| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 316 m² |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1575 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 175.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 553,80 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione famiglie di artigiani e investitori: vi aspetta un’ampia casa bifamiliare nella frazione di Osterwald, appartenente al comune di Salzhemmendorf. I circa 316 m² di superficie abitabile sono distribuiti su due metà quasi identiche, situate su un terreno di proprietà di circa 1.575 m² in una tranquilla zona residenziale.
Entrambe le unità abitative dispongono, su circa 158 m² ciascuna, di sei locali, due cucine, due bagni e un corridoio di collegamento. Inoltre, entrambe le metà hanno un proprio accesso alla mansarda e alla cantina. Il riscaldamento è garantito da due impianti autonomi di riscaldamento centralizzato a olio combustibile situati nel seminterrato.
Le due metà si distinguono soprattutto per lo stato di conservazione: la metà anteriore sinistra è affittata da molti anni, è stata sottoposta regolarmente a manutenzione e si trova complessivamente in condizioni migliori. Per rispetto della privacy degli inquilini, non sono disponibili immagini degli interni di questa unità, ma è possibile visitarla in qualsiasi momento.
La metà posteriore destra, raffigurata nelle immagini, è attualmente libera. Sebbene si trovi in buone condizioni, necessita di interventi di risanamento o ammodernamento e in diverse aree non corrisponde più agli standard abitativi odierni.
La metà posteriore è stata ampliata nel 1930 con una dependance, utilizzata da ultimo come sala per feste con balcone aggiuntivo.
In caso di locazione completa, a seconda del livello di ammodernamento, è possibile prevedere un canone a freddo di circa 5,50 €/m², ovvero circa 1.738 € al mese. Da ciò deriva, con un prezzo di acquisto di 175.000 €, un canone annuo a freddo di circa 20.856 €, un moltiplicatore lordo di circa 8,39 e una rendita lorda di circa 11,92 %.
Lasciatevi convincere da questa proposta durante una visita personale. Saremo lieti di accogliervi!
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240.000 € Casa unifamiliare con ampio giardino/terrazza sul tetto/doppio garage in posizione centrale a Salzhemmendorf31020 Salzhemmendorf
430.000 € Casa unifamiliare con impianti tecnici di alta qualità in una zona residenziale ambita di Osterwald31020 Salzhemmendorf
225.000 € Investimento con prospettive - Condominio con 6 unità abitative e interessanti potenzialità a Wallensen31020 Salzhemmendorf
