| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 52 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 19 m² |
| Prezzo di acquisto | 145.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.788,46 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento interessante o futura abitazione per uso personale: appartamento di proprietà ben tenuto con garage in una posizione privilegiata vicino al centro di Stade!
Benvenuti nel vostro prossimo investimento solido o nella vostra futura oasi di benessere! Questo affascinante appartamento di proprietà con 2 locali, ottimamente distribuiti, si trova al piano terra di un complesso residenziale molto ben tenuto, in una zona a traffico limitato e meravigliosamente verde di Stade. Grazie alla sua distribuzione ben studiata, l’appartamento offre circa 52,38 m², la casa ideale per single, coppie o anziani.
Piacere abitativo inondato di luce con loggia riparata
Il cuore indiscusso dell’appartamento è l’ampia zona giorno con accesso diretto alla loggia soleggiata. Grazie alla vetrata della loggia, rinnovata nel 2010 con materiali di alta qualità, qui potrete godere in ogni stagione di un rifugio riparato e luminoso, con un’esposizione ottimale ovest-sud.
Un ripostiglio privato e chiudibile a chiave in cantina (circa 6 m²) offre ulteriore spazio pratico.
Il vero punto forte:
Garage privato con potenziale per il futuro e niente più preoccupazioni per il parcheggio:
L’appartamento include un garage singolo privato e in muratura (circa 13,75 m²). Solo nel 2024 è stato dotato, in un’ottica orientata al futuro, di un proprio contatore elettrico secondario: un vantaggio inestimabile per una gestione semplice dei consumi o per una possibile sublocazione futura.
Dotazioni e condizioni
La proprietà è stata mantenuta con continuità e cura nel corso degli anni dalla comunione dei proprietari e anche nell’ambito della proprietà esclusiva:
Ampia modernizzazione (2007): ristrutturazione completa dell’appartamento, compresa la sostituzione di tutte le finestre per garantire un’efficienza energetica al passo con i tempi e un eccellente isolamento acustico.
Aspetto rinnovato (2021): gli ambienti abitativi sono stati tinteggiati completamente a regola d’arte e dotati di una nuova e accogliente moquette dai toni caldi.
Bagno dal fascino rétro
Il bagno si presenta in condizioni impeccabilmente curate e conquista con le sue piastrelle originali rétro alle pareti, nell’intramontabile tonalità «beige melangiato Bahama»: una vera attrazione per gli amanti del celebre stile vintage.
Dati principali in sintesi
Prezzo di acquisto: 145.000,- €
Superficie abitabile: ca. 52,38 m²
Superficie utile (cantina): ca. 6,00 m²
Garage (superficie utile): ca. 13,75 m² (con contatore elettrico intermedio dedicato, ammodernato nel 2024)
Anno di costruzione: 1972
Locali: 2
Tipo di riscaldamento. Riscaldamento a olio combustibile
Attestato energetico disponibile
Stato: Molto ben tenuto / Manutenuto regolarmente
Status: Affittato con successo (Entrate garantite fin dal giorno 1)
Redditività e cifre per investitori
L'appartamento è affittato con successo e in modo armonioso da anni, il che lo rende un investimento estremamente stabile nel valore e senza pensieri. La comproprietà dispone di un sano fondo di riserva per la manutenzione, perciò investirete in un immobile solido e sicuro per il futuro.
Prezzo di acquisto: 145.000,- €
Canone attuale dell'appartamento (escluse spese): 400,00 € / mese (entrate garantite fin dal primo giorno)
Affitto del posto auto in garage: 50,00 € / mese (attualmente libero)
Acconto spese accessorie (inquilino): 240,00 € / mese
Spese condominiali mensili complessive: 282,13 €
Quota per la manutenzione inclusa: 43,87 € / mese
Su richiesta, è inoltre possibile acquistare un altro appartamento della stessa metratura.
Potenziale di rendimento
Grazie alla metratura molto richiesta e al prezioso garage singolo, questo immobile offre anche in futuro un eccellente potenziale di crescita del canone fino al livello usuale nella zona.
Conclusione: il vostro pacchetto completo a Stade
Che cerchiate un rendimento solido e stabile nel valore per il vostro portafoglio, oppure vogliate assicurarvi una casa di proprietà conveniente e affascinante in una delle migliori zone di Stade, da utilizzare in futuro (previdenza per la vecchiaia / uso proprio), questa proposta completa, con una superficie abitabile ben tenuta, una loggia modernizzata e un garage sicuro per il futuro, vi convincerà pienamente!
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Abitare dove Stade è più tranquilla
L'appartamento si trova nella ricercata e tranquilla via Köhnshöhe a Stade. Questa consolidata zona residenziale si distingue per una combinazione perfetta di elevata qualità della vita e infrastrutture eccellenti:
Equilibrio perfetto tra tranquillità e centralità
Abiterete in una splendida cornice verde, mentre negozi per le necessità quotidiane, supermercati (come Edeka e Marktkauf), panifici, medici, farmacie e fermate dell'autobus si trovano praticamente davanti alla porta di casa.
Il fascino storico a portata di mano
Il meraviglioso centro storico di Stade, con le sue pittoresche case a graticcio, l'accogliente porto anseatico e le numerose possibilità di shopping e ristorazione, è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta percorrendo brevi distanze.
Tempo libero e relax
Gli idilliaci prati lungo la Schwinge e la rinomata piscina ricreativa e coperta «Solemio» si trovano nelle immediate vicinanze e invitano a praticare sport e rilassarsi.
Infrastrutture di prim'ordine per i pendolari
Attraverso Harburger Straße, in auto raggiungerete in pochi minuti la B73 in direzione Amburgo. Anche la stazione di Stade (con collegamenti S-Bahn e RE per il centro di Amburgo) è facilmente raggiungibile: ideale per chi fa il pendolare!
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