Привлекательная инвестиция или возможность поселиться позже

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Привлекательная инвестиция или возможность поселиться позже: ухоженная квартира в собственность с гаражом в отличном месте недалеко от центра Штаде!

Добро пожаловать в вашу следующую надёжную инвестицию или будущий уютный дом! Эта очаровательная двухкомнатная квартира в собственность с отличной планировкой находится на первом этаже очень ухоженного жилого комплекса в тихом, утопающем в зелени районе Штаде. Благодаря продуманной планировке квартира площадью около 52,38 м² станет идеальным домом для одного человека, пары или пожилых людей.
Залитое светом удовольствие от проживания и защищённая лоджия

Несомненное сердце квартиры — просторная гостиная с прямым выходом на солнечную лоджию. Благодаря качественно обновлённому в 2010 году остеклению лоджии здесь в любое время года можно наслаждаться защищённым от непогоды, залитым светом уголком для отдыха с оптимальной западно-южной ориентацией.

Дополнительное практичное место для хранения обеспечивает собственная запираемая кладовая в подвале (около 6 м²).

Главная изюминка:
Собственный гараж с потенциалом на будущее — о проблемах с парковкой здесь можно забыть:
К квартире относится отдельный капитальный гараж (около 13,75 м²). В 2024 году в нём установили отдельный счётчик электроэнергии — неоценимое преимущество для удобных расчётов или возможной сдачи гаража в субаренду в будущем.

Оснащение и состояние
Объект недвижимости на протяжении многих лет постоянно и бережно поддерживался в порядке как товариществом собственников, так и владельцем квартиры:
Комплексная модернизация (2007): полный ремонт квартиры, включая замену всех окон для повышения энергоэффективности и отличной звукоизоляции.
Свежий облик (2021): жилые помещения были полностью профессионально окрашены, а на пол уложили новый уютный ковролин тёплого оттенка.

Ванная комната с культовым характером
Ванная комната находится в безупречно ухоженном состоянии и впечатляет оригинальной ретро-плиткой на стенах в неподвластном времени оттенке «меланжевый бежевый Багамы» — настоящая находка для ценителей культового винтажного стиля.

Фитинги и особенности, как описано

Основные характеристики
Цена покупки: 145.000,- €
Жилая площадь: ок. 52,38 м²
Полезная площадь (подвал): ок. 6,00 м²
Гараж (полезная площадь): ок. 13,75 м² (с отдельным промежуточным счётчиком электроэнергии, модернизирован в 2024 году)
Год постройки: 1972
Комнаты: 2
Тип отопления: масляное отопление
Энергетический паспорт имеется
Состояние: Очень ухоженное / Регулярно поддерживается в надлежащем состоянии
Статус: Успешно сдана в аренду (стабильный доход с первого дня)

другой

Доходность и цифры для инвесторов

Квартира уже много лет успешно и гармонично сдается в аренду, что делает ее исключительно стабильным и не требующим хлопот капиталовложением. Сообщество собственников располагает достаточным резервом на техническое обслуживание, поэтому вы инвестируете в надежный объект с долгосрочной перспективой.

Цена покупки: 145.000,- €
Текущая фактическая арендная плата за квартиру (без коммунальных услуг): 400,00 € / месяц (стабильный доход с первого дня)
Аренда парковочного места в гараже: 50,00 € / месяц (в настоящее время свободно)
Авансовый платеж арендатора за коммунальные услуги: 240,00 € / месяц
Ежемесячный платеж за содержание дома (общий): 282,13 €
В том числе взнос в фонд технического обслуживания: 43,87 € / месяц

При желании также есть возможность приобрести еще одну квартиру такого же размера.

Потенциал доходности

Благодаря востребованной площади квартиры и ценному отдельному гаражу этот объект и в будущем обладает отличным потенциалом для повышения арендной платы до обычного для данной местности уровня.

Итог: выгодное предложение в Штаде

Ищете ли вы стабильную и надежную доходность для своего инвестиционного портфеля или хотите приобрести доступное по цене очаровательное собственное жилье в одном из лучших районов Штаде для проживания в будущем (обеспечение старости / собственные нужды) — это комплексное предложение, включающее ухоженную жилую площадь, модернизированную лоджию и гараж с долгосрочной перспективой, вас полностью убедит!

Заинтересовались? Договоритесь о персональном просмотре уже сегодня. Будем рады получить ваш письменный запрос с указанием полных контактных данных!

Расположение

Подробности о местоположении

Жильё там, где в Штаде спокойнее всего

Квартира расположена на востребованной улице Кёнсхёэ с ограниченным движением в Штаде. Этот обжитой жилой район отличается идеальным сочетанием высокого качества жизни и превосходно развитой инфраструктуры:

Идеальный баланс тишины и центрального расположения

Вы живёте в прекрасном зелёном окружении, а всё необходимое для повседневных дел, супермаркеты (например, Edeka и Marktkauf), пекарни, врачи, аптеки и автобусные остановки находятся буквально у вашего порога.


Исторический шарм совсем рядом
Прекрасный старый город Штаде с его живописными фахверковыми домами, уютной гаванью Ханзе и разнообразными магазинами и ресторанами находится в пешей или велосипедной доступности по коротким маршрутам.


Возможности для отдыха и досуга
Живописные луга Швинге, а также популярный развлекательный и крытый бассейн «Solemio» находятся по соседству и приглашают заняться спортом и расслабиться.


Первоклассная инфраструктура для поездок на работу
По улице Харбургер-штрассе на автомобиле всего за несколько минут можно добраться до трассы B73 в направлении Гамбурга. До вокзала Штаде (с сообщением городской электрички S-Bahn и региональных поездов RE до центра Гамбурга) также можно быстро добраться — идеальный вариант для тех, кто ездит на работу!