Faktor 8,39! Dwurodzinny dom dla całej rodziny - Dwie identyczne połówki domu w Osterwald!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Rodziny majsterkowiczów oraz inwestorzy kapitałowi, uwaga: Czeka na Państwa przestronny dom dwurodzinny w dzielnicy Osterwald w gminie Salzhemmendorf. Ok. 316 m² powierzchni mieszkalnej rozkłada się na dwie niemal identyczne połówki domu na działce własnościowej o powierzchni ok. 1.575 m², położonej w spokojnej okolicy mieszkaniowej.

Obie jednostki mieszkalne oferują po ok. 158 m² każda sześć pokoi mieszkalnych, dwie kuchnie, dwie łazienki oraz łączący je korytarz. Ponadto obie połówki mają własne wejście na poddasze i do piwnicy. Ogrzewanie zapewniają dwa oddzielne olejowe centralne systemy grzewcze w piwnicy.

Połówki domu różnią się przede wszystkim stanem: przednia, lewa połówka jest od wielu lat wynajmowana, była regularnie utrzymywana i ogólnie znajduje się w lepszym stanie. Z uwagi na prywatność najemców nie ma z tej jednostki zdjęć wnętrz, jednak oglądanie jest możliwe w każdej chwili.

Tylna, prawa połówka domu pokazana na zdjęciach jest obecnie pusta. Znajduje się wprawdzie w zadbanym stanie, jednak wymaga remontu lub modernizacji i w różnych aspektach nie odpowiada już dzisiejszemu standardowi mieszkaniowemu.

Tylna połówka domu została w 1930 roku uzupełniona o dobudówkę, która była ostatnio wykorzystywana jako sala imprezowa z dodatkowym balkonem.

Przy pełnym wynajmie mogą Państwo, w zależności od stanu modernizacji, liczyć na czynsz netto w wysokości ok. 5,50 €/m², czyli około 1.738 € miesięcznie. Daje to przy cenie zakupu 175.000 € roczny czynsz netto w wysokości ok. 20.856 €, współczynnik brutto ok. 8,39 oraz stopę zwrotu brutto ok. 11,92 %.

Proszę dać się przekonać tej ofercie podczas osobistej wizyty. Czekamy na Państwa!

Location