Faktor 8,39! Tüm aile için iki ailelik ev - Osterwald’da birbirinin aynı iki yarı müstakil bölüm!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Usta aileler ve sermaye yatırımcıları dikkat: Salzhemmendorf’un Osterwald semtinde geniş bir iki ailelik ev sizi bekliyor. Yaklaşık 316 m² kullanım alanı, sakin bir yerleşim bölgesinde yaklaşık 1.575 m²’lik mülkiyet arsası üzerinde yer alan, neredeyse birbirinin aynı iki yarı müstakil bölüme dağıtılmıştır.

Her iki konut birimi de yaklaşık 158 m²’de altışar yaşam odası, ikişer mutfak, ikişer banyo ve bağlantılı bir koridor sunmaktadır. Ayrıca her iki bölümün de çatı katına ve bodruma ayrı erişimi vardır. Isıtma, bodrum katında bulunan iki ayrı yağlı merkezi ısıtma sistemi ile sağlanmaktadır.

Yarı müstakil bölümler özellikle durumları bakımından farklılık göstermektedir: Öndeki sol bölüm uzun yıllardır kiradadır, düzenli olarak bakımı yapılmıştır ve genel olarak daha iyi durumdadır. Kiracıların mahremiyetine saygı gereği bu birime ait iç mekan fotoğrafları bulunmamaktadır, ancak dilediğiniz zaman yerinde görme mümkündür.

Fotoğraflarda gösterilen arkadaki sağ bölüm şu anda boştur. Her ne kadar bakımlı bir durumda olsa da, yenileme ya da modernizasyon gerektirmektedir ve çeşitli alanlarda artık günümüz yaşam standardına uymamaktadır.

Arka yarı müstakil bölüm 1930 yılında bir ek yapıyla genişletilmiş olup, son olarak ek bir balkonlu parti odası olarak kullanılmıştır.

Tam kiralama durumunda, modernizasyon seviyesine bağlı olarak yaklaşık 5,50 €/m² kira ya da aylık yaklaşık 1.738 € kira elde edebilirsiniz. Buna göre 175.000 €’luk bir alış fiyatında yıllık kira yaklaşık 20.856 €, brüt çarpan yaklaşık 8,39 ve brüt getiri yaklaşık %11,92 olmaktadır.

Bu tekliften, kişisel bir yerinde inceleme sırasında ikna olun. Sizi görmekten memnuniyet duyarız!

Location