استثمار عقاري جذاب أو سكن ذاتي لاحقًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار عقاري جذاب أو سكن ذاتي لاحقًا: شقة تمليك بحالة جيدة مع مرآب في موقع متميز قريب من مركز مدينة شتاده!

مرحبًا بكم في استثماركم المضمون المقبل أو في مسكنكم المستقبلي المريح! تقع هذه الشقة الساحرة والمقسمة على نحو ممتاز، والمكوّنة من غرفتين، في الطابق الأرضي من مجمع سكني بحالة جيدة جدًا، في موقع هادئ مروريًا وأخضر رائع في شتاده. وبفضل تقسيمها المدروس، توفر الشقة على مساحة تبلغ نحو 52,38 م² منزلًا مثاليًا للأفراد أو الأزواج أو كبار السن.
متعة سكنية تغمرها الإضاءة مع لوجيا محمية

إن القلب النابض الذي لا جدال فيه لهذه الشقة هو مساحة المعيشة الرحبة ذات المدخل المباشر إلى اللوجيا المشمسة. وبفضل زجاج اللوجيا الذي جُدّد بجودة عالية عام 2010، تستمتعون هنا في كل فصول السنة بملاذ محمي تغمره الإضاءة، مع اتجاه غربي-جنوبي مثالي.

وتوفر غرفة قبو خاصة قابلة للإقفال (نحو 6 م²) مساحة تخزين عملية إضافية.

أبرز المزايا على الإطلاق:
مرآب خاص بإمكانات مستقبلية، وهموم ركن السيارات أصبحت من الماضي هنا:
تتبع الشقةَ وحدةُ مرآب فردية متينة خاصة بها (نحو 13,75 م²). وقد زُوّدت حديثًا، في عام 2024، بعدّاد فرعي خاص للكهرباء، ما يمثل ميزة لا تُقدّر بثمن لتسهيل احتساب الاستهلاك أو لإمكانية التأجير من الباطن مستقبلًا.

التجهيزات والحالة
حافظت جمعية المُلّاك على العقار، وكذلك على الملكية الخاصة، بصورة متواصلة وبكل عناية على مر السنين:
تحديث شامل (2007): تجديد كامل للشقة، بما في ذلك استبدال جميع النوافذ لتوفير كفاءة طاقة عصرية وعزل صوتي ممتاز.
مظهر متجدد (2021): دُهنت غرف المعيشة بالكامل على يد مختصين، وجُهزت بموكيت جديد ومريح ودافئ.

حمّام بطابع كلاسيكي مميز
يتميز الحمّام بحالة جيدة للغاية، ويأسر الأنظار ببلاط جدرانه الأصلي ذي الطراز القديم، بلونه الخالد «بيج باهاما ممزوج» – لفتة حقيقية لعشاق الطراز العتيق الشهير.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أهم البيانات في لمحة
سعر الشراء: 145.000,- €
المساحة السكنية: حوالي 52,38 م²
المساحة الإضافية (القبو): حوالي 6,00 م²
المرآب (المساحة الإضافية): حوالي 13,75 م² (مع عداد كهرباء فرعي خاص، جرى تحديثه في 2024)
سنة البناء: 1972
الغرف: 2
نوع التدفئة. تدفئة بالزيت
شهادة الطاقة متوفرة
الحالة: بحالة ممتازة / تتم صيانته باستمرار
الوضع: مؤجّر بنجاح (دخل مضمون ابتداءً من اليوم الأول)

آخر

الجدوى والأرقام للمستثمرين

الشقة مؤجرة بنجاح وانسجام منذ سنوات، مما يجعلها استثمارًا رأسماليًا مستقرًا للغاية وخاليًا من المتاعب. يتمتع اتحاد المُلّاك باحتياطي صيانة سليم، لذا تستثمر هنا في أصل متين وآمن للمستقبل.

سعر الشراء: 145.000,- €
الإيجار الفعلي الحالي للشقة (بارد): 400,00 € / شهريًا (دخل مضمون من اليوم الأول)
إيجار موقف المرآب: 50,00 € / شهريًا (شاغر حاليًا)
الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية (المستأجر): 240,00 € / شهريًا
رسوم المبنى الشهرية (الإجمالي): 282,13 €
يشمل ذلك مساهمة الصيانة: 43,87 € / شهريًا

تتوفر أيضًا إمكانية شراء شقة أخرى بالحجم نفسه عند الرغبة.

إمكانات العائد

بفضل مساحة الشقة المطلوبة ومرآبها الخاص القيّم، يوفر هذا العقار إمكانات ممتازة لرفع الإيجار مستقبلًا إلى المستوى المعتاد محليًا.

الخلاصة: باقة متكاملة مميزة في شتاده

سواء كنت تبحث عن عائد مستقر يحافظ على قيمته لمحفظتك الاستثمارية، أو ترغب في تأمين منزل ميسور التكلفة وساحر في موقع متميز في شتاده لاستخدامك الشخصي لاحقًا (تأمين الشيخوخة / الحاجة الشخصية) — فإن هذا العرض المتكامل، بما يضمه من مساحة سكنية معتنى بها وشرفة لوجيا جرى تحديثها ومرآب آمن للمستقبل، سيقنعك تمامًا!

هل أثار ذلك اهتمامك؟ احجز موعد معاينة شخصيًا اليوم. يسعدنا تلقي استفسارك الخطي مع ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بك!

الموقع

وصف الموقع

السكن حيث تكون ستاده في أجوّها الأكثر هدوءًا

تقع الشقة في شارع كوهنشوهه المرغوب والهادئ مروريًا في ستاده. وتتميّز هذه المنطقة السكنية الراسخة بمزيج مثالي من جودة الحياة العالية والبنية التحتية الممتازة:

توازن مثالي بين الهدوء والمركزية

تسكنون وسط أجواء خضراء رائعة، بينما تقع متطلبات الحياة اليومية ومحلات السوبرماركت (مثل إيديكا وماركتكوف) والمخابز والأطباء والصيدليات ومحطات الحافلات على مقربة من عتبة بابكم.


أجواء تاريخية على مقربة منك
تقع البلدة القديمة الجميلة في ستاده، بمنازلها الخشبية النصفية الخلابة وميناء هانزه المريح وعروضها المتنوعة للتسوق والمطاعم، على مسافة قصيرة يسهل قطعها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.


قيمة ترفيهية واستجمامية
تقع مروج شفِنغه الخلابة وكذلك مسبح «زوليميو» الترفيهي والمغطى الشهير في الجوار المباشر، وتدعوان إلى ممارسة الرياضة والاسترخاء.


بنية تحتية ممتازة للتنقل اليومي
عبر شارع هاربورغر شتراسه، يمكنكم الوصول بالسيارة خلال دقائق قليلة إلى الطريق B73 باتجاه هامبورغ. كما يمكن الوصول سريعًا إلى محطة قطار ستاده (مع خطوط قطارات الضواحي S-Bahn والقطارات الإقليمية السريعة RE المتصلة بوسط هامبورغ) – وهي مثالية للمتنقلين إلى العمل!