Atrakcyjna inwestycja kapitałowa lub możliwość zamieszkania w przyszłości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Atrakcyjna inwestycja kapitałowa lub możliwość zamieszkania w przyszłości: zadbane mieszkanie własnościowe z garażem w doskonałej lokalizacji blisko centrum Stade!

Witamy w Państwa kolejnej bezpiecznej inwestycji lub przyszłym przytulnym domu! To urokliwe, bardzo funkcjonalnie rozplanowane mieszkanie własnościowe z 2 pokojami znajduje się na parterze bardzo zadbanego budynku mieszkalnego, w spokojnej, pełnej zieleni części Stade. Dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń mieszkanie o powierzchni ok. 52,38 m² stanowi idealny dom dla singli, par lub seniorów.
Pełna światła przestrzeń mieszkalna z osłoniętą loggią

Niewątpliwym sercem mieszkania jest przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na słoneczną loggię. Dzięki wysokiej jakości przeszkleniu loggii, odnowionemu w 2010 roku, o każdej porze roku można tu cieszyć się osłoniętym, pełnym światła miejscem wypoczynku o optymalnej ekspozycji zachodnio-południowej.

Dodatkową, praktyczną przestrzeń do przechowywania zapewnia własna, zamykana na klucz piwnica (ok. 6 m²).

Prawdziwa atrakcja:
Własny garaż o potencjale na przyszłość, a problem z parkowaniem należy tu do przeszłości:
Do mieszkania przynależy własny, solidny garaż jednostanowiskowy (ok. 13,75 m²). Dopiero w 2024 roku został on wyposażony w osobny podlicznik energii elektrycznej, co stanowi nieocenioną zaletę, ułatwiającą rozliczenia lub ewentualny przyszły podnajem.

Wyposażenie i stan
Nieruchomość była przez lata regularnie i starannie utrzymywana w dobrym stanie zarówno przez wspólnotę właścicieli, jak i w ramach własności lokalu:
Kompleksowa modernizacja (2007): całkowity remont mieszkania, w tym wymiana wszystkich okien, zapewniająca nowoczesną efektywność energetyczną i doskonałą izolację akustyczną.
Odświeżony wygląd (2021): pomieszczenia mieszkalne zostały profesjonalnie pomalowane, a na podłogach położono nową, przytulną i ciepłą wykładzinę dywanową.

Łazienka z kultowym charakterem
Łazienka jest w doskonale zadbanym stanie i zachwyca oryginalnymi, retro płytkami ściennymi w ponadczasowym odcieniu „Bahamabeige-meliert” – to prawdziwa gratka dla miłośników kultowego stylu vintage.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze informacje w skrócie
Cena zakupu: 145.000,- €
Powierzchnia mieszkalna: ok. 52,38 m²
Powierzchnia użytkowa (piwnica): ok. 6,00 m²
Garaż (powierzchnia użytkowa): ok. 13,75 m² (z własnym podlicznikiem energii elektrycznej, modernizowany w 2024 r.)
Rok budowy: 1972
Pokoje: 2
Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie olejowe
Świadectwo charakterystyki energetycznej dostępne
Stan: Bardzo zadbane / stale utrzymywane w dobrym stanie
Status: Z powodzeniem wynajmowane (pewne dochody od pierwszego dnia)

Inne

Rentowność i liczby dla inwestorów

Mieszkanie od lat jest z powodzeniem i harmonijnie wynajmowane, co czyni je niezwykle stabilną pod względem wartości i bezproblemową inwestycją kapitałową. Wspólnota właścicieli dysponuje zdrową rezerwą na utrzymanie nieruchomości, dzięki czemu inwestują Państwo w solidny kapitał, bezpieczny na przyszłość.

Cena zakupu: 145.000,- €
Aktualny czynsz za mieszkanie (bez opłat): 400,00 € / miesiąc (pewny dochód od pierwszego dnia)
Czynsz za miejsce garażowe: 50,00 € / miesiąc (obecnie wolne)
Zaliczka na koszty eksploatacyjne (najemca): 240,00 € / miesiąc
Miesięczne opłaty na utrzymanie budynku (łącznie): 282,13 €
W tym składka na fundusz remontowy: 43,87 € / miesiąc

Na życzenie istnieje również możliwość zakupu kolejnego mieszkania o takim samym metrażu.

Potencjał rentowności

Dzięki poszukiwanemu metrażowi mieszkania oraz cennemu garażowi indywidualnemu nieruchomość ta oferuje również znakomity potencjał wzrostu czynszu do poziomu typowego dla okolicy.

Podsumowanie: kompleksowa oferta w Stade

Niezależnie od tego, czy szukają Państwo solidnej, stabilnej pod względem wartości inwestycji do swojego portfela, czy też chcą Państwo zapewnić sobie przystępne cenowo, urokliwe własne mieszkanie w doskonałej lokalizacji w Stade z myślą o późniejszym zamieszkaniu (zabezpieczenie na starość / własne potrzeby) – ta kompletna oferta, obejmująca zadbaną powierzchnię mieszkalną, zmodernizowaną loggię i garaż zapewniający bezpieczeństwo na przyszłość, całkowicie Państwa przekona!

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Już dziś umówcie się Państwo na indywidualny termin oględzin. Czekamy na Państwa pisemne zapytanie z podaniem pełnych danych kontaktowych!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkaj tam, gdzie w Stade panuje największy spokój

Mieszkanie znajduje się przy poszukiwanej, objętej strefą uspokojonego ruchu ulicy Köhnshöhe w Stade. Ta ugruntowana dzielnica mieszkaniowa wyróżnia się doskonałym połączeniem wysokiej jakości życia i znakomitej infrastruktury:

Idealna równowaga między spokojem a centralnym położeniem

Mieszkają Państwo w urokliwym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie codzienne sprawunki, supermarkety (takie jak Edeka i Marktkauf), piekarnie, lekarze, apteki i przystanki autobusowe znajdują się niemal tuż za progiem.


Historyczny klimat w zasięgu ręki
Piękne stare miasto Stade z malowniczymi domami o konstrukcji szachulcowej, przytulnym portem Hansehafen oraz bogatą ofertą sklepów i lokali gastronomicznych jest łatwo dostępne krótkim spacerem lub rowerem.


Walory rekreacyjne i wypoczynkowe
Idylliczne łąki nad rzeką Schwinge oraz popularny kompleks rekreacyjny z basenem krytym „Solemio” znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i zachęcają do aktywności sportowej oraz relaksu.


Doskonała infrastruktura dla dojeżdżających
Ulicą Harburger Straße w kilka minut dojadą Państwo samochodem do drogi B73 w kierunku Hamburga. Dworzec w Stade (z połączeniami S-Bahn i RE do centrum Hamburga) również jest łatwo dostępny – idealne rozwiązanie dla osób dojeżdżających do pracy!