Faktor 8,39! Zweifamilienhaus für die ganze Familie - Zwei baugleiche Haushälften in Osterwald!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Handwerkerfamilien und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus im Salzhemmendorfer Ortsteil Osterwald. Die ca. 316 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu baugleiche Haushälften auf einem ca. 1.575 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage.

Beide Wohneinheiten verfügen auf jeweils ca. 158 m² über sechs Wohnräume, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie einen verbindenden Flur. Darüber hinaus haben beide Hälften einen eigenen Zugang zu Dachgeschoss und Keller. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Öl-Zentralheizungen im Kellergeschoss.

Die Haushälften unterscheiden sich insbesondere im Zustand: Die vordere, linke Hälfte ist langjährig vermietet, wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem besseren Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter liegen von dieser Einheit keine Innenaufnahmen vor, eine Besichtigung ist aber jederzeit möglich.

Die auf den Bildern dargestellte hintere, rechte Haushälfte steht aktuell leer. Sie befindet sich zwar in einem gepflegten Zustand, ist jedoch sanierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftig und entspricht in verschiedenen Bereichen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard.

Die hintere Haushälfte wurde 1930 um einen Anbau ergänzt, welcher zuletzt als Partyraum mit zusätzlichem Balkon genutzt wurde.

Bei vollständiger Vermietung können Sie je nach Modernisierungsstand mit einer Kaltmiete von ca. 5,50 €/m² beziehungsweise rund 1.738 € monatlich rechnen. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 175.000 € eine Jahreskaltmiete von ca. 20.856 €, ein Bruttofaktor von ca. 8,39 sowie eine Bruttorendite von ca. 11,92 %.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

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