاج إلى ترميم أو تحديث، ولا يعود في عدة جوانب إلى معيار السكن العصري اليوم.

تمت إضافة ملحق إلى نصف المنزل الخلفي في عام 1930، وكان يُستخدم مؤخرًا كغرفة حفلات مع شرفة إضافية.

عند التأجير الكامل، يمكنكم—حسب مستوى التحديث—احتساب إيجار بارد يبلغ حوالي 5,50 €/m² أو نحو 1.738 € شهريًا. وبناءً على سعر شراء قدره 175.000 € ينتج إيجار سنوي بارد يبلغ حوالي 20.856 €، ومعامل إجمالي يبلغ حوالي 8,39 وعائد إجمالي يبلغ حوالي 11,92 %.

دعونا نُقنعكم بهذا العرض خلال معاينة شخصية. نتطلع إلى لقائكم!