Factor 8,39! Casa bifamiliar para toda la familia - ¡Dos mitades de vivienda idénticas en Osterwald!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Familias de manitas e inversores, atención: les espera una amplia casa bifamiliar en el barrio de Osterwald, en Salzhemmendorf. Los aprox. 316 m² de superficie habitable se distribuyen en dos mitades de vivienda casi idénticas sobre una parcela en propiedad de aprox. 1.575 m² en una tranquila zona residencial.

Ambas unidades cuentan, cada una, con aprox. 158 m², seis estancias, dos cocinas, dos baños y un pasillo de conexión. Además, ambas mitades disponen de acceso propio al ático y al sótano. La calefacción se realiza mediante dos calefacciones centrales de gasóleo independientes en el sótano.

Las mitades de la vivienda se diferencian especialmente en su estado: la mitad delantera, izquierda, está alquilada desde hace años, ha sido mantenida regularmente y en conjunto se encuentra en mejor estado. Por respeto a la privacidad de los inquilinos, no hay imágenes interiores de esta unidad, aunque una visita es posible en cualquier momento.

La mitad trasera, derecha, mostrada en las imágenes, actualmente está vacía. Aunque se encuentra en un estado cuidado, necesita reformas o modernización y en varios aspectos ya no corresponde al estándar de vivienda actual.

La mitad trasera fue ampliada en 1930 con un anexo, que recientemente se utilizó como sala de fiestas con balcón adicional.

Con ocupación completa, según el estado de modernización, puede contar con un alquiler neto sin gastos de aprox. 5,50 €/m² o alrededor de 1.738 € al mes. De ello resulta, para un precio de compra de 175.000 €, un alquiler neto anual de aprox. 20.856 €, un factor bruto de aprox. 8,39 y una rentabilidad bruta de aprox. 11,92 %.

Convénzase personalmente de esta oferta en una visita. ¡Esperamos su contacto!

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