Aantrekkelijke belegging of later zelf betrekken

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Aantrekkelijke belegging of later zelf betrekken: Verzorgd appartement met garage op een toplocatie nabij het centrum van Stade!

Welkom bij uw volgende solide investering of toekomstige comfortabele thuis! Dit charmante en uitstekend ingedeelde 2-kamerappartement bevindt zich op de begane grond van een zeer goed onderhouden wooncomplex in een verkeersluwe, heerlijk groene omgeving van Stade. Dankzij de doordachte indeling biedt het appartement met ca. 52,38 m² de ideale woning voor alleenstaanden, stellen of senioren.
Lichtovergoten wooncomfort met beschutte loggia

Het onbetwiste middelpunt van het appartement is de ruime woonkamer met directe toegang tot de zonnige loggia. Dankzij de in 2010 hoogwaardig vernieuwde loggiabeglazing geniet u hier in elk jaargetijde van een beschutte, lichtovergoten plek om u terug te trekken, met een optimale west-zuidligging.

Een eigen, afsluitbare kelderberging (ca. 6 m²) biedt extra praktische opbergruimte.

Het absolute hoogtepunt:
Eigen garage met toekomstpotentieel en parkeerzorgen behoren hier tot het verleden:
Bij het appartement hoort een eigen, stevige garage voor één auto (ca. 13,75 m²). Deze is pas in 2024 toekomstgericht uitgerust met een eigen tussenmeter – een onschatbaar voordeel voor een probleemloze afrekening of een eventuele onderverhuur in de toekomst.

Voorzieningen & staat
Het pand is door de eigenaarsvereniging en binnen het privégedeelte in de loop der jaren voortdurend en met zorg onderhouden:
Uitgebreide modernisering (2007): Volledige renovatie van het appartement, inclusief vervanging van alle ramen voor moderne energie-efficiëntie en uitstekende geluidsisolatie.
Frisse uitstraling (2021): De woonruimtes zijn volledig vakkundig geschilderd en voorzien van nieuwe, comfortabele en warme vloerbedekking.

Badkamer met cultfactor
De badkamer verkeert in een uitstekend onderhouden staat en overtuigt met originele retro-wandtegels in de tijdloze kleur „Bahamabeige gemêleerd” – een echte blikvanger voor liefhebbers van de cultachtige vintagestijl.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Belangrijkste gegevens in één oogopslag
Koopprijs: 145.000,- €
Woonoppervlakte: ca. 52,38 m²
Gebruiksoppervlakte (kelder): ca. 6,00 m²
Garage (gebruiksoppervlakte): ca. 13,75 m² (met eigen tussenmeter voor elektriciteit, gemoderniseerd in 2024)
Bouwjaar: 1972
Kamers: 2
Verwarmingstype. Olieverwarming
Energieprestatiecertificaat aanwezig
Staat: Zeer goed onderhouden / Doorlopend in goede staat gehouden
Status: Succesvol verhuurd (Gegarandeerde inkomsten vanaf dag 1)

Overige gevallen

Rendement & cijfers voor beleggers

De woning wordt al jaren succesvol en in goede harmonie verhuurd, wat deze tot een zeer waardevast en zorgeloos beleggingsobject maakt. De Vereniging van Eigenaren beschikt over een gezonde reserve voor onderhoud, zodat u hier investeert in een solide, toekomstbestendige woning.

Koopprijs: 145.000,- €
Actuele huurprijs woning (koud): 400,00 € / maand (gegarandeerde inkomsten vanaf de eerste dag)
Huur garageparkeerplaats: 50,00 € / maand (momenteel vrij)
Voorschot servicekosten (huurder): 240,00 € / maand
Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (totaal): 282,13 €
Daarin begrepen bijdrage aan de onderhoudsreserve: 43,87 € / maand

Indien gewenst bestaat ook de mogelijkheid om een andere woning van dezelfde grootte te kopen.

Rendementspotentieel

Dankzij het gewilde woonoppervlak en de waardevolle eigen garage biedt dit object ook voor de toekomst uitstekend potentieel om de huurprijs te verhogen tot het plaatselijke gebruikelijke niveau.

Conclusie: uw sterke totaalpakket in Stade

Of u nu op zoek bent naar een solide, waardevast rendement voor uw portefeuille of een betaalbare, charmante eigen woning op een toplocatie in Stade wilt veiligstellen voor eigen gebruik op een later moment (pensioenvoorziening / eigen gebruik) – dit complete aanbod van goed onderhouden woonruimte, gemoderniseerde loggia en toekomstbestendige garage zal u volledig overtuigen!

Hebben wij uw interesse gewekt? Maak vandaag nog een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging. Wij zien uw schriftelijke aanvraag met vermelding van uw volledige contactgegevens graag tegemoet!

Locatie

Locatie

Wonen waar Stade op zijn meest ontspannen is

De woning bevindt zich aan de gewilde en verkeersluwe straat Köhnshöhe in Stade. Deze gevestigde woonwijk kenmerkt zich door een perfecte combinatie van hoge levenskwaliteit en uitstekende infrastructuur:

Perfecte balans tussen rust & centrale ligging

U woont heerlijk in het groen, terwijl dagelijkse boodschappen, supermarkten (zoals Edeka en Marktkauf), bakkers, artsen, apotheken en bushaltes vrijwel direct voor de deur liggen.


Historische charme binnen handbereik
De prachtige oude binnenstad van Stade met haar schilderachtige vakwerkhuizen, de gezellige Hansehafen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca is via korte afstanden gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar.


Recreatie en ontspanning
De idyllische Schwingewiesen en het populaire recreatie- en overdekte zwembad „Solemio“ liggen in de directe omgeving en nodigen uit tot sport en ontspanning.


Eersteklas infrastructuur voor forenzen
Via de Harburger Straße bent u met de auto in enkele minuten op de B73 richting Hamburg. Ook het station Stade (met S-Bahn- en RE-verbinding naar het centrum van Hamburg) is snel bereikbaar – ideaal voor forenzen!